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10月次周京住宅成交环比下跌近5成 自住房表现抢眼
搜房网讯 据统计，今年“十一”长假期间，不含保障房与自住房，北京商品住宅成交量环比9月最后一周出现78%的大幅下滑，然而，10月次周的北京楼市更可谓是雪上加霜。
根据搜房网数据监控显示，上周（2015.10.5-10.11）北京市住宅总成交1273套，环比下降24.72%，同比去年上涨9.08%；2015年10月累计成交1438套，环比前一个月同期下降48.12%，同比去年上涨4.05%； 截止到10月11日，2015年北京住宅总成交80361套，同比2014年上涨31.95%； 目前住宅总库存为84694套，环比上周减少1326套，同比去年减少7908套。至此，业内期待“银十”一改“金九”低迷局面的幻想愈发遥远。
10月第二周住宅市场总体成交监控 来源：搜房网
从上周的成交数据中不难看出，通州、朝阳区域的楼市热度依旧不减，在自住型商品房成交套数排名中：通州中国铁建通瑞嘉苑以300套的成绩拔得头筹、朝阳东洲家园以248套的成交量位居第二。就区域分布而言，平谷新华联慧谷、天润香墅湾1号成为新的吸睛热点，平谷区域热度上升。
10月前2周成交套数较多项目 来源：搜房网
10月前2周住宅成交区域分布 来源：搜房网
10月份以来，北京住宅重点项目网签共计1622套，其中纯商品住宅仅成交1338套，占比82.49%；自住房成交284套，占比17.51%。
数据来源：搜房网
据监测，前两周成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共17个，共成交66套房源， 以上高端住宅成交总金额达10.12亿元，占重点项目成交总金额的23.07%。
10月前2周高端住宅成交监控 来源：搜房网
楼市降温势头将延续
业内人士分析，3·30新政以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，近期虽有降息和公积金进一步调低首付比例等政策提振楼市，但对改善型购房家庭来说，作用微乎其微。对于已经到来的第四季度，专家预计，如果没有类似适度放松限购、降低税费、提高公积金贷款上限等更有力的利好政策出台，加上中等价位的新房供应持续低迷的情况，北京楼市降温势头或将在第四季度持续。
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