与上周房企火热拼抢、高价地频出不同，昨日的土地市场一改紧张激烈气氛。海淀北部地块以8%的溢价率被万科摘得，石景山地块更是以低价成交。究其原因，主要是两宗地块的属性使然。

  市国土局官网显示，“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块用地性质为商务用地，土地面积为2.07万平方米，建筑控制规模 6.20万平方米，挂牌出让起始价为7.5亿元。到昨日挂牌竞价截止时间，该地块仅收到三份报价。最终，万科以8.1亿元竞得该地，溢价率8%。

  此外，北京保险产业园投资控股有限责任公司摘得石景山区实兴大街（中关村科技园区石景山园北Ⅰ区）1605-648地块，以6.5亿元的底价成交。此宗地用地性质为研发设计用地，土地面积2.74万平方米。

  据悉，科研用地不能用于房地产开发，政府对科研用地项目也有着极其严格的要求。根据相关文件，科研用地中，针对初创企业的孵化器项目绝对不允许有任何的对外销售行为；而针对快速成长企业的加速器项目，其研发中试用房经过延期审批可以进行销售，但也是研发办公性质用房。

  “成交溢价率都不高，主要是因为地块的性质。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，海淀北部地块明确要求50%面积需要开发商持有经营20年以 上，20年后如果要上市需要海淀区批准；石景山地块更是要求获得人全部持有20年以上不得出让，20年后如果需要出让，也需要石景山区同意。

  北京晨报记者了解到，本周北京还将出让3宗地块，合共出让起始价为74亿元。截至昨日，年内北京土地市场成交的土地总额已经达到1252.685亿元。

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