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买房别再被坑!这些都不算房屋面积

https://m.biud.com.cn 2015年10月29日06:08 家居装修知识网  

最近,海外置业越来越火。不少计划留学、移民、投资的置业者也是各种摩拳擦掌。就昨天,小编在和一国际代理机构的负责人聊天时惊悉:原来在英美等国家,购买公寓类产品,购房面积竟然是按照套内面积计算的!

纳尼,一瞬间以为自己出现幻听了!

小编有不止一位朋友在买房时抱怨,签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向;收房时才发现:说好的80平方米呢!这套内分明不到60平方米!

也有朋友曾经在买房时,开发商表示阳台为半封闭,不算套内面积。结果交房时阳台设计为全封闭,算作套内面积,要求这个朋友补交3.5平方米的房款。

现在在国内买套房,得房率能达到80%,绝对得感谢圣母玛利亚,南无阿弥陀佛。

大部分购房者都不是建筑行业出身,面对交付的房屋,那些被吞掉的面积,究竟哪些是必须分摊的公用面积,哪些是被开发商“私吞”的空间,大多还都是傻傻分不清。

根据房产测绘规范,你需要知道下面这些。

房屋共用面积包括哪些?

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,每套房屋需要分摊的共用建筑面积可分为这么4类:

建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

也就是说,凡是日常生活中共同使用的服务空间,都需要算入共用面积。

人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积?

避难层、作为人防工程的地下室,不计入分摊的共用建筑面积;幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。

此外,不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

哪些部位不计算入房屋面积?

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

电梯下方的电梯机坑。

户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊计算一半建筑面积;

层高小于2.2米的建筑物,不计算建筑面积;

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积;

顶盖覆盖不全或顶盖高度大于两个自然层的未封闭阳台,不计算建筑面积等等。

这些说辞都符合规定吗?

从去年7月1日起,《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》开始执行,新规在对面积的界定和计算上更为严格和细化,其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定,这些空间将不再以赠送的形式出现,而是要在相应的范围内实打实地算上面积。

简单的说,就是从那天起,什么买房送飘窗、送露台、送2.2米以下的半地下室就没有了;阳台和入户花园只收其水平投影面积1/2的事情也别想了。

了解完这些知识以后,再来挑选楼盘吧,妥妥的放心吧~

蓝光星华·海悦城400-890-0000 转 686629

推荐理由: 

均价24000元/平米,房天下会员享5万抵9.5折优惠。 

蓝光星华·海悦城项目6#、8#、16#楼已于2015年10月17日开盘,户型为建筑面积73-84平米二至三居,开盘价格为21000元/平米。

另项目四期1#、2#、15#楼在售,共150套。主推户型为73㎡、78㎡两居(南向);83㎡三居(南北向)。均价21000元/平米,房天下会员享5万抵9.5折优惠。项目容积率为2.0,绿化率为30%,70年产权,毛坯交房。敬请关注!

项目三期在售楼栋为10号楼和11号楼,户型为70平两居和85平三居,10号楼为9层,1个单元,一梯四户,共36套;11号楼为10层,2个单元,一梯四户,共80套。预计2016年上半年入住,70年产权,毛坯交房。目前一期、二期产品已经售罄。项目住宅总建筑面积约9.6万平米,为10层电梯花园洋房。项目还包含共33万平米的商业、公寓等。

蓝光星华·海悦城基本信息单价均价21000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2016年年底6#、8#、16#楼入住开发商北京星华蓝光置业有限公司开盘时间预计2015年10月开盘6#、8#、16#楼户型二居室(73.00㎡)三居室(83.00㎡)二居室(78.00㎡)

交通:

地铁:房山线苏庄站下车向西北走600米;
公交:907路、917路、836路、831路、833路、897路、房2路/15路/14路/28路/27路/35路/36路/31路/46路/42路/50路,地铁苏庄站;房1路/12路/13路/18路/32路/37路/38路/41路/43路/48路/49路,苏庄站下车;951路、952路、837路、839路、646路、良乡西路站;993路,苏庄中路站;987路,沿村西统路站。
自驾:京港澳高速行至阎村出口,沿京周路行驶大约600米路南即是项目。  

地理位置图

 

首开华润·花香四季400-890-0000 转 820617

推荐理由:  

均价29000元/平米,首付66万/套,总价230-260万元/套。 

首开华润·花香四季项目自住房产品已于2015年9月26日结束现场审核。下一阶段为住建委的联网审核,请大家持续关注住建委资格审核公示或项目微信公众号,及时查询资格核验结果,项目公众号为:首开华润花香四季。首开华润·花香四季项目由首开、华润、平安品牌名企强强联合,倾力打造品质标杆。项目位于花乡桥南800米总部基地核心区,是四环的自住商品房,距离地铁9号线郭公庄站1.1公里,地铁直达,预计2018年入住。敬请关注。

项目的主力户型为80平米纯南向两居,88平米南北通透三居,总供应套数为1436套,其中包括44-70平方米一居7套,约80平方米二居888套,约87-88平方米三居541套。项目均价29000元/平米,首付66万/套起,总价230-260万元/套。项目整体呈点阵式布局,百米超大楼间距,产品设计与商品房保持同一标准,窗地比0.2,层高2.8米,整体得房率78%。 

首开华润·花香四季基本信息单价均价29000元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间自住房预计2018年3月底交房开发商北京万信房地产开发有限公司开盘时间自住房已于2015年8月14日启动网申户型三居室(88.00㎡)二居室(80.00㎡)二居室(80.00㎡)

交通:

项目北距南四环的花乡桥约800米,地块四至范围:东至规划张新路西红线,南至规划六圈路北红线,西至规划郭公庄路东红线,北至规划五圈南路南红线。
1.自驾路线:南四环花乡桥下向南(樊羊路),向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到,项目在路口东北角。
2.轨道交通:项目西距离地铁9号线郭公庄站1.1公里,距丰台科技园站1.4公里,可快速换成房山线和地铁10号线等多条线路,未来项目西南侧规划有地铁房山线北延长线的樊羊路站,该线路可与房山线郭公庄站、10号线首经贸站和规划中16号线的丰益桥南站换乘,轨道交通通达便捷。
3.公共交通:项目南侧有627路、497路等公交,连接了南四环沿线和西四环沿线。具体为:497路、627路到白盆窑站;497路、627路到西白家窑站;497路、临3路到郭公庄(樊羊路)站;845路、临3路、627路到益辰欣园小区站;845路、临3路、627路到花乡桥南站;845路到郭公庄东口站;627路到花乡驾校站。  

地理位置图

 

远洋春天著400-890-0000 转 807096

推荐理由:  

起价为20000元/平米,首付30万/套起。 

远洋春天著项目预计2015年10月底开盘一期住宅产品1#、4#楼,共计房源140套,预计开盘起价为20000元/平米,首付30万/套起,户型为建筑面积74-108平二至四居。1#楼17层,2梯四户,中间户为建筑面积74㎡两居,边户为建筑面积108㎡四居;4#楼18层,2梯4户,中间户为建筑面积76㎡两居室,边户为建筑面积92㎡三居室。预计2015年10月初开放92㎡三居样板间,目前住宅排卡享1万优惠。住宅产品为70年产权,容积率2.8,绿化率30%,住宅物业费为3.6元/平方米·月。项目预计2016年内所有产品交房,售楼处与样板间现已对外开放。项目位于良乡高教园区,紧邻房山线良乡大学城站,交通便利,敬请关注。

此外,项目另有商住楼G2号楼待售,所推户型为建筑面积36-38平LOFT,4.2米层高。预计价格为22000—23000元/平,排卡享3万抵6万优惠。项目精装修,精装标准参考样板间。项目的物业费暂定为6元/平方米·月,50年产权,预计2017年年内交房。 

远洋春天著基本信息单价待定产权年限50区域商圈房山收房时间预计2017年内所有产品交房开发商北京远山置业有限公司开盘时间预计2015年10月开盘住宅产品户型三居室(36.00㎡)三居室(36.00㎡)三居室(92.00㎡)

交通:

轨道交通:房山线良乡大学城北站,良乡大学城站
公交路线:乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车,837快在北京经贸职业学院下车,直行1.2公里(过地铁良乡大学城站)路北。
自驾路线:沿G4京港澳高速向西南行驶,右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里,左转沿长虹东路向东,行驶约3公里,到达项目。  

地理位置图

 

远洋新天地400-890-0000 转 800223

推荐理由:  

均价为33000元/平方米,精装修,精装标准5000元/平方米。 

远洋新天地项目一期11-13号楼在售,所推户型建筑面积为42-75平米,均价为33000元/平方米。其中,A1、B3户型,享3万抵5万优惠;B1、B2户型,享4万抵8万优惠;C1、C2户型享5万抵12万优惠;首层商业享7万抵15万优惠。项目一期11-13号楼均为18层,一层为大厅,二层以上为销售办公房源,四部电梯每层十七户,物业费为4元/平方米·月。项目预计2017年下半年入住,收房时开发商会联系装修公司统一将房源做成精装修,精装标准5000元/平方米。项目产权50年,容积率4.0,绿化率30%。项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处(东南侧)。

远洋新天地项目为24万平米的都会新中心,距离天安门22千米,距离西四环城市中心9千米。规划了LOFT公寓、写字楼、商业、社区服务平台等多种业态。北京首条磁悬浮轨道交通线S1线和地铁R1线换乘站,距离远洋新天地200米。敬请关注! 

远洋新天地基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟收房时间预计2017年上半年一期入住开发商远洋地产开盘时间已于2015年8月15日开盘一期11-13号楼户型一居室(42.00㎡)一居室(57.00㎡)一居室(62.00㎡)

交通:

驾车:阜石路:沿阜石路行驶,直行进入双峪路,第一个红绿灯左转进入滨河路,沿滨河路行驶约1.7公里,在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向,左前方转弯进入石龙路,沿石龙路行驶2.3公里,到达终点泰安路;莲石路:沿莲石路行驶,直行进入龙林路,沿龙林路行驶约5公里,在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向,右转进入石龙南路,沿石龙南路行驶850米,到达终点泰安路;
公交:【冯村站:890,931,965,981,M15】、【冯村桥站:959、977快】;
规划交通:长安街西延线、地铁S1线 。  

地理位置图

 

北京城建·琨廷400-890-0000 转 688561

推荐理由:  

起价为15800元/平,享3万抵9.5折优惠,电商享3万抵9.6折。

北京城建·琨廷项目B-2、B-3、B-5号楼在售,起价为15800元/平,主推户型为建筑面积85平米两居(A3、A4户型),95平米三居(M1、M2户型)。项目享3万抵9.5折优惠,电商享3万抵9.6折,还可领13000元红包。项目B-2号楼为9层板楼,1梯2户,3个单元; B-3、B-5号楼为15层板楼,1梯2户,3个单元;户型为85平米二居、95平米三居、118平米三居、144平米三居、170平米四居。项目整体得房率在80%左右,四期预计2015年10月底入住,物业费为2.65元/平方米*月。项目位于房山京港澳高速锦绣路出口提香草堂西1公里,紧邻地铁房山线延长线(在建)的星城站。敬请关注!

另有在售B-18、B-15号楼,B-18为15层板楼,1梯2户,3个单元,户型为85平米二居;B-15号楼为6层板楼,1梯2户,2个单元,户型为140平米三居、170平米舒适四居,B-15号楼层高3.1米。 

北京城建·琨廷基本信息单价待定产权年限70区域商圈房山长阳收房时间四期预计2015年12月入住开发商北京城建和泰房地产开发有限责任公司开盘时间已于2015年8月1日开B-2、B-3、B-5楼户型三居室(95.06㎡)二居室(84.84㎡)三居室(98.16㎡)

交通:

自驾路线:开车沿京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处。
轨道交通:紧邻地铁房山线延长线(在建)的星城站,乘坐地铁房山线苏庄站下车,换乘993路公交房山于庄站下车,向南步行第一个路口向西265米,向南271米,即到项目。
公交路线:835路快:房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站;房46路:房山于庄站,苏村站;835路:房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站;房28路:房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站,沁慧园站;房27路:房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站;993路:金鑫苑站,瓦窑头站。
另外,可提前电话预约售楼处专属看房巴士进行接送。  

地理位置图

 

建邦华庭400-890-0000 转 664172

推荐理由:  

起价为22000元/平,搜房会员享4万抵20万优惠。 

建邦华庭项目西区现房9号楼在售,起价为22000元/平,搜房会员享受4万抵20万专属优惠。主推户型为建筑面积140-144平三居(E2户型140平米、E1户型144平米),9号楼为本项目楼王收官产品,共计72套,1梯1户。另有少量120-140平米三居产品在售中。项目70年产权,毛坯交房,位于地铁长阳镇站旁。敬请关注。 

建邦华庭基本信息单价起价22000元/平产权年限70区域商圈房山长阳收房时间2014年7月六期产品入住开发商北京建工地产开盘时间已于2015年9月5日开盘9号楼户型三居室(144.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)

交通:

轨道交通:项目紧邻城铁房山线长阳站,可轻松换乘地铁9号线,方便抵达城市中心。
自驾线路:京港澳高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区,京良路、长韩路、长杨路穿行其中,向西约3公里抵京石高速长阳19b出口,北至西五环仅7公里左右。
公路交通:乘坐391、993、646、房山28路、房38路、专93路、993路等公交到达西营路口站,长阳镇政府站下车。  

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中冶·蓝城400-890-0000 转 664830

推荐理由:  

均价为14000元/平,首付29万起,电商享受3.5万抵7万。 

中冶·蓝城项目12#、13#楼景观楼王产品在售,户型为建筑面积99-119㎡三居,现房,共计180套, 其中99㎡三居150套,119㎡三居30套。开盘均价为14000元/平,首付29万起,电商享受3.5万抵7万,现在还可得搜房红包20000元。一梯两户,南北通透,采光充裕。项目得房率约为81%,70年产权,毛坯交房,物业费为2.26元/平方米*月,车位比例为1:1,项目容积率2.2,绿化率30%,项目位于房山区城关街道饶乐府,距规划中的城铁燕房线饶乐府站100余米。敬请关注!

另项目商品房部分目前有三期6号楼以及四期10、11号楼在售,均价14000元/平,户型为面积89平通透两居,均为现房产品。6号楼共15层,1梯2户,3个单元,共计90户。四期10、11号楼,均为16层,1梯2户,3个单元,共180套。户型为99平米、119平米三居。社区共1377户房源,分东、西两块。

此外,中冶·蓝城7号楼自住型商品住房项目,主要为约90平方米两居及三居户型,其中两居比例为50%,三居比例为50%,销售均价10500元/平。项目总面积约4689.98平方米,总套数52套。 

中冶·蓝城基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2015年12月5期入住开发商北京中冶京诚置业有限公司开盘时间已于2015年9月12日加推12#、13#楼户型三居室(89.00㎡)三居室(99.00㎡)三居室(119.00㎡)

交通:

项目距规划建设中的城铁燕房线饶乐府站100余米,并与地铁9号线衔接。
自驾:沿京港澳高速行至阎村收费站,途径京周路行驶1.6千米靠左,沿京周路向西行驶8千米右转即到。
公交:901路、907路、839路、831路、836路、837路、房12路等,饶乐府站下车;917路、房16路、房15路、房18路、房38路、房37路、房26路、房25路、房42路、房31路等,房山火车站下车;房11路、房16路、房30路、房31路、房40路等,房山南街站下车。  

地理位置图

 

西长安壹号400-890-0000 转 805330

推荐理由:  

均价34500元/平米,精装标准为5000元/平米,房天下会员享4万抵8万优惠。 

西长安壹号项目二期077-4号楼在售,户型面积为40-70平米,130万元/套起,均价34500元/平米,精装标准为5000元/平米,房天下会员享4万抵8万优惠,精装不限购LOFT产品,层高4.2米,预计2017年4月30日交房。敬请关注!

西长安壹号项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发,位于长安街西延线上。项目占地22万平方米,总建筑面积约65万平方米,涵盖loft公寓、平层公馆、5A级写字楼、独立商业街、幼儿园等。 

西长安壹号基本信息单价34500元/平米产权年限50区域商圈门头沟收房时间二期预计2017年4月30日交房开发商北京住总众邦地产有限公司开盘时间二期已于2015年8月15日加推户型二居室(42.00㎡)三居室(69.00㎡)三居室(59.00㎡)

交通:

自驾:1、阜石路西行,双峪环岛南行过葡萄嘴环岛第三个红绿灯掉头即到, 2、莲石路西行,莲石路过六环向门头沟方向,至石门营环岛右转,第一个红绿灯后进辅路前行20米即到售楼处;
地铁:S1号线石龙路站、上岸村站出站即到(S1号线预计2016年开通);
公交:M07、977、890、948、977快、959、964、931、981、960,冯村站下车即到 。  

地理位置图

 

泰禾中央广场400-890-0000 转 802289

推荐理由:  

开盘起价为160万/套,房天下会员可享8万优惠。 

泰禾中央广场项目一期已于2015年9月1日开盘,主推45-160平不限购LOFT,开盘起价为160万/套,项目为精装修。预计2017年6月交房。房天下会员可享8万优惠。开盘当日即售出380余套房源,去化率超95%。项目样板间已于6月27日开放。

泰禾中央广场处于4号线义和庄地铁上盖,西临新源大街,南临兴华大街,新源大街与兴华大街交汇处;定位为高端时尚城市综合体,位于大兴新城核心区,地块占地 14万平米,总建筑面积 41万平,容积率2.5,产权50年,敬请关注!  

泰禾中央广场基本信息单价160万/套产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间一期预计2017年6月交房开发商泰禾地产开盘时间2015年9月1日已开盘一期LOFT户型三居室(108.00㎡)三居室(108.00㎡)二居室(58.00㎡)

交通:

驾车:沿京开高速行至08出口(黄亦路/大兴工业区),沿京开高速辅路行至第一个路口右转驶入金星西路,直行900米,在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街,沿兴华大街直行4.5公里,过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口,右转即到售楼处;
地铁:4号线义和庄站B口出向北100米路东。 

地理位置图

 

北京城建·北京密码400-890-0000 转 805982

推荐理由:  

均价18000元/平米,一次性付款享9.2折优惠,按揭付款享9.5折优惠。

北京城建·北京密码项目2#3、4单元2、4、6层已于2015年9月20日开盘加推,200套房源,户型面积为47-78平米,开盘时均价18000元/平米,一次性付款享9.2折优惠,按揭付款享9.5折优惠。另,1#、2#部分房源在售,70万/套起,首付20万起,享3万抵95折优惠,层高4.5米,精装LOFT自由购,精装标准为3000元/平米。敬请关注!

项目办公物业费3.80元/平米·月,底商及地下商业11.20元/平米·月,独立商业(4#-2)12.90元/平米·月,产权50年,2016年12月31日交房,正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处,已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处,地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。 

北京城建·北京密码基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2016年年底1、2号楼入住开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间2#3、4单元2、4、6层已于2015年9月20日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

交通:

地铁:乘坐地铁亦庄线,荣昌东街站下车(B1口出) ,步行至地铁荣昌东街站,乘坐兴50路,西芦垡村站下车,步行1.3公里至项目,另轻轨2号线,3号线在规划中;
自驾:沿京开高速进入六环行驶6.9公里,沿黄马路进入南中轴路行驶即到;
公交:兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。 

地理位置图



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买房别再被坑!这些都不算房屋面积
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别再被泥瓦工坑了 教你秒懂他们的施工错误!
朋友买顶层住一天就抹泪,哭着跟我说后悔!别再被忽悠了!
别再被装修公司套路了,装修预算其实张这个样子!
一旦买了这几种二手房,入住糟心,想卖也困难!别再被骗了!
房产老总跟我说:南财北福选错了穷三代!千万别装修入坑!
专家说:你家的环保材料未必真环保!别再被骗了,赶紧看看看吧!
专家警告,没钱也不买便宜楼层,千万别被忽悠入手就被坑!
“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被坑

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