去年曾因故中止挂牌的白云区棠槎路穗花水泥厂地块，昨日再次出让。虽然3宗地块最终均未超过最高限价，但也溢价成交了，总价达25.6亿元，楼面地价都接近1.3万元/平方米。

　　房企表现

　　竞价不激烈，成交价不高

　　10月份广州将有14宗土地出让，其中，住宅用地4宗，工业用地10宗。昨日亮相的白云区棠槎路穗花水泥厂3宗地块打响了头炮。这3宗地块总起拍价高达22亿元，总占地面积49041平方米，吸引了9家房企加入竞逐。拍卖会上，开发商的争夺并不激烈，总共举牌仅9轮，且均未超过最高限价，3宗地块就各归其主，总价高达25.6亿元。广州宏景房地产开发有限公司、广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）联合体以12.5亿元拿下穗花水泥厂AB2805024地块，折合楼面地价12686元/平方米。广州宏景房地产开发有限公司、广州市广剑实业投资合伙企业（有限合伙）公司以8.4亿元夺得穗花水泥厂AB2805033地块，楼面地价12844元/平方米。华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司以4.68亿元竞得AB2805029地块，楼面地价12615元/平方米。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，开发商拿地是“外表热情，内心冷静”，这些地块并不适合做豪宅，所以他们采用稳健拿地策略。地块成交价比预期低，开发商算是捡了便宜。

　　村民期盼

　　手头的二手房迎升值利好

　　穗花水泥厂位于新市片区，是白云新城西部延伸区，被定位为白云西滨江宜居新区、商贸新区，未来轨道交通是带动该区域发展的重要动力。目前，地块周边被多个厂区围绕，其东北面为棠涌村。地块的交通可达性较差，居住环境一般，所以此前也被多个房企认为“很难做”。

　　这次土地出让，在一定程度上提升了周边城中村的形象。地块规划显示，此处不但配有幼儿园，而且还有小学、中学等教育资源，结合周边即将出让的地块改造，居住环境将大大改善，这对附近二手楼盘价格有强势的拉升作用。中原地产汇侨二分行经理透露，一些棠涌村、大埔村等村民得知地块即将出让，纷纷将原有村内住房放租收益，并在楼价提升之前购置电梯房。

　　业内预计

　　短期内周边二手楼难涨

　　不过，从近几个月土地拍卖后地块周边二手市场的反应来看，小业主涨价的如意算盘可能打不响了。

　　与9月成功拍出的广纸石岗路地块相比，穗花水泥厂地块周边区域，二手市场交投并不活跃。合富置业储备分区营业经理刘思强表示，该区域主要受制于交通影响，由于没有地铁，交通不方便，比较难吸引买家到该区域购房。现时有意在该片区买房的买家，大多是在附近做服装生意或其他小生意的小老板。

　　刘思强预计，有意出售物业的业主坐地起价的几率不大，短期内对周边二手楼市的供求影响也不会太大。从目前情况来看，地块周边二手市场放盘数量远多于潜在买家数量，供大于求的状况更不利于业主涨价。

　　合富置业数据显示，地块周边可选择的二手楼盘较多，价格水平中等偏低。例如，南航新村电梯楼均价约为12000元/平方米，宏航苑等楼梯楼均价在12000～13000元/平方米，紫荆花园电梯楼均价约16500～17000元/平方米，新市花园2期的楼梯楼均价约13500元/平方米，新市花园电梯楼均价在15000～16000元/平方米，纵横缤城花园电梯楼均价达17000～18000元/平方米。（记者 田桂丹 罗莎琳 通讯员 李贝）

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