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恒大拿下朝阳东坝地块 51亿刷新京年内总价地王

https://m.biud.com.cn 2013年11月22日09:00 家居装修知识网

恒大昨天在北京土地市场重磅出手，以51.35亿元的价格拿下北京市朝阳区东坝南区一地块。该地块总价刷新了北京年度住宅用地纪录。该地块纯商品住宅部分楼面价约4.8万元/平方米，区域地价继续上升。

七房企抢夺东坝地块

昨天出让的东坝南区地块，规划建筑面积约20.84万平方米，是目前挂出的东坝区域体量最大的地块，该地块起价39.5亿元。

东坝地块竞价前就有开发商对记者表示，该地块体量较大，适合开发为企业代表性楼盘。东坝区域也已经是下一个热点板块，因此会吸引大牌企业竞争。果然，昨天出现在竞价现场的悉数为大牌企业或企业联合体，分别是恒大、中海、北京住总与融创联合体、保利与首开联合体、方兴地产与葛洲坝联合体、中粮地产及远洋地产七家房企。

大牌企业间也掀起激烈竞争，最后阶段，已经在东坝南区拿下一地块的保利首开联合体与恒大短兵相接，最终恒大以上限价格51.35亿元、配建自住商品房11.2万平方米的条件拿地。

现场有开发商计算，恒大东坝地块扣除1.69万平方米的限价房（9900元/平方米）、11.2万平方米的自住商品房（2.2万元/平方米），剩余可售纯商品住宅楼面价约4.8万元/平方米，较月初保利首开所拿地块4万元/平方米的地价上涨20%。

恒大年内在京拿地投入超127亿

在拿下东坝地块后，恒大今年已经在京拿下3宗土地。此前两块为昌平沙河高教园地块、朝阳豆各庄地块，加上昨天成交的东坝地块，恒大年内在京土地市场已投入127.35亿元。

作为今年刚刚实现进京的企业，恒大在北京土地市场的表现不可谓不抢眼。

兰德咨询总裁宋延庆认为，基于一线城市楼市的坚挺，以往主要布局三四线的恒大，目前开始加重一线城市布局；同时由于手头现金充裕，因此拿地实力较强。

今年前10月，恒大地产实现销售业绩912.7亿元，10月单月销售额166.2亿元，创下企业单月销售新纪录。

有接近恒大地产的人士透露，在核心城市拿下优质地块是恒大的既定战略。

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北京今年出让金已超1600亿

北京年度土地出让金再破1600亿大关。昨天，除恒大拿下东坝南区地块外，还有平谷一地块和昌平两宗土地出让。至此，北京今年土地出让金已经达到1610亿元，已接近2010年最高纪录1639亿元。

昨天土地市场的激烈竞争还出现在平谷、昌平等地块上。平谷夏各庄镇地块最后被中弘旗下北京弘轩鼎成房地产开发有限公司竞得，竞得条件为总价5.2亿元、居住部分9.1万平方米全部建设自住商品房。该地块也是在居住部分全部竞成自住商品房以后再次加价，最终溢价率为52.9%，楼面价4910元/平方米。

上述地块自住商品房部分销售限价1.1万元/平方米，套型建筑面积控制在140平方米内。此外，昌平东小口镇两地块最后也是高溢价率成交。两地块均为商业金融用地，被首开股份包揽。