国际房地产顾问第一太平戴维斯近日发布报告《世界各地住宅市场纵览》。报告认为，国际住宅投资者在进行投资决策时，应充分考察宏观指标，并将其与目标市场的地方特色与短期房价驱动因素有机结合。

  第一太平戴维斯新推出的“世界各地住宅可投资度排名”基于一系列经济与人口因素，对若干国家进行了住宅市场可投资度排名。美国凭借强劲的经济增长与巨大的市场复苏潜力，傲居排行榜榜首。

  排名应同时考虑各个市场的地方特征。世界研究部董事YolandeBarnes女士认为：“美国顶级技术城市与‘铁锈地带’城市之间存在天壤之别。”第一太平戴维斯认为旧金山是全球最具吸引力的住宅市场之一。

  阿联酋的住宅市场投资潜力仅次于美国，这归功于国内财富与人口的不断增加以及地区需求的持续升温。近年来，迪拜市场的投机型海外投资正逐渐被区域市场的实际需求所取代。但迪拜房价已非常接近本轮市场周期的顶峰，难登城市排行榜榜首。

  新加坡与英国分列第三、四名。国家的可投资度排名系以经济表现、增长前景以及人口增长等宏观指标为基础。

  中国与中国香港分别排在第11、12名。参照市场历史周期，两个市场的当前房价已处于较高水平，对于中短期投资者来说不具备性价比优势。Yolande女士表示：“这些市场依然颇具规模与投资价值，但要想回到可投资度排行榜顶端，必须满足租金上涨、收益率提升的前提条件。”

  “进行投资决策时，投资者必须充分认识住宅需求的长期影响因素：人口、经济与供应，从而发现可持续价值。地方市场与全国整体市场的情况会有所差别。”

  “当人口增长、财富增加、住宅或土地供应有限等条件同时具备时，实际房价应会出现上涨。任一因素的缺位可使住宅市场陷入停滞，而两个或所有因素的缺位则有可能将住宅价格推入下行通道。”

  近年来一些城市与度假区受到投资者的持续关注，其所在国家或地区则成为第一太平戴维斯本次住宅市场可投资度的考察对象。

  除前文提到的人口、经济与供应三大指标外，市场衰退周期、通胀与财政体制、融资渠道与成本、土地供应策略、政策与规划等因素也在影响着市场。它们的作用方式非常复杂，并导致了各种各样的市场行为。

  为更好地阐述以上观点，第一太平戴维斯对各国/地区投资热门地段的房价增长潜力进行了综合评估。美国的投资机会类型丰富，投资吸引力凸显。中期来看，旧金山的增长潜力最为强劲，超越纽约、洛杉矶与迈阿密。

  与此同时，伦敦、新加坡与香港等世界级城市的房价上涨空间收窄，未来五年的房价增幅不及其他城市。上海虽然人口不断增加，但资本价值上涨已久、租金滞后，导致投资吸引力大打折扣。其他城市则面临着长期存在的人口问题。例如，日内瓦人口不断减少——这也是瑞士普遍国情，再加上瑞士法郎强势表现，令一些海外投资望而却步。

  随着财富开始从世界城市核心高端市场向收益率更高的市场转移，未来五年增长前景看好的市场还包括各类休闲度假胜地与二线城市，如经过充分下调后的欧洲南部城市与度假区以及富有国际魅力的加勒比岛屿。

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