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楼市政策“炸弹”频袭 刚需市场表现乏力
搜房网讯 当所有人还沉浸在国庆假期的欢愉中，楼市又迎来一记重磅“炸弹”，非限购城市首套房首付比例降至25%。纵观这一年以来的各种楼市组合拳，可谓是一拨儿影响未平，另一波儿新政又出来了。
从央行接连降准、降息，二套房首付比例调整，公积金首付、利率调整等等政策中不难看出，央行出台的各种政策主要针对的是刚需购房群体。然而，从市场成交数据中，却很难找到刚需市场漂亮的成交数据，反而是改善需求在这一年中得到了集中释放，换句话说，央行政策的密集出台，其实对市场的影响并不大。
政策利好频出 刚需“不领情”？
银行贷款利率表（制图：搜房网）
从去年11月以来，央行共五次降息四次降准。从上表可以看出，最集中的几次降息分别是5月11日、6月28日、8月26日，降息后市场反应都非常平淡。
据搜房网数据统计中心显示，6月北京新建商品住宅成交8228套、7月成交13324套、8月成交9291套，9月成交9250套，总体成交相对平稳。在7月份成交达到一个峰值，同时单价6万/平以上的住宅达到了1004套，成交量成为今年以来的最高峰。业内分析，7月出现成交峰值的主要原因在于，市场需求量的活跃及楼市组合政策效果的集中爆发。
记者在一些开盘现场采访新政作用后发现，不少购房者表示，降息降准确实是好事，但对其购买行为并不会有影响，是否买房主要还是看自身购买能力与需求。
在一系列政策刺激下，业内外普遍看好的“金九银十”， 9月市场反应平平，并未如期而至。对于已经到来的“银十”，大家似乎也失去了信心。
就在大家沉浸在国庆假期得欢愉之中时，央行再次放大招，对于非限购城市首套房首付比例降至25%，这对于首付压力较大的限购型一线城市来说，显然并没有什么作用。
综合今年前9月的市场成交数据可以看出，今年刚需表现整体十分乏力，反而是改善性需求被释放，表现较好。
购房窗口期 刚需族都去哪儿了？
9月是传统的购房旺季，相对7、8月来说，成交量不升反降，相信很多人对此都充满了疑惑。
记者从9月份北京商品住宅销售金额及面积榜的前十名分析得出，位于销售金额及销售面积榜首位的是自住房东洲家园，其中还不乏有自住房首城汇景湾、两限房中国铁建兴盛馨苑，此外还有高端项目，华润•萬橡府、亦庄•金茂悦、泛海国际、西山艺境等其他类型的项目。
由此可见，在北京商品房销售中，自住房及高端项目已经占据了相当的比重。普通商品房客户也被自住房分流。
对于刚需购房者来说，可供他们选择房子已经越来越少了。从成交的区域分布看，在“通州热”过后，房山和大兴作为刚需项目的集中地带，成为成交主力。刚需族主要集中在五环，甚至六环外，更有不少购房者在燕郊、香河、廊坊等地，跨区域买房；从价格来看，主要集中在3万/平左右的价格。
业内人士预计，今年的楼市刺激政策还并未结束，在第四季度央行有可能再次迎来降息或是其他的利好政策。在长时间的蛰伏之下，今年四季度有望和去年一样出现翘尾。
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