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欧洋：被忽略的丰台正在崛起
搜房网讯 10月20日在北京市国土局上演了一场“夺地”的激烈厮杀，葛洲坝以7.5万的楼面价拿下丰台樊家村地块。这场竞拍不仅拉开了今年土地竞拍的高潮，同时也让丰台区受到瞩目，同样受到瞩目的还有本月17日开盘的天恒金融街公园懿府，这个单价为4万的南四环项目开盘即热销10亿。22日，搜房网独家采访了天恒金融街•公园懿府项目的负责人欧洋，对于当前的市场热点问题，欧洋说出了自己的看法。
天恒金融街•公园懿府项目的负责人欧洋接受采访图
丰台：新的价值洼地
作为北京核心城区之一，丰台区的发展一直处于滞后状态。相比于通州、大兴、昌平等城市发展新区，丰台区给人的印象大多是“村”貌。丰台区的发展之所以很受制约，欧洋认为这多缘于规划问题。丰台区域内有南苑机场、火车站等设施，所以它的配套设施，包括限高、人口密集度等各方面都有限制。比如，机场附近不能超过45米，大约是15层楼的高度，因此南四环片区没有较高建筑物。
“丰台区域发展的滞后性毋庸置疑，但也正因为发展滞后，让如今的丰台成为后起之秀，即将厚积薄发”，这是欧洋对丰台的解读。随着城南计划实施，三百多项基础设施项目逐步在落地和实施，同时，因与第二机场航线重叠，南苑机场即将搬迁，欧洋认为如今的丰台就像一块白纸，它的发展将是高起点、高标准、高要求。不仅如此，丰台区的发展是整体开发，因此区域功能布局将会更合理。
棚户区改造、多种功能地块供应、十月较多楼盘入市、南苑机场搬迁等等一系列改变正在发生，作为城中心的一个区域，丰台即将得到和位置相匹配的发展速度。
重读豪宅概念
天恒金融街公园懿府的定位是首改，户型在88-132平米之间，项目首次开盘热销10亿。究其热销原因，除了产品的品质外，有两点让人最为深刻，一是它的开盘价格，二是它的“四环豪宅”标语。在这种看似矛盾的说法中，欧洋给出了合理的解释。
北京南四环的土地楼面价已达7.5万，二手房的价格也在4万左右，甚至有各种“南四环将成豪宅新兴区”的说法，在这种背景下，公园懿府的开盘价定在了4万，这一方面造就了热销10亿的佳绩，另一方面也让人有些费解，4万是不是定低了？
对此，欧洋认为这主要是因为该项目的两个股东，一家是北京天恒置业集团，一家是金融街控股，都是西城区的国企。“我们的出发点可以说是造福百姓、和谐共赢，能够让业主花一个比较适中的价格买到心仪的房子。因此在没有开盘时，我们已经预料到项目会热销。作为国有企业，我们在这方面考虑的比较全面，不管经济效益，包括社会效益，我们都实现共赢吧。” 欧洋说到。
天恒金融街•公园懿府项目的负责人欧洋
谈及豪宅的标准，欧洋认为豪宅不一定大，“位置绝佳，环境上佳，居住舒适”这样的房子就可以称之为豪宅，而公园懿府就是这样的项目。欧洋是处女座，他自称是乔布斯的粉丝，
对产品有着几乎苛刻的要求，这些在公园懿府的产品细节上一一得以体现，指纹锁、玄关柜、洗手池、浴盆、插座等等都体现出细微的人性化关怀。
对于接下来的推盘节奏，欧洋透露说将在11月中旬加推150套房源，届时也将会有小幅度的优惠。
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