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吴亚军：在人口净流入城市布局不会有太大风险

https://m.biud.com.cn 2015年10月16日09:15 家居装修知识网

“中国一些城市成为人口净流入城市，在这些城市做投资布局的话，是不会有太大风险的。”10月14日，在中国企业家俱乐部与德国联邦工业联合会（BDI）共同举办的“中德企业家圆桌会”上，龙湖集团董事长吴亚军对坐在她对面的众多德国企业家说。

“中德企业家圆桌会”是中国企业家德意访问的第一场活动。当天，德国企业家向中国企业家抛出最多的问题是围绕中国经济展开的。一些德国企业家已经发现中国的二三线城市现在处于发展上升阶段，因此，他们非常关心中国二三线城市的经济增长潜力到底是怎样的。

吴亚军领导的龙湖集团是一家专业地产公司，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，开发项目超过100个，2014年销售额超过490亿元。正因为如此，吴亚军对于中国各区域城市的经济发展趋势以及相关人群的消费特点十分熟悉。

“我们最近发现了一个非常有意思的现象：三四线城市人群的消费能力上升得很快。”吴亚军说，例如，以前揣着现金过年回家的农民工，他们现在哪怕是贷款，也要在春节时买一辆属于自己的车回家。这说明，中国三四线城市人群的消费能力在大幅提高。

“在中国，这种动力是不可小看的。”吴亚军向德国企业家们强调，这一变化的原因是中国城镇化步伐加快的结果。

在她看来，中国已经进入了第二轮的“再城市化”阶段。在对中国市场调研后，吴亚军和她的团队发现：很多中国的三四线城市已经处于人口净流出状态。而在第一轮城市化中，中国即使是三四线城市也都是人口净流入的。

他们观察到的最新情况是：三四线城市的人口向二三线城市集中；西部向东部集中。”而在这种人口净流出的区域，不仅房地产市场受到了影响，整个区域的经济发展都会处于下滑状态。

正是这一趋势，让吴亚军看到了新的机会，“我们认为，未来中国将有30多个二线城市的发展会是非常厉害的。”她相信，在这种人口净流入的城市做投资布局，是不会有太大风险的。

对于德国企业家们关心的中国经济问题，吴亚军认为，之前大家对于中国经济有一个误解，总认为中国人的消费不行是需求不足导致的，“我认为，其实是中国国内的供应结构存在问题。”她表示。

在刚刚过去的“十一”长假，吴亚军曾到日本做市场调研，期间她在日本很多大城市的商场中发现，大量中国人在日本购买的是日常消费品，而非奢侈品，“这说明，虽然中国是一个产品制造过剩的国家，但产品的供应结构是存在问题的。”今天中国之所以会盛行“海淘”、“代购”，背后也是同样的原因。

近些年，吴亚军也接触了一些意向进入中国市场的外国公司，但他们由于对中国市场不够了解，以为中国市场依然存在“需求不足”的问题而放弃了在中国投资的机会。但实际上，今天中国正处于消费结构升级的发展新阶段，高品质的产品和服务在中国大有市场。

“我们公司现在城市的服务人口数量已经达到60万人，两年后，这一数字将达100万。”吴亚军说，这些人群都是城市中非常富裕的阶层。她向各位德国企业家建议，中国众多二三线城市未来的发展机会巨大，除了本身的发展空间优势外，这些二三线城市未来还能发挥“桥头堡”的作用，帮助德国企业进入相关区域辐射发展。