品质派

  对品质的判断更为重要

  上实城开集团营销总监 张亦青

  所谓“高性价比”楼盘，无非是同等品质下价格具有优势或近似价格下品质胜于同侪。当前市场价格已经相当透明，所以对品质的判断显得更为重要。楼盘品质的组成因素，有些是不可变的，比如既有的产品标准，通过指标、参数、品牌就能分析；有些是可变的，比如区域发展、周边配套、管理服务等；还有一些是无形的，比如开发商的实力、口碑、品牌，这对业主未来能否长期享有安全、稳定的“靠谱”服务，十分重要，所以品牌开发商的产品会有溢价，其实这也是品质的一部分。这些因素对于自用或投资都很重要，而自用者，还应结合自身家庭成员的实际情况、未来的成长性来综合考虑，以实现一定的均好性。

  以大平层产品为例，目前上海此类楼盘不少位于中环周边，相对于市中心动辄天价的产品，它们到市中心的距离适中，单价也相对适中，同样的总价段在市中心只能购买中等或小面积产品，而中环则可享有尺度舒适、功能完善、装配高端的大平层，且建筑密度、绿化条件等也往往优于市中心产品，这也是性价比的体现。

  每个维度都做到极致

  中国金茂上海公司 大宁金茂府 营销总监 吴进

  高性价比楼盘，必定是一个品质型的楼盘，而品质型楼盘首先是要有均好性，要能够全维度的满足全年龄层、全生命周期内对生活的所有需求。好的产品往往在每个细节都仔细考量，每个维度都做到了极致，力求将附加值做到最高，而这样的产品也刚好满足了这个时代的需求。

  前不久金茂府作为“市心首个市政府获准对外开放的模范工地”更是将产品的品质进行了公开的展示，由此也可以看出开发商对产品质量的信心，无论从产品品质，还是从数次折桂销冠的销售情况来看，“高性价比”之称也是当之无愧的。

  发展派

  高成长值型产品性价比更高

  南京正荣置业营销总监 孙清松

  性价比并不能单纯从售价去评定。从户型本身来说，从单价核算角度可以以套内实际使用面积核算单价的方式来进行对比，即高附赠的楼盘性价比会高。

  从楼盘角度来看，产品的定位越契合板块定位则其性价比越高。高品质定位楼盘往往对于板块的土地认识更加清晰，产品打造也更加高端。

  从中国房产的投资特征来看，高成长值型产品性价比更高。例如高品质型楼盘对于住户需求和产品细节的把控会更符合未来的人居需要，未来增值潜力也越大。

  综合派

  高性价比是一个综合的概念

  复地集团无锡城市公司总经理 郑伟

  所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。而复地公园城邦达令港，恰是惠山区高性价比楼盘代表之一。

  可以用哪些招数来判断一个楼盘的性价比？1、看开发商。选知名度高且实力雄厚的开发商，更容易保证入住后的维修及服务质量。2、看大地段。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。3、看配套。4、看户型。5、看社区环境。能与阳光、绿地、秀水为伴，是众多消费者的理想。

  好房子应该具备多个特性

  万达集团长春公司副总经理 修宁

  好房子应该具备几个特性——交通便利、配套齐全、质量可靠、环境舒适，当然，还得有较好的区域前景！购房者怎么样去挑选好房子呢？

  首先，你所购买房子的小区，交通是否便利，影响着你的生活、工作，影响着你的生活质量。

  其次，人生活最核心的莫过于衣、食、住、行几大方面，这就是看生活配套是否齐全。

  第三，房屋质量的好坏优劣，也是购房者应该考量、挑选的。

  第四，我们还得看所购住房的小区环境如何，是否达到舒适的标准。周边是否有公园，公园绿化面积多大，能否为小区提供给优质的空气质量，能否为老人小孩提供养生休闲的好去处等；

  最后，对购房者来说尤为重要的就是房子的增值保值前景如何。政府对房子所在区域的规划是否到位，推进进程是否有序如期的进行，这些因素，都直接关系着房子的升值空间。

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