北京土地市场再次验证了“没有最贵，只有更贵”。10月20日，丰台区花乡樊家村地块以49.5亿元的总价、7.5万元/平方米的折合楼面价拍出，刷新了当年融创农展馆地块创下的7.3万元/平方米的纪录。

  至此，北京单价地王和总价地王两顶冠冕都戴在了丰台区头上——前者是樊家村这一块，后者是在今年初以86.25亿成交的丰台区白盆窑村地块。

  丰台或许“太疯”，但京西南的资源、人文，和价值潜力确是实实在在的。

  越山之后再阅湖     

  提起京西居住区，多数老北京首先想到的标志是西山——3000余载的历史沉积，集皇家礼制和园林艺术为一体，雍容尊贵，无愧北京首屈一指的豪宅聚集区。

  而西山板块的土地供应极为稀缺，已经远远不足够承载置业者的“京西情结”，于是，从西山向南延伸——一片湖水赫然入眼。这就是因为既在北京西部，又景色秀丽而有“北京西湖”之美誉的青龙湖。水面面积达6000亩的它，是雁栖湖的两倍大小，周围还有三个国家级森林公园，这样得天独厚、湖光山色的区域，在北京再无第二。

  从资源稀缺性程度来说，湖泊远高于海岸、山地、江河等，世界湖岸线不足海岸线的十万分之一。作为北京城内最大的自然水体，青龙湖的面积几乎是昆明湖、玉渊潭、后海、北海等城内所有水域的总和，俯瞰效果堪称一汪小海洋，是北京的一个显著地标。加之倚傍西山的绝版生态资源，环境堪比加拿大安大略湖、瑞士日内瓦湖、美国华盛顿湖等世界名湖。

  因此，继去年5月成功为“第75届种子大会”提供了相关场地和服务后，“十二五”规划中，青龙湖被定为重点打造对象，对其投入高达近500个亿，使其集会议会展、文化创意、智慧服务、现代农业、休闲观光、医健康养六大产业于一体的国际文化展示区、首都智慧样板区、环湖生态休闲区、健康服务示范区。

  据北京市政府相关部门的官微发布的消息，目前已入驻青龙湖的项目有联合国青年创新创业孵化园区、欧洲最大养老集团法国欧葆庭；规划引进中的项目包括法国乐高乐园、美国水上世界、荷兰人体博物馆等世界级国际项目。目标是集世界之城、大湖之城、梦想之城、智慧之城、欢乐之城、健康之城、教育之城、快捷之城于一身，创新“政企研”合作模式，探索绿色智慧开发方式，推行生态运营机制，通过“生态凝合、智慧聚合、产城融合”，使青龙湖的格局看齐如同多伦多、日内瓦、西雅图等世界著名国际湖区城市。

  硬配套提升软实力

  尽管青龙湖距离市区并不遥远，驱车从西四环出发只要半个小时，但长期以来受交通因素的制约，这一区域始终如同一块石中翡翠，光芒没有释放，价值也没有被太多人认同。但去年11月传来利好——北京地铁14号线二期规划出炉，路线从原终点张郭庄站向西南方向延长，连接王佐、云岗地区，在青龙湖国际文化会都区域内设有4站。同时，青龙湖3号路、10号路、14号路等道路也已全面开工。

  交通配套完善了，其他基础建设也在跟进推进，根据规划，会都内将建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。

  其中，国际政要俱乐部则将打造国际政要高端活动专区，使其成为北京各使馆、各国际机构的后花园。文化教育区内，人大附中将在此建设3所学校，占地800亩，涵盖小学、初中、高中。中央民族大学也将把本部迁入，占地1200亩，投资20亿元，规划在校生12900人。

  如此卓越的条件，敏锐的开发商怎能不闻风而至？青龙湖目前已是名盘云集：K2地产的V7北湖壹号、亿城燕西华府，以及中国铁建出品的北京山语城等等。

  10月17日，V7北湖壹号项目处召开了一场题为“探寻京西发展新动能”的区域发展论坛

  论坛上，北京房协秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、中原地产首席分析师张大伟等嘉宾讨论后一致断定：青龙湖未来将成为一座与望京或通州相似的新型城区，其价值功能会大大超出行政属性，但其国际化的区域定位、稀缺的大山大湖资源和大手笔规划又能使它优于望京和通州。

  在这种前景下，类型为大户型法式独栋别墅、并配有红酒庄园的V7北湖壹号，未来势必迎来远高于如今价格的价值！

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