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丁祖昱：房地产市场一周热点评论

https://m.biud.com.cn 2015年10月25日09:35 家居装修知识网

一、政策

1、10月20日消息，武汉自贸区总体方案研究已正式得到国家商务部专家组审议通过。据悉，该方案建议突出沿江开放和创新驱动两大特色，将武汉自贸区建设成为全球有影响力的创新创业中心、内陆地区全面深化改革的引领区和长江经济带开放开发示范区。

点评：争取下轮

2、《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》正式出炉，新标准对于家庭收入、家庭资产方面放宽了要求，申请方式也由日常申请变为按批次申请。

点评：保障到位

3、上海新成立住建委称将继续坚持限购政策，10月21日，上海市政府召开新闻发布会，市住建委主任顾金山透露，今年上海市房地产市场运行总体平稳，商品住房价格指数继续上涨；上海市将继续执行住房限购，保持本地房地产市场平稳健康发展。

点评：意料之中

4、经过多方确认，广州公积金贴息方案将于10月26日正式落地！据银行相关人士透露，公积金贴息政策已获批，但是具体的细则她还需等开过会议后才清楚，上调额度已是“板上钉钉”。

点评：动作太慢

5、10月22日消息，浙江省直住房公积金和杭州市公积金将从11月1日起对原有的贷款和提取政策进行调整。其中，首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。

点评：政策到位

二、市场

1、2015年1-9月份，国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。

点评：终于破7

2、2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-10月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。（点击查看《GDP增长承压，房地产投资见底》）

点评：基本见底

3、10月18日，融创北京使馆壹号院开盘，首期房源全部售罄，成交金额达10亿。据北京市住建委官方网站的最新预售信息显示，项目获批的三栋住宅共计房源210套，产品户型面积约在135-272平方米之间。

点评：首批不多

4、10月20日，广州披露保障房建设进度最新消息，截至9月25日，今年全市基本建成保障性住房18600套，完成年度计划的88%。据悉，在已建成保障房当中，分别包含位于荔湾原芳村高尔夫地块和同德围鹅掌坦地块的两个配建公租房项目，两项目共计790套房源。

点评：数字保障

三、企业

1、市场消息称，恒大集团宣布从19日起全国范围内的所有楼盘住宅价格全面提价，这是继恒大地产4月宣布无理由退房之后的又一全国性动作。此前的9月29日，恒大地产还宣布与15家知名品牌家居企业建立合作联盟。

点评：想涨就涨

2、景瑞全新产品系“ePlus自由家”在杭州发布，首个落地项目景瑞•悦西台“ePlus”主打概念就是“精装＋定制”，在精装已不是地产圈的新鲜事背景下，“定制”则是景瑞找到的突破点。

点评：别怕麻烦

3、阳光城魔米公寓和寓见公寓举行战略发布会，上海魔米公寓将交由寓见公寓进行管理。寓见开设专门的托管服务与管家服务，从售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等一站式标准化服务。

点评：都赶时髦

4、中海宏洋助理总裁、副总建筑师范逸汀正式加盟旭辉，出任集团副总裁，负责全集团设计管理及产品线提升与打造。范逸汀接下来亦将主导旭辉首条高端产品线——“铂悦系”的设计规划和打造。

点评：黄埔军校

5、10月21日消息，福建区域万达百货将有过半门店关闭，数量从10家减至4家，苏宁云店进驻。

点评：优胜劣汰

6、10月21日，深圳万科公布截止到10月20日的销售数据为200亿元，这也使得深圳万科成为万科集团历史上首个核心业务销售金额进入200亿的城市公司。

点评：拜市场赐

7、SOHO中国董事长潘石屹的SOHO3Q和腾讯众创空间在重庆达成了一项战略合作。协议的主要内容为，SOHO3Q将为腾讯众创空间提供空间设计、施工管理、营销推广、运营管理、创业项目资源及地产产业资源。

点评：线上线下

四、土地

1、10月19日，天津育梁道地块成功出让，由天房以底价42.75亿元竞得。刷新了天房于7月31日创造的2015年内天津土地市场总价最高记录。

点评：又是国企

2、北京市国土局从10月20日15：00开始至11月23日15：00时止，北京将出让29宗土地，总起价合计高达576.94亿元。合计面积为223.17万平方米，其中与住宅相关的地块19个，按照北京平均的溢价率40%计算，这29宗地的成交土地额将突破800亿元。

点评：年末抢钱

3、10月20日，葛洲坝以总价49.5亿元，配建4.1万平保障房面积成功拿下丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块，溢价率50%，楼面价5.4万元/平方米。该地块地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，刷新了农展馆地块7.3万元/平方米的单价纪录，成为北京新的单价地王。

点评：只有更贵

4、继上周5宗地块中止或终止出让后，本周上海又一宗地块中止出让，地块位于青浦区夏阳街道，性质为商住用地，出让面积27508.3平方米，起始价4.4亿元。

点评：领导意志

5、10月21日，北京挂牌出让位于丰台花乡四合庄的两宗商业金融地块，两地块分别为：丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-A地块、丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-B地块。最终，此次出让两宗地块均被金茂碧桂园联合体收入囊中，总拿地金额51.8亿元。这也是碧桂园首入北京中心区。

点评：已经后悔

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