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7.5万/㎡的原始土地 VS 8万/㎡的精装洋房

https://m.biud.com.cn 2015年11月10日15:41 家居装修知识网

说起如今北京的土地市场，怎一个“疯”字了得！这场狂欢盛宴中，丰台区无疑是最抢眼的主角：

8月31日，中铁建+方兴联合体以50.25亿元，配建1.86万平方米公租房的代价摘得丰台石榴庄地块，楼面价接近6万/㎡。

10月21日，葛洲坝以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房的代价夺得丰台樊家村地王，楼面价7.5万/㎡。

10月30日，中粮+首创+天恒联合体以总价85.95亿，共配建5.6万平方米公租房的代价拿下丰台南苑地块，创下北京历史成交总价第二高记录。

11月2日，华润+华侨城+招商联合体以总价83.4亿，配建5.7万平米公租房的代价拿下丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，楼面价5.6万元/平米。

沉寂的丰台，让整个北京都震惊了。尤其是葛洲坝集团拿下的樊家村地块，刷新了北京“单价地王”纪录，让业内人士惊叹“丰台”已成“疯台”！

7.5万/㎡的楼面价是什么概念？假如按照目前市场上需求旺盛的 140平米四居室改善住房来计算，购房者需要为这块土地的成本买单，那就是1050万。

建设成本，我们保守计算最少5000元/㎡，购房者需要再出70万。

如果精装修交房，按市场上常见的5000元/㎡的精装标准计算，这又是70万。

至此，樊家村地块未来140平米的房子，成本已经达到1190万。

可是，问题又来了，1190万只是成本，开发商还要营利呢。至于多少万的利润才能让开发商满足，各位请打开脑洞，尽情想象吧。

业内专家预言，该地块未来房价可能在13万/㎡以上，140*13=1820万。

请注意，樊家村地块位于南三环和南四环之间。140平米的房子，竟然需要购房者掏出将近两千万人民币？真让人hold不住了。

按照以上计算方法，紧邻东三环CBD，朝阳区低密度140平米精装花园洋房，总价岂不是更高？

然而，并！没！有！

据小编多方打听，这样的花园洋房单价约为8万/㎡，那么总价就是1120万。

现在摆在你面前一道选择题：

7.5万/㎡的原始土地 VS 8万/㎡的精装洋房

当然，普通人当然不能买原始土地，换算成十几万每平米的精装现房吧，那就是这样的：

南四环10万/㎡以上的精装房 VS 东三环8万/㎡的精装洋房

问题又来了：那么，东三环低密度花园洋房究竟是哪个项目呢？

给个提示，搜一下住总香榭8号试试。

当然，不管怎么选，首先你要有1000万。不然，以上小编所说的一切，对你而言都是然并卵。

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