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上海外环外刚需住宅产品积极入市

https://m.biud.com.cn 2015年10月14日08:43 家居装修知识网  


  “银十”第二周,上海商品房供应量为43.87万平方米,环比下滑31.60%;成交量为47.46万平方米,环比上涨19.81%;成交均价为 35226元/平方米,环比上涨19.81%。业内人士分析道,本月第一周受长假影响,成交量出现下行,但是,上周成交量已呈现回暖之势。

  新住宅:成交量有望继续上涨

  上周,上海商品住宅供应量为35.98万平方米,环比上涨31.36%;成交量为29.68万平方米,环比上涨16.81%;成交均价为30166元/平方米,环比下滑8.80%。据上海链家市场研究部监控数据显示,商品住宅成交量有所上涨,但成交价格方面受交易结构影响再度下滑。从成交情况来看,上周成交较为集中的区域是嘉定、松江和宝山等外围区域,主要为刚需产品,成交均价均未超过3万元/平方米。从上周成交量排名前十的项目表现来看,单价低于3万元 /平方米的项目共有6个,有2个项目则为单价6万元/平方米以上的高端产品。可见,尽管上周成交项目分散,但低中高端楼盘项目销售出现“全线开花”。

  上周商品住宅供应量上涨,且已连续两周“供大于求”。上周共有10个商品住宅项目入市,全部为公寓产品,且单个项目供应放量明显。上周供应主要以外郊环区域为主,内中环也有部分项目入市,其中供应量最大的区域为嘉定、浦东和松江,供应量均达到5万平方米以上。上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道,受刚需项目交易影响,成交均价出现回落,但供求量均双双走高。随着开盘项目逐渐增多,新房市场成交量有望继续上涨。

  二手房:部分业主惜售信心足

  2015年9月全市二手房成交共计约3.60万套,相比8月二手房成交的3.47万套,成交量环比上涨约3.75%,同比上涨约 136.40%。第三季度的客户数量和房源数量与上半年相比差距明显,据上海链家各门店反映,9月客户量相比之前已有所下滑,同时,部分热门楼盘的房源数量下降约50%,其中优质房源数量更加稀少,挂牌房源的价格有所增长。

  目前,在部分热门二手房板块,客户惜售情绪有所加强。据上海链家慧芝湖店文争光经理介绍,板块内的热门楼盘中有近20%的业主存在惜售行为,有些业主撤销挂牌暂时不再出售;有些业主诚意度低,选择高价挂牌,例如一套原挂牌价为560万元的房源,现被提价至600万元,上涨40万元,其挂牌价格已提前透支明年的上涨空间。可见部分业主的心理预期还是看涨楼市,并且行为上体现出十足的信心。

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