家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 一周楼市:年内5次降息利好楼市 碧桂园陷退地疑云

一周楼市:年内5次降息利好楼市 碧桂园陷退地疑云

https://m.biud.com.cn 2015年10月31日09:21 家居装修知识网  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网10月31日电(房产频道 陆肖肖)10月24日起,央行再次降准和降息,购房者的置业成本将会大大降低,业内称利好楼市发展。但也有报告指出,多地楼市成交连续下降,在政策暖风频吹的今年,市场却反响平平。相比之下,土地市场却异常火热,截至目前,北京市的土地出让收入已经突破了2000亿元。随着地价的升高,一系列问题也暴漏出来,近期,与中国金茂合力拿下高价地的碧桂园,就深陷退地风波,称在重新核算项目的成本和价值,一旦决定近期将对外公布。

  10月26日 中国新闻网 年内5次降息为买房人减负 百万房贷20年利息省17万

  在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布“双降”——自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,存款准备金率下调0.5个百分点。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

  降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据中新网房产频道统计,自去 年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降 幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

  中原地产测算,经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

 

  10月27日 证券日报 北京住宅成交全面超越去年 土地出让收入或首破2000亿元

  在经历了上半年的萧条与冷清后,北京下半年的楼市急速转暖。在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下,北京的土地市场也迎来了井喷,开发商为了获取一宗优质地块,往往需要竞拍上百轮,由此也产生了新的单价地王。

  中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,“2015年北京新房和二手房无论是成交面积还是成交金额,都将超过2014年的数据。同 时,截至目前,北京市年内共揽入土地出让金1238亿元,由于未来一个月还将有大量土地成交,预计2015年北京土地成交额有望超过去年的1916.9亿 元,并历史上首次突破2000亿元大关。”

  10月20日下午,经过104轮激烈竞拍,葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米的农民回迁房的代价,拿下北京丰台樊家村危房地块,溢价率高达50%。

  出让资料显示,该地块起价33亿元,总建筑面积为20.38万平方米,需配建1万平方米公租房及6.18万平方米农民回购房,回购价分别为8000元/平方米和3800元/平方米。同时,地块包含大量的配套设施,建成后需无偿移交丰台区相关部门使用管理。

 

  10月28日 新京报 北京五环内新房成交均价超5万 不到6年涨幅已达73%

  继北京楼市均价突破3万元/平方米后,五环内的新建商品房成交再度创造新纪录,突破5万元大关。昨日中原地产统计数据显示,今年截至10月26日,北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套,成交均价达到52499元/平方米。

  业内人士指出,近几年五环内商品住宅成交价格一路走高,随着高价地块入市,将加速五环以内新建商品房步入高端化。

  数据显示,从2010年以来,五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少,但成交价格却水涨船高。据新京报记者测算,在不到6年的时间内,五环内新建商品房的成交均价,从30295元/平方米飙升至52499元/平方米,上涨幅度达到73%。

  五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称,今年前三季度,北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分 之一,而大量成交均在五环以外,尤其是五六环之间成交占比高达57%。亚豪机构副总任启鑫指出,自去年以来放松调整政策的倾斜,使得刚需及改善型需求大量 释放,而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。

 

  10月29日 中国经济网 报告称楼市成交连续下降 频繁利好市场反响平平

  据《中国房地产企业监测报告(2015年9月)》,CREIS中指数据显示,2015年9月监测的主要城市楼市成交面积环比下降2.1%,超5成城市环比下降。至9月底,楼市成交量已经连续下跌了三个月。

  中国经济网住建频道了解到,与疲软的楼市整体表现相对的是政策暖风频吹、企业一线城市拿地热情高涨、以及“金九”以来房企加速推盘。

  自2015年年初起,随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台,整体住宅市场有所复苏,3-6月楼市成交企稳回 升。但是由于政策持续出台后的边际递减效应等原因,7月开始成交止升回落。上周末人民币存款基准利率和人民币法定存款准备金率同时下调,降息确能使购房者 的房贷成本降低,然而考虑到经济进一步放缓的影响,以及一线城市豪宅化远离刚需的现状,评论普遍认为此次降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。

  由于一线城市房价的只升不降,土地供应量的减少又造成了优质资源的相对稀缺,根据中国经济网住建频道此前的报道,一线城市宅地出让的溢价率持续 走高。由于土地市场房企竞争激烈,面粉贵过面包、地价超过房价的现象屡次出现。北京、上海等城市的土地市场基本为溢价成交,也带热的全国各大城市的土地市 场:虽据中投证券的统计,9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米,环比增长6%,同比增长1%,成交建面1.36亿平方米,环比增长了11%,同 比增长4%,这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。

 

  10月30日 京华时报 碧桂园坎坷进京 传碧桂园退地风声

  曾多次出现在北京土地招拍挂市场的碧桂园,日前如愿获得位于丰台区花乡的两宗商业金融用地。然而,就在各方热议碧桂园终于进京之际,却传来碧桂园退地风声,对此碧桂园表示确实在重新核算项目的成本和价值,一旦决定近期将对外公布。对于一向擅长运作郊区大盘的碧桂园来说,面对如此高昂的地价,未来如何开发、销售以及后续的资金问题,的确也是横亘在其面前的一道难题,今天的犹豫和迟疑也不难理解。

  显而易见,碧桂园对于其在北京城区市场的首次落子是格外谨慎的。10月21日,碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地,溢价率均超140%,综合楼面价为2.9万元 /平方米。然而,几天之后,有市场消息指,主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额,碧桂园告诉本报记者,土地价格和资金问题让其不得不重 新核算项目成本和价值。

  花乡四合庄地块位于丰台区中南部,今年内该区域已经出让了多宗地块,其中,今年9月,中铁置业集团和中铁投资集团以11亿元竞得区域内一宗商业金融用地,楼面价为1.82万元/平方米,今年7月,金融街以17.6亿元也竞得相邻地块,楼面价为1.6万元/平方米。

  相比较来看,碧桂园和金茂此次买地的价格要远高于之前的成交价,短短几个月内便创区域新高。

  机构也并不看好此次投资。全球著名投行瑞信集团近日发表研究报告指出,因碧桂园持有一线城市的土地储备所付价格太高,新项目或为毛利和资产净值带来负面影响。因此下调碧桂园资产净值的预测。

  除此之外,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,以联合体方式拿地,对于碧桂园打造一线城市项目品牌的意义也不大,甚至品牌的影响力容易被更为知名的高端项目运营方金茂所掌握;另一方面,对于此类商业金融产品的开发来说,碧桂园自然没有太多优势。(中新网房产频道)

相关知识

一周楼市:年内5次降息利好楼市 碧桂园陷退地疑云
碧桂园丰台拿地一周后研究退地 南方房企进京有风险
年内5次降息为买房人减负 百万房贷20年利息省17万
碧桂园称研究腾退北京丰台地块 一周前才刚刚拿地
揭秘碧桂园合伙人制:运行逾一年现金流周期8.2个月
年内5次“双降”利好购房者 抄底紫御长安正当时
年内5次降息实惠兑现 房贷利率最多一次降20%
四叔“金援”2.5亿美元 碧桂园发债推迟私募补仓
碧桂园发债5.5亿美元遭资本看空
碧桂园发债5.5亿美元遭资本看空 股价现疲软

本文来自 家居装修知识网 一周楼市:年内5次降息利好楼市 碧桂园陷退地疑云 https://m.biud.com.cn/news-view-id-609328.html