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华润联合体83.4亿拿下南苑地块 楼面价达5.6万
搜房网讯 北京土拍大戏正酣，10月已经上演了一暮暮高潮，比如“第二总价地王出现（丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块）”、“丰台区楼面价突破7.5万/平米（丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号地块）等。刚进11月份，土拍依旧激烈。起拍价高达55.6亿的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块于11月2日下午准时开始竞拍，有五家房企联合体参与竞拍，经过80轮的激烈竞拍，华润、华侨城、招商联合体最终以83.4亿元、配建5.7万平米公租房拿下该地块。业内人士分析该地块楼面价为5.6万，比10月30日竞拍的兄弟地块贵了6000元。
北京市国土资源局土拍公告
直击土拍现场
时间刚过15点，一大波土拍联盟已经陆续集结在国土资源局，他们是中粮-天恒-首创、龙湖-保利-首开、华润-华侨城-招商、绿城-九龙仓-平安、中铁建-中铁置业等五家房企联合体。北京地价不断攀升，房企纷纷抱团拿地，单打独斗的房企越来越少。
下午15:30整，竞拍准时开始，各家房企像上了发条一样，开场5分钟内，报价由55.6亿蹿升至70亿，节奏之快，现场直播小编已经来不及擦汗。经过53轮中粮、天恒、首创联合体以83.4亿元触顶，该价格是北京土拍最高价榜单第三名。在竞报公租房面积阶段，经过27轮激烈竞拍，公租房面积最终达到27000平米。同时，该地块须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。
日前，同属该区域的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块接受竞拍，由天恒联合体以85.95亿最终拿下，楼面价在5万以上。今天竞拍的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块，有专家分析其楼面价已达3.2万元。该地块性质属于R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地，总面积达117633.1平方米。
丰台地价“疯长”过程
纵览今年的丰台区土拍，年初的花乡白盆窑村地块是最高起价、最高总价、最贵自住房于一身的北京总价“地王”，其自住房首开华润·花香四季已经入市，单价2.9万。当时专家曾分析：白盆窑地块住宅部分的楼面价已超过3万元，而该区域的商品房成交均价仅为2.5万元/平左右，开发难度可想而知。
年初至今，丰台土拍一览表
时隔十个月，丰台区已然不是年初的面貌。距离白盆窑村地块向北两公里的花乡樊家村地块，其楼面价已突破7.5万/平米。而10月30日竞拍的南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，其楼面价已达5万元。新一批地块的高价成交，会推升的新房和二手房房价，在北京这样的城市似乎已成必然。随着地价的不断攀升，北京四环内的刚需房在将来或彻底消失（不考虑自住房以及相关保障房）。
年初至今，丰台区地价变动图示
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