据多家地产机构统计数据显示，截至9月，北京顶豪项目成交爆棚，单价6万元/平方米以上的高端住宅成交额突破300亿元。业内人士分析认为，与目前在售的众多新兴板块的豪宅相比，地处城区核心稀缺地段的现房高端项目，更受到市场追捧，长线升值空间更被看好。
豪宅成交创新高
据中原地产研究部统计数据显示：今年截至9月23日，北京单价在10万元/平方米以上的顶豪项目，整体签约套数达到了创造历史纪录的172套，而往年历史最高成交纪录只有28套；并且在今年之前，北京历史上的顶豪项目合计签约量也只有113套。业内人士预计，今年北京顶豪项目签约有望达到250套的爆棚成交量。
另有数据显示，截至9月23日，北京单价6万元/平方米以上的高端住宅，合计签约也已达到1371套，预计全年有望突破1800套大关，将冲破同期历史最高值。而从成交额上看，也已经达到了301亿元，历史首次突破300亿大关，成为历史新纪录。
一份市场分析报告指出，预计今年中高端市场扎堆入市及成交的趋势，将延续至年底。业内人士认为，北京商品房的住宅结构正在发生变化，在售项目中的中低端项目正在减少，高端住宅将在未来很长一段时间内成为主流趋势，市场分化也将十分显著。
“随着高端住宅扎堆入市和集中成交，高端市场的竞争愈演愈烈”，业内人士表示，对于高端住宅来说，“地段为王”仍是首要宗旨，其次，开发、入住周期及项目社区的成熟度，也是项目突围市场的制胜因素。
豪宅“边缘化”
市场信息显示，目前北京在售的单价6万元以上的豪宅中，位于四环及五环外的项目占据了80%以上，基本位于海淀、丰台、朝阳等四环外区域，以及如东坝一类的新兴豪宅市场。再观察土地市场，近年来，住宅用地放量基本集中在四环以外区域，并且，今年以来五环楼面地价已达5万元/平方米。
对此，业内人士认为，从在售高端住宅的分布区域及价格来看，由于城区核心地段土地供应稀缺，导致高端住宅逐步向外迁移，因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在这种情形下，地处二环核心地段的现房高端项目受到了市场追捧。
以地处北京二环地段的国瑞紫金台为例，项目北邻崇文门东大街，南临西花市大街，距北京站仅1公里，三条地铁线路交汇于此，交通网络四通八达。项目被东二环崇文门核心商圈环绕其中，并处于王府井、CBD商圈的辐射区域内，国瑞购物中心、新世界百货、东单、王府井等大型商圈近在咫尺。此外，项目周边还汇聚了各阶段顶级教育资源，如蓝天幼儿园，崇文小学、回民小学、汇文中学、广渠门中学、五十中学等，同时，同仁医院、协和医院、北京医院等知名医疗机构均在项目区域之内。
据了解，拥有众多利好的国瑞紫金台，早在去年上半年北京单价6万元以上的豪宅销售榜中，就贡献了81套的销售量，接近总销量的14%，成为去年上半年这一榜单中的套数销冠。
“核心地段带来的配套资源优势，令国瑞紫金台项目享有了最大化的自住及投资价值，再加上未来北京二环内将不再有住宅用地入市，也使得国瑞紫金台项目具有了唯一性和不可复制性，因此备受高端置业者关注也是情理之中。”市场人士如此分析。
升值空间看好
一位豪宅操盘手表示，一般的豪宅项目，销售周期至少在5年以上。而对地处四环外、五环新兴豪宅区域的项目来说，更需要时间培育周边配套资源，这也就导致未来价值上升空间的不确定性。“相较之下，对于高端置业者而言，核心地段的高端现房产品，所表现出的长线升值价值，更容易得到认可。”他表示。
以国瑞紫金台为例，该项目不仅享有上述多项配套优势，更位于二环核心购物商业项目——国瑞大厦内，不仅拥有成熟的商圈效应，更使整个项目成为一个成熟的社区，衣食住行皆完备。更值得一提的是，国瑞紫金台虽然作为商业立项，但却拥有和住宅一样的70年产权，不受限购政策约束。最后10席产品，还赠送家具。可以说，同时占据了成熟地段、成熟社区、成熟产品的多项价值。
业内人士表示，对于高端住宅来说，地段仍然为王。特别是如国瑞紫金台一样，拥有交通、配套、商圈等多项优势利好的现房不限购产品，能同时满足自住及投资需求，将成为今年最后的高端置业好机会。
京华时报记者 潘秀林
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