时隔一年，央行再次放宽房贷政策。9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的 城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。因利好政策出台，国庆长假期间，成都各大楼盘前来询问的购房 者比平时明显增多。长假过后，天府早报记者在成都各大商业银行处了解到，目前，新政已经落地成都，少数银行个贷部已开始受理申请，商业贷款利率维持9折至 9.5折。
成都商贷利率能打9折
因为贷款利好消息的出台，国庆长假期间，成都不少潜在购 房者又开始关注楼市。10月6日，天府早报记者在位于成都东2.5环、均价9000元左右的两个楼盘售楼处看到，有不少年轻群体前来看房咨询。一位销售人 员在推销房子时，还拿刚刚出台的政策吸引购房者，“现在首套房的首付政策又下调了，以前首付30%，现在只要25%，和我们楼盘合作的几家银行在国庆长假 结束后就能正式受理贷款申请，而且商贷利率还有可能打折，现在买房十分划算了。”
国庆长假刚过去，各大商业银行，尤其是国有商业银行确实开 始落地央行政策，下调首付比例。昨日，天府早报记者走访了红星路二段的几家商业银行了解到，部分商业银行，尤其是国有商业银行的个贷部已经可以在成都范围 内执行首套房贷首付25%的政策了。“只要我们支行合作的楼盘，在10月1日购房的都可以首付25%。”，一位国有商业银行个贷部工作人员表示。
上述工作人员还表示，“现在不仅首付比例下调了，我们支行合作的楼盘，还给予购房者商业贷款利率9折或9.5折的优惠，这要等购房者具体办理贷款时，以购房者的信用情况、资产情况等做为依据来给折扣。”
此 外，记者还致电股份制银行、城市商业银行咨询，由于政策出台的时间恰逢国庆节前，更多的银行目前还在等待总行通知。但银行业内人士也表示，政策肯定会执 行，只是长假刚结束，不少银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。对于首套房商业贷款的利率，不少银行都表示会根据贷款者自身情况给 予适当优惠。
首套房认定遵照“首贷”执行
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套 房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?一银行资深人士称，他们遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之 前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受 最低25%首付。
或推动“银十”楼市走高
央行在9月底推出购房信贷优惠政策，在不少业内人士看来，今年楼市“金九银十”行情在9月份并未体现出来，央行再度出手，让非限购城市在买房门槛进一步降低的情况下鼓励观望者入市，促成“银十”行情出现。
自 2014年下半年开始，楼市政策逐步放宽，在取消了多数城市限购政策后，更是于去年9月30日宣布放宽首套房贷的认定标准，半年后又将二套房贷的首付比例 从不低于60%调整为不低于40%。非限购区房贷结清后再购房，依然可以享受首套房的首付和利率政策，公积金的首付贷款也下降为两成。
此外，央行自去年11月至今年8月，共计实施了5次降息和4次降准。房贷逐步放宽，购房者的月供压力不断减轻，货币市场宽松，贷款难度降低。据融360此前统计数据，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。
在管理层积极出手救市的前提下，对于未来楼市政策走向，同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基调。
■播报
成都9月房价同比下降
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，环比和同比继续双双上涨。
根 据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据，2015年9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅 较上月收窄1.45个百分点。其中，深圳、广州、武汉涨幅超过1%,居前三位。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个 百分点。十大城市中，重庆(主城区)、广州、成都、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。深圳上涨28.50%，仍居首位。
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