易居房地产研究院报告显示，三季度一线城市单价6万元以上豪宅公寓（去除别墅）成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比增加380%。有成交记录的项目达145个；成交量前十名被上海、深圳项目包揽。成交价十强项目价格都高于10万元/平米，上海、北京项目占据9席。

  一、三季度豪宅公寓成交量同比超380%

  2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。前三季度累计成交7429套，同比增长326%。   

  二、三季度豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米保持稳定

  2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米，同比增长保持平稳，环比增长0.5%。由于豪宅的标准是6万以上成交单价，所以价格上涨幅度没有成交量那么明显。此外，上海、广州豪宅公寓成交均价相对稳定，北京相对高价项目的放量成交，对冲了因深圳高均价项目低成交量带来的成交均价整体下浮。

  三、三季度上海豪宅公寓成交1624套领跑

  2015年三季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的项目达145个，相比二季度79个，大增83%。在三季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为1624套、378套、1272套，无广州项目，上海、深圳两地项目成交占比达88%。广州成交量最高排名在第60位，为天河区珠江新城的汇悦台项目，成交13套，合计4400多平方米。三季度，成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交1764套，环比增长44%。

  四、一线城市豪宅公寓成交均价前十名京沪占9席

  2015年三季度，一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中，上海、北京、深圳、广州项目成交均价分别为9.9万元/平方米、9.3万元/平方米、9.4万元/平方米、8.9万元/平方米。三季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名独缺广州项目，上海北京占据9席。成交均价都在10万元/平方米以上。

  五、三季度深圳豪宅公寓成交面积环比仍然大涨127%

  2015年三季度，上海豪宅公寓成交1832套，同比增长426%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅，深圳仍然保持领先。北京成交531套，同比增长84%。广州成交19套，同比增长58%。深圳成交1352套，同比增长940%，环比增长127%。三季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占比49.1%，仍然接近过半；深圳涨幅较大，占比从二季度的22.3%上升到当前的36.2%。

  六、三季度广州豪宅公寓成交均价8.6万/平方米领涨一线城市

  2015年三季度，北京、上海、深圳三个一线城市豪宅公寓成交均价比较接近，成交均价接近8万元/平方米。广州均价为8.6万元/平方米，高于其他三个一线城市。北京环比增幅最大，增长6.1%。上海、深圳两个成交量最大的城市三季度同比环比都出现下跌。上海价格下跌的主要原因是很多顶级豪宅公寓成交均价的回落，而大部分豪宅公寓成交均价仍然保持稳定，尤其是价格相对较低的项目，价格反而上涨；深圳同比降幅较大源于基期值较大，环比微跌主要是大量相对低价项目的成交。

  七、三季度一线城市豪宅公寓套均面积约178平米

  2015年三季度，一线城市豪宅公寓套均面积178平方米，环比下降10%，同比下降11%，户型减小趋势延续。

  结语：豪宅公寓需求释放将持续

  从市场角度来看，楼市正在复苏，豪宅公寓作为其中一类居住产品，必将随大势而行；此外，过往年份积压的需求释放也需持续一段时间，四季度成交量预计仍会保持较高增长，未来成长空间仍然值得期待。

  备注：以上各图表中所用数据说明，本报告所统计项目为当季度成交均价6万元/平方米，以上项目，北京、上海、广州及深圳项目都按此标准筛选。本报告中的豪宅公寓指的是非别墅类的高端商品住宅以及酒店式公寓产品。

  执笔人：易居研究院研究员谢金龙

  数据来源：CRIC、易居研究院

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