今年7月，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过，明确提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设。至此，坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。此外“限购令”可谓立竿见影，然而就在抑制通州房价上涨的同时，也把需求挤压到了周边区域。
与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮，有媒体报道称，燕郊房价连续近三个月上涨，近期新开楼盘的部分房源已接近两万，甚至超过了北京部分区县。燕郊近几年随着房地产的发展，在全国知名度越来越高，目前人口已达60万，大量在北京工作但没能力在市内买房的人选择在燕郊安家置业，其房价是和北京同步变化的。
多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。
而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。
燕郊房地产市场最大的特点就是，燕郊楼市的购房者大多是受北京高房价挤压从而选择在燕郊置业的客群，正是因为地理位置、购房客群的来源与北京唇齿相依，在北京上班在燕郊安家，房价变动趋势基本和北京同步。此外，今年8月，京津冀首条区域交通快线已经确定为平谷线，初步规划将在燕郊和三河分别设站。同时，北京地铁6号线也传来将从东小营东延至燕郊的消息。伴随京津冀一体化的不断深入，以及通州新城的不断建设，将为燕郊带来前所未有的发展机遇。
燕郊的房地产价值随着通州的不断建设而加快升值，居住品质也正迎来新发展。楼市从黄金时代进入白银时代，现阶段取胜的法宝不是开发的数量，而是提升自己产品的品质，从政策购房到市场购房，精耕细作是开发商未来的方向。
据了解，位于燕郊高新技术开发区莱蒙顺泽•水榭花城主打英伦学院派建筑，超低2.05容积率，超高35%绿化率。作为主打科技住宅的刚需项目，水榭花城提倡“绿色、健康、节能、环保”的高品质生活方式，项目引入中国航天恒氧恒净系统，确保每个房间都具备新风循环，有效净化室内空气、降低PM2.5值；碧水源纯净水系统营造，有效去除农残、有机污染物等，为业主提供健康饮用水。
莱蒙顺泽水榭花城项目距北京市三元桥28公里，距首都机场18公里，距离通州核心区仅10公里。项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积45万㎡，汇聚一居、二居、三居等多种户型，周边配有燕郊植物园、汉石桥湿地公园、顺义国际鲜花港等丰富自然景观资源。
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