今年“金九”市场供应大幅增长，部分城市甚至刷新了年内供应最高纪录；而成交方面，中央及地方各级政府频频出手，为成交回升、加速库存去化铺路，然9月市场表现却让业内各方期望落空了。

  【楼市：“金九”成色不足，四季度回升可期】

  本月重点城市商品住宅供应较8月明显增长，但成交仍未有明显起色，“金九”明显不及预期。具体来看，重点城市商品住宅供应环比增多减少，整体增幅近19%，其中一线城市上升最为明显；而成交来看，整体成交量仍延续下滑态势，本月环比继续小幅下降，且同比增幅明显收窄。在供应增长成交不振下，本月供求比明显上升，使得部分城市库存量有所增长，助推消化周期也小幅上涨。

  1、供应：环比大幅上涨19%，一线城市增幅超60%

  9月，重点城市商品住宅供应量整体环比增幅19%，为下半年首个供应小高峰。一线城市表现最为强劲，四城供应量近490万平方米，环比增幅超过60%。二、三线城市间分化十分明显，南昌、宁波、福州等城市，供应量环比增幅都在140%以上， 而海口、厦门、大连、长春等城市，供应仍未有起色，继续下探，本月环比跌幅都在40%以上。从CRIC监测的历年数据来看，下半年市场供应相比上半年会有较大幅度的增长，4季度重点城市商品住宅供应量将继续回升，且总量将明显大于3季度。

  2、成交：全月“先抑后扬”，北京环比大跌28%

  供应量的大增并未带来市场的回升，9月重点城市商品住宅成交量环比继续小幅下降，上半月成交量明显不济，全月成交呈现“先抑后扬”走势。一线城市表现最差，环比降幅最大，其中除上海成交量环比小幅上升外，其余全部下降，尤其是北京、深圳降幅尤其明显；而二、三线城市商品住宅成交，环比增减参半，本月整体成交量与8月基本持平，表现较为平稳，而值得关注的是，南京本月商品住宅成交量近133万平方米，为2010年以来单月成交最高值，市场火爆程度可见一斑。对于4季度市场，将是房企今年业绩冲刺的最后时机，各项营销力度必然加强，再加上供应的增加，因而，成交回升可期。

  3、库存： 供求比明显回升，深圳消化周期再超7个月

  9月，重点城市商品住宅供求比较上月大幅回升，超过一半的城市供求比在1.0以上，其中，广州、沈阳、南昌等城市，供求比更是在1.5以上，供大于求的状况明显。库存方面，重点城市中超过7成城市商品住宅存量同比继续下降，尤其是深圳、苏州、成都、常州等城市，库存量下降幅度都超过20%。消化周期来看，除重庆、南昌两城外，其余重点城市商品住宅消化周期同比仍不同程度下降，其中，一线城市降幅最为明显，平均降幅超过40%。本月因为供应的大增使得不少城市消化周期不同程度上升，尤其是深圳，在成交量不断下滑影响下，本月消化周期环比上涨24%，再次超过7个月。

  4、成交结构：京沪深各面积段成交占比稳定，北京低档占比大幅下滑7%

  从面积段占比来看，本月京沪深三城各面积段产品成交占比与上月相比仍然表现相对稳定。从价格段来看，北京低档产品和中档产品成交占比有较大幅度下滑，中低档产品成交占比有大幅提升；深圳则高档产品成交占比有所下滑；上海各价格段产品成交占比环比变化不大。

  【房价：房价指数连续5个月上涨，环比涨幅有所收窄】

  2015年9月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，环比已连续5个月上行，指数较8月上升4.9点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小0.01个百分点，同比涨幅扩大至0.77%。从指数趋势来看，9月国内一手房交易价格指数延续了前五个月上涨的趋势，但涨幅有所收窄。其中，全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比上升的区域数为23个，较上月增加8个。但由于9月整体的成交并不如以往火热，且部分三四线城市库存较高也制约其房价上涨，以致整体房价指数增幅收窄。

  分城市能级来看，一线城市依旧处于领涨地位，同环比涨幅均领先其他城市，其中深圳市房价热度不减，本月继续领跑，环比上涨4.18%，同比来看，四个一线城市也均高于去年同期，其中，深圳同比上涨28.84%，远超其他城市。二线城市方面，超过八成的城市房价指数环比上行，苏州、合肥、呼和浩特、青岛等八市涨幅均超过了1%。其中厦门涨势最为显著，房价指数较上月上涨2.89%，同比也上涨6.92%，高居二线城市之首。而对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨。

  【土地：地市量升价涨首现同比正增长，成交金额涨幅达66%】

  2015年9月，土地市场成交面积、成交金额环比双双大幅回升，成交金额涨幅更是达到了66%。一线城市方面，北京、上海成交量均现大幅上扬，深圳更是迎来了暌违已久的土地成交，3块商办用地共计拍出130亿元，创下近20个月以来新高。二线城市方面，成交量价亦是双双环比上行，溢价率指标更是攀升至31.79%，继8月份后再创今年新高，合肥、厦门、南京等热点城市土拍市场均有多块高溢价宅地拍出，其中南京更是再现了“一日三地王”的火热局面。

  1、成交：成交总价暴涨66%，平均溢价率升至27.87%

  9月份，土地市场成交热度急剧升温。CRIC监测的300城经营性土地共出让432幅，较上月增加了70幅之多。成交建筑面积为4260万平方米，环比上涨20%，同比增加12.9%，成交总价1621亿元，环比暴涨66%，同比大增61.1%，就同比指标来看，成交建筑面积与成交总价指标均是今年以来首现正增长。溢价率方面，本月平均溢价率达到27.87%，较8月份上涨了7.31个百分点。

  2、分布：一线城市成交金额暴涨173%，二线城市溢价率创今年新高

  9月，各线城市土地成交金额均现大幅上涨，其中一线城城市成交总价涨幅最大，环比上涨173%，成交单价亦较上月翻番；二线城市方面，成交面积环比上涨12%，成交金额较8月增长29%，溢价率指标也再创年内新高；三线城市成交量亦由负转正，成交面积环比增加34%，成交金额环比上升80%。

  3、重点地块：优质宅地热度持续攀升，南京本月再造三地王

  本月土地市场成交量价齐升，大体量优质宅地更是引来众多房企竞争，诸如北京孙河宅地、合肥叉车厂宅地、厦门海沧P05地块、上海大场镇宅地均是接连拍出超过5成的高溢价。单价TOP10方面，榜单首次两席均出自北京，朝阳区孙河乡的两幅宅地皆拍出了封顶溢价。此外南京、合肥二线城市也有高溢价土地拍出，在23日南京的土拍市场上，四幅地块均是高溢价出让，三幅宅地都刷新了板块单价纪录，其中滨江商务区 的G34号地块更是超过了北京北辰，创造了南京全市楼板价的新纪录。

  【购房者观望情绪减弱 四季度成交或逐步企稳回升】

  “金九”虽不如意，但受央行首套房首付比例下调政策影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。同时，随着年底将近，企业迫于业绩压力，促销力度逐步加大，购房者观望情绪将逐步减弱，也将助推四季度成交逐步企稳回升，而供应也将维持高位。

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