碧桂园研究腾退北京丰台地块

  一周前刚刚拿地；合作伙伴金茂保持缄默；分析认为北京楼市高售价项目扎堆，南方房企进京有风险

  新京报讯 (记者李捷) 碧桂园进京拿地仅一周，却陷入退地的风口浪尖。昨日，碧桂园内部人士对新京报记者表示，目前集团正在研究丰台2宗地块的退地问题，但具体情况还需等进一步通知。碧桂园拿地的合作方中国金茂对此仍保持缄默。

  联合拿地有风险

  10月21日，碧桂园联合金茂先后以34.2亿元和17.6亿元拿下位于丰台花乡四合庄28-A和28-B两宗地块，溢价率分别高达140%和146%，两块地可售楼面价部分已接近3万元/平方米。

  然而拿地刚一周，业内却传出碧桂园集团内部对这2宗土地的处置产生了不同意见，或将退出该宗地块的开发。昨日，碧桂园集团相关人士对新京报记者 表示，目前集团确实正在研究退地问题，但具体情况还需等进一步通知。有媒体报道称，碧桂园将“转让土地权益给中国金茂”，该说法未获碧桂园证实。

  新京报记者昨日联系了碧桂园此次拿地的合作方中国金茂，中国金茂方面则对此事采取缄默态度。

  亚豪机构副总经理任启鑫指出，由于地价高企引发的高价项目扎堆，房企之间联合运作也能分担开发过程中需要面对的资金、产品定位、规划设计以及营 销风险，这是房企联合拿地的优势。但这种合作拿地的方式也存在一定风险，虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议，但是在合作过程中难免会出现一 些变故，对于企业运营布局会产生影响。

  考虑退地因北京市场风险大

  辛苦拿下的地块，为何要考虑退掉？在业内人士看来，碧桂园更擅长郊区刚需大盘的开发，而北京这块地的性质为商业金融用地，要么开发成中高端商住产品，要么是商业办公项目，对于碧桂园来说，这两种可能的业态，都是比较陌生的，碧桂园对于自己并没有足够的信心。

  此外，碧桂园这样的“南方系”房企，进京拿地也有风险。业内分析认为，高周转与低成本是这些房企的特点，但北京楼市高地价高房价的现状，可能会让这些房企“水土不服”。

  根据亚豪机构统计数据显示，2015年北京目前已出让的29宗地块当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达13宗，加上目前正在出让的土 地，2015年土地楼面价超过3万元/平方米的地块将达到18宗以上。因此，不久的将来，售价超过6万元/平方米的项目将面临供大于求的局面。

  碧桂园考虑退地是否预示着北京土地市场竞争将迫使一些房企退出？北京地价高企状况有望降温？多数业内人士都表示，如果碧桂园真的退地，也只是个案，鉴于北京土地市场的稀缺性，尤其是住宅地块的争夺仍将趋于白热化。

  ■ 背景

  碧桂园一度进京心切

  接受采访的多位业内人士表示，全国楼市整体进入“慢行道”之际，北京基于其特殊的政治经济因素，是为数不多的刺激楼市能够继续保持上涨动力的城市之一。

  今年来全国房地产市场开始出现明显分化，在放松政策支撑之下，一二线城市快速回暖，但三四线城市情况依旧不容乐观。对碧桂园来说，也同样面临收缩战线布局一二线的选择。

  通过查阅公开的销售数据，新京报记者发现碧桂园目前在全国范围内共有393个项目，其中，三四线城市布局的项目达到239个，一二线城市的项目总和仅为154个。新京报记者从碧桂园方面获悉，集团层面专门成立了一个“一线事业部”，主要的任务就是负责北京拿地事宜。

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