最近房地产媒体圈里，真是“你也说丰台呀，我也说丰台”。一块接一块出自这里的土地，一次次突破着市场的想象力和接受力。

  究竟是谁把丰台弄“疯”了？11月5日，在燕西华府举行的一场以“地王热效·预见未来”为主题的丰台区域价值论坛，给出了答案。

  丰台土地从“草”到“宝”

  石榴庄、樊家村、南苑共四宗地块先后拍出后，丰台土地楼面价的“起步档”已经一下被拉到了5万元/平方米以上。这个原本因北京人固有的“南城偏见”而不太被开发商在乎的区域，好似只在一夜间，就飞上枝头扬眉吐气了。

  如同小宇宙的爆发是长时间压抑后的喷薄，丰台的嬗变也是酝酿而出的甘甜。论坛上，北京房协副会长兼秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、财富人生经纪执行董事、自媒体“地产营销人”出品人韩乐与华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江，以及燕西华府营销负责人李延杰从不同的专业角度分析，总结出了丰台具备的三点主要价值：

  一是区域前景向好。一再加码投资的“南城计划”，让丰台率先步入发展的快车道。在北京东、西、北三个方位的发展都趋于饱和的背景下，丰台承接外溢需求义不容辞；

  二是生活配套迅速完善。还是得益于南城计划，包括丰台在内的南城获得了政府在公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面的大手笔倾斜。加设施逐步完善，自然吸引品牌开发商争相进驻，而他们又会带来进一步升级区域内设，形成良性循环；

  三是土地供应相对充足。“现在也就是南城还有点地了。”早在两年前，一位北京市国土局的内部人士就透露过。丰台就是其中的一“大户”——目前还有相当一定量的五环内可供开发土地。当其他区域供地已经“捉襟见肘”时，丰台仍然“库里有粮，心里不慌”。因此自去年起，丰台区的土地成交开始明显增多，今年更是进入“泄洪期”。

  综上，你还以为开发商是疯了吗？

  新豪宅区初具雏形  西山青龙湖板块仍属价值洼地

  丰台楼市现在是“新人笑，旧人更笑”。因为去年成交的地块今年一入市就能享受到新地王打开的新局面。目前，丰台区的“豪宅区”之相已初显。而再过两年，一旦今年拍出的地块入市，就是一个新的10万+豪宅聚集区。

  论坛上，专家们意见统一，认为丰台土地市场的热度会加快“催熟”区域楼市。除了以西宸原著为代表的西局板块外，另一个抢眼板块当属西山青龙湖。自然环境资源上，其靠山临水，对于饱受“雾霾”之苦的“城里人”而言，是一大置业驱动力；更重要的是，按照青龙湖国际文化会都的规划，这里未来将是中国的“达沃斯”——建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等，相应的硬件配套、生态景观、文化氛围等可想而知。另外，在“一切为了孩子”的中国传统理念下，人大附中丰台学校等名校落户该板块，更会牢牢吸引一众子女到了学龄的置业者。

  更重要的是，从目前区域项目售价看，西山青龙湖与西局板块相比已变现的西局板块，仍处于绝对价值洼地。目前地王热效还未完全扩散开，此时置业这里，未来的价格提升空间会比较大。

  用主城区一套两居的价钱住别墅

  丰台楼市从“发展中”向“发达”迈进的过程中，抢先受益的是区域内性价比高的项目，

  比如西山青龙湖板块内的标杆项目燕西华府。今年，其先是在前三季度始终稳坐京西别墅王座。10月更是锦上添花，以27套的销量，1.9亿的销额勇夺全北京当月别墅类产品销冠。

  暂且抛开西山青龙湖板块区域的天然优势，燕西华府的热销还离不开它的“三高一全”。资源占有度极高：坐拥青龙湖、千灵山、鹰山、北宫、云岗等，是名副其实的山水别墅大盘；品牌美誉度高：与万城华府、西山华府一脉相承，作为第三个位于西山的“华府”系项目，燕西华府实现了从城市别墅到城市山水别墅的质的升级；教育配套级别高：距离项目仅800米的人大附中丰台学校2017年即开始招生，可提供从小学直至高中的12年优质教育；产品形态齐全：包含叠拼、联排、双拼、独栋几乎所有别墅系里的类型，给置业者充分的选择余地。

  正因为能够难得地将优越的自然资源和教育资源融于一体，燕西华府与被誉为“物杰”的远洋天著春秋和有着“地杰”美称的龙湖西宸原著被并称为“西山三杰”中的“文杰”。但单价3万元/平方米左右、总价仅600万起的超高性价比，不仅另外“二杰”不可比拟，就是放眼整个北京也极其罕见。

  “在同时占有自然和教育两大置业者最关心的资源的同时，价格与同一地区、同一类型的项目比还具有绝对竞争力，这样的项目热销顺理成章。”有业内人士点评。燕西华府项目负责人李延杰则表示，“每一个客户在每一个阶段，在心中都有自己对豪宅的不同想象，能够满足客户不同的需求，并同时满足地段、产品和资源这三个豪宅基本标准，这才是燕西华府热销的解码器。”

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