数据来源：恒大地产 2015年1-10月 2006.9万 同比增33.9%

　　日前，沪港通标的股恒大地产发布销售简报。简报称，恒大地产10月实现销售额258亿人民币，创下多项纪录。

　　■ 何显耀 李梦梦

　　恒大地产提前完成年度目标

　　沪港通标的股恒大地产发布销售简报，简报称，恒大地产10月实现销售额258亿，环比增129.9%，同比增185%，增幅均为全国第一。这是继今年6月后，恒大单月销售额再次突破200亿，刷新单月销售额历史最高纪录；同时，这个数据也创下今年房企单月销售历史最高纪录，刷新保利6月256.5亿销售额。

　　简报显示，1-10月恒大累计销售额达1545.3亿，10个月就完成年度目标的103%。与去年相比，前十月销售额已大幅超过去年全年，创历史同期最高纪录。

　　研究发现，恒大上市以来，业绩持续增长，年年超额完成销售目标。2009年销售303亿完成率101%、2010年销售504亿完成率126%、2011年销售804亿完成率115%、2012年销售923亿完成率115%、2013年销售1004亿完成率100.4%，2014年销售1315亿完成率120%，2015年前10月销售1545.3亿已达全年目标103%。恒大主席许家印年初曾表示，“恒大每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。”此次恒大提前超额完成年度目标，许家印再次兑现了承诺。

　　楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大

　　有专家分析称，目前房地产市场虽然出台了一系列宽松政策，但是市场复苏的态势确实没有预期的高。今年一季度，商品房市场整体处于低位，房企资金回笼不畅，资金捉襟见肘。

　　研究机构认为，在利润率、杠杆率持续走低的情况下，提高周转率是较好的市场应对方式。

　　据了解，目前行业平均利润率大约每年以1%的速度持续下滑，土地成本和资金成本越来越高，开发投资的杠杆率越来越低。提高回报率的更直接、更有效的着力点或许正是提高周转率。

　　数据显示，截至9月底，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。研究机构指出，楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，“强者恒强大者愈大”。

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　　“无理由退房”有底气

　　今年以来，楼市依然处于盘整期，行业平均目标完成率不足7成，尽管利好频出，但楼市整体仍显低迷，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。而在这样的市场环境下，恒大用10个月提前超额完成年度目标，业内分析这主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势，既保证了业绩持续增长，也是其实施“无理由退房”的底气所在。

　　今年4月15日，恒大宣布“无理由退房”，相关负责人介绍，活动覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，不仅为购房者提供了更高性价比的产品和更好的服务，维护了购房者权益，同时也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间，成为今年销售畅旺的重要原因。除此之外，恒大又与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟，通过全面整合行业资源，购房者真正实现了“拎包入住”，不仅凸显了其行业龙头的竞争优势，也为销售取得良好成绩再添助力。

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