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拿地与否陷两难之地 丰台楼面价7.5万未来房价10万+
北京市土地市场近期推出不少地块，房企组成的“联合体”各种不差钱的争夺“地王”，却又在拿地不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地的消息。近期北京市场可以说是“地王”与退地潮“齐飞”，而房企正面临着“不拿地等死，拿地找死”的尴尬局面。
据了解，10月30日下午，与天恒联合体多番竞价之后，华润、招商、华侨城组成的联合体最终以83.4亿元的总价、配建5.7万平方米公租房的代价摘得北京丰台南苑乡地块。但仅在拿地后两个小时，市场便流传出华润、招商要退出该地块的消息。无独有偶，近期陷入“退地”传闻的还有碧桂园、龙湖等大型房企。在地王、联合体频繁出没后“退地”风波不断，到底是什么导致联合体如此“玻璃心”，几个小时前还不差钱地拿地，但转眼却曝出退地消息，接连变卦意欲“解体”？
业内有关人士表示，这一现象也折射出目前土地市场中，特别是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线城市的地价只有更高，没有最高，10月拍出的北京丰台樊家村“地王”在业内引起轰动，每平方米7.5万元的楼面地价，刷新了当地土地单价最高的历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让各大房产企业也面临“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的困境。
很显然，未来六环内，北京新房价格将迈向每平方米6万元大关，出现“全城豪宅化”的趋势。所以，投资置业的你还不下手么，今天小编就给大家推荐几个丰台的热盘供大家参考。
天恒金融街公园懿府400-890-0000 转 825385
推荐理由：
户型：建筑面积88平米两居，115、129和132平三居；
价格：预计价格40000-42000元/平米，总均价为450万/套。
天恒金融街公园懿府项目预计2015年11月14日二次开盘，开盘楼栋为5＃，8＃楼，共148户，户型为建筑面积88平米两居，115、129和132平三居，开盘预计价格区间为40000-42000元/平米，总均价为450万/套。二期5号楼为15层，三单元，一梯两户；8号楼为15层，两个单元，两梯两户。项目预计2017年年中入住，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，敬请关注！、
项目一期已于2015年10月17日开盘，开盘楼栋为6#、7#、9#楼，共266户，户型为建筑面积88-132平二至三居。精装修，精装标准5000元/平米。一期6，9号楼均为15层，6号楼两个单元，两梯两户；9号楼三个单元，一梯两户；7号楼为4个单元，1梯2户，其中1、2单元14层，3、4单元15层。
天恒金融街公园懿府基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期交房时间待定开发商北京金天房地产开发有限公司 北京明利华房地产开发公开盘时间预计2015年11月14日开盘5＃、8＃楼户型三居室(132.00㎡)三居室(115.00㎡)二居室(88.00㎡)交通：
地铁：地铁4号线，新宫站下车即到项目；
公交路线：957路、485路、676路、369路、954路，团河路北口；474路、676路、610路、366路、829路、827路，福利农场、同兴园站；954路、556路， 槐房西路南口；676路、366路、954路、556路，西营房站；
自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。
地理位置图
钓云台400-890-0000 转 827540
推荐理由：
一期预计2015年年底开盘，价格和户型均待定。
钓云台项目一期预计2015年年底开盘，价格和户型均待定。项目共四栋楼，由5#、6#、7#、8#楼组成，5、6#楼14层，7#楼12层，8#楼13层。一个单元，梯户比为2梯2户。项目占地面积1.65万平米，地上建筑面积3.58万平米。项目产权70年，营销中心及实景园林体验区已于9月中旬正式开放。项目位于丰台西三环康庄东路西侧，敬请关注。
钓云台基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间一期预计2016年下半年入住开发商北京懋源房屋开发有限公司开盘时间一期预计2015年年底开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)交通：
地铁：10号线首经贸站下车即到；
公交：49路、351路、67路、691路、692路、临5路、夜7路，樊家村站下车；
自驾：沿三环从东大街出口离开稍向右转进入西三环南路辅路，在丰益桥调头，继续沿西三环南路辅路行驶810米，右后方转弯进入育芳园北路，过左侧的优筑国际约230米后，左转进入万芳路，右转进入丰台东路到达终点。
地理位置图
福海棠华苑400-890-0000 转 808232
推荐理由：
户型：为128平、138平三居大户型。
价格：预计价格为41000-42000元/平。
福海棠华苑项目5号楼、7号楼现房预计2015年11月开盘，共计56套房源，户型为128平、138平三居大户型，预计价格为41000-42000元/平。房源现正在蓄客，2015年9月中旬已经开始排卡。项目5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目为70年产权，位于南北向的马家堡东路西侧，四环内，距离四环大概200米。敬请关注。
另10#楼在售，为毛坯现房，价格39000元/平起。项目主力户型为68平一居，87、101平两居，109、132平三居，现在小户型87平米仅剩10套。房天下会员可享小户型5万抵8万的优惠，大户型5万抵10万的优惠，还可领1111元红包。此外，福海棠华苑项目可以使用房天下金融产品——天下贷。
福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间预计2015年11月开盘5号、7号楼户型一居室(68.00㎡)二居室(101.00㎡)二居室(87.00㎡)交通：
项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。
地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。
公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。
自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。
地理位置图
鲁能·钓鱼台美高梅公馆400-890-0000 转 802650
推荐理由：
项目集商业、办公、别墅为一体的城市综合体，一期价格和户型待定。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目一期具体开盘时间待定，价格和户型待定。项目由鲁能地产开发，总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处，地处南三环与南四环之间，敬请关注。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台方庄收房时间一期预计2018年入住开发商鲁能地产开盘时间一期开盘时间待定户型(㎡)(㎡)(㎡)交通：
项目地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。区域内宋家庄地铁站是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨换乘车站。宋家庄公交枢纽，宋家庄路、南顶村路、石榴庄路、蒲黄榆快速路等市政道路，公交、地铁、私家车多元出行选择。三轨交汇，四通八达，是贯穿京城繁华商业区、接驳京津城际铁路与通往朝阳、大兴、亦庄开发区及通州的核心区域。
公交线路：650路、610路、特11路、576路、684路、524路，宋家庄枢纽站；17路、511路、39路、夜28路、990路，地铁宋家庄站；599路、927路，榴乡路；12路、12路、7路、43路，五间楼；829路、71路、特11路、511路、820路、990路，光彩路南口；69路、525路、夜28路，石榴园东区；17路、71路、511路、39路、524路、990路，双庙、双庙西；599路、特11路、576路，榴乡桥北；69路、829路、特11路、525路、820路、夜28路，石榴园；71路、990路，光彩批发市场；511路、684路、990路，南窑；684路，政馨园小区；684路、990路，铜厂；
轨道交通：地铁5号线、10号线，亦庄线。
自驾路线：在刘家窑桥进入榴乡路，行驶大约1.3公里，向东转进入石榴庄路，继续行驶440米即到。
地理位置图
首开华润·花香四季400-890-0000 转 820617
推荐理由：
户型：80平米纯南向两居，88平米南北通透三居。
价格：均价29000元/平，首付66万/套起，总价230-260万元/套。
首开华润·花香四季项目自住房项目共52524户购房家庭提交了网上申请，最终39597户家庭确认申购。2015年10月29日起，上述申请家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。申请家庭对审核结果有异议的，请于2015年11月11日18时前，按照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。
项目的主力户型为80平米纯南向两居，88平米南北通透三居，总供应套数为1436套，其中包括44-70平方米一居7套，约80平方米二居888套，约87-88平方米三居541套。项目均价29000元/平米，首付66万/套起，总价230-260万元/套。项目整体呈点阵式布局，百米超大楼间距，产品设计与商品房保持同一标准，窗地比0.2，层高2.8米，整体得房率78%。首开华润·花香四季项目位于花乡桥南800米总部基地核心区，是四环的自住商品房，距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，地铁直达，预计2018年入住。敬请关注!
首开华润·花香四季基本信息单价均价29000元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间自住房预计2018年3月底交房开发商北京万信房地产开发有限公司开盘时间自住房已于2015年9月17号启动现场确认户型三居室(88.00㎡)二居室(80.00㎡)二居室(80.00㎡)交通：
项目北距南四环的花乡桥约800米，地块四至范围：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。
1.自驾路线：南四环花乡桥下向南（樊羊路），向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到，项目在路口东北角。
2.轨道交通：项目西距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，距丰台科技园站1.4公里，可快速换成房山线和地铁10号线等多条线路，未来项目西南侧规划有地铁房山线北延长线的樊羊路站，该线路可与房山线郭公庄站、10号线首经贸站和规划中16号线的丰益桥南站换乘，轨道交通通达便捷。
3.公共交通：项目南侧有627路、497路等公交，连接了南四环沿线和西四环沿线。具体为：497路、627路到白盆窑站；497路、627路到西白家窑站；497路、临3路到郭公庄(樊羊路)站；845路、临3路、627路到益辰欣园小区站；845路、临3路、627路到花乡桥南站；845路到郭公庄东口站；627路到花乡驾校站。
地理位置图
紫辰院400-890-0000 转 624118
推荐理由：
户型：建筑面积263-275平四至五居。
价格：总起价为2000万元/套。
紫辰院项目一期6号楼在售，总起价为2000万元/套，在售户型为建筑面积263-275平四至五居。项目为精装修，精装标准为12000元/平方米。6号楼为21层板楼，3个单元，2梯2户，共126套。预计2016年12月31日交房，项目为70年产权，得房率为78%，容积率2.6，绿化率35%，物业费7.9元/平方米*月。另项目一期7号楼已售罄，7号楼为22层板楼，4个单元，1梯2户，共176套。7号楼预计2016年6月30日交房。项目位于丰台西四环中路112号，敬请关注！
紫辰院基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间7号楼预计2016年6月30日交房开发商北京嘉源京大房地产开发有限公司开盘时间2014年2月15日已开盘一期6、7号楼户型五居室(275.00㎡)四居室(263.00㎡)二居室(113.00㎡)交通：
地铁：地铁1号线五棵松地铁站距项目2.3公里，地铁9号线七里庄站距项目3公里，地铁10号线六里桥站距项目4公里，地铁14号线大井站距项目2.3公里。
公交路线：958路、959路、354路、952路、531路、390路、983路、335路、运通115路、982路、624路、96路、740路、967路、736路、97路,岳各庄桥北下车；941路快、特9路、房18路支2路，岳各庄站下车；554路、837路快、616路、662路、321路、901路、838路，岳各庄桥东下车；531路、340路、309路、982路，丰台路口东下车；701路、554路，梅市口路下车；941路快，靛厂锦园站下车；473路，岳各庄下车。
自驾路线：距莲石路约700米；距京石高速约500米；距长安街2.3公里。紧临六里桥公交枢纽和西客站、火车南站。沿四环行驶进入西四环中路辅路，沿西四环中路辅路行驶380米，在岳各庄北桥左转进入梅市口东路，沿梅市口东路行驶440米，到达终点。
地理位置图
领秀·翡翠山400-890-0000 转 635835
推荐理由：
户型：主力户型为160-225平米四居。
价格：均价30000元/平，最高享28万抵50万优惠。
领秀·翡翠山项目已于2015年9月12日开盘B区4号楼、5号楼、12号楼、20号楼，开盘均价为30000元/平，目前最高享28万抵50万优惠，全款98折，贷款99折，主力户型为160-225平米四居，预计2016年1月31日入住。敬请关注！
领秀·翡翠山项目毛坯现房在售均价28000元/平米，A区已于2015年5月30日毛坯入住。现A区9-14#和17-19#楼在售，主力户型为160-225平米四居（户型图），总价518万/套；领秀·翡翠山A区9、11、12号楼在售户型为226平米四居，总价616万/套。
领秀·翡翠山基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈丰台京石高速收房时间B区预计2016年1月31日交房开发商北京科技园置地有限公司开盘时间B区4/5/12/20#楼已于2015年9月12日加推户型四居室(225.00㎡)四居室(174.00㎡)四居室(159.00㎡)交通：
道路：紧邻京港澳高速、五环路，长青路、京良路，梅市口路西延线等，快速直达西四环、西三环、西二环，便捷连接总部基地、金融街商圈、中关村商圈等。
轨道：14号线、T1及T2号线；
公交：项目周边主要有两大公交车站：458路、459路、951路,836及836区间到王佐镇政府站；321路、831路、983路到南宫新苑小区站。
自驾车：沿京港澳高速公路进入周口店路，直行进入京周路，沿京周路行驶3.1公里，进入长青路，沿长青路行驶1.6公里，进入南宫路，沿南宫路行驶900米，到达项目。
地理位置图
总部公馆400-890-0000 转 666117
推荐理由：
户型：主力户型为600-1200平米的平层公馆。
价格：起价49000元/平米，均价50000元/平。
总部公馆项目在售，起价49000元/平米，均价50000元/平，主力户型为600-1200平米的平层公馆。项目为现房，楼栋总共21层，1-2层是挑高楼层，3-15层平层，面积为1层面积386.5平方米，2层517.5平方米。16-17层，18-19层，20-21层是复式楼层；16-21层面积为1128平方米。总价2700万元/套起。项目位于丰台西南四环188号总部广场。敬请关注！
总部公馆基本信息单价均价50000元/平方米产权年限50区域商圈丰台丰台科学城收房时间2014年初一期收房开发商总部基地（中国）控股集团开盘时间2013年12月已开盘一期户型五居室(386.50㎡)五居室(386.50㎡)六居室(623.71㎡)交通：
项目交通：地铁9号线丰台科技园站下车即到；周边公交车28路、310路、351路、604路、689路、736路、740路、809路、840路、913路、967路、971路车总部基地站下车即到。
地理位置图
燕西华府400-890-0000 转 662145
推荐理由：
价格600-900万/套，户型面积为180-250平方米。
燕西华府项目已于2015年9月19日加推四期叠拼，叠拼为地上4层，下叠1、2层带地下室，上叠3、4层带地下室和阁楼，价格600-900万/套，加推房源为B区叠拼，共60套房源，户型面积为180-250平方米，带南北花园，高附赠空间。
项目2015年6月1日已推出D区三期联排别墅60套，户型面积为360平米，地上三层，地下一层，私家电梯别墅，赠送80-300平米花园，私家电梯入户，总价900万/套起，联排30抵60万，一次性96折，按揭98折。物业费为6.44元/平方米*月，现房实景入住，目前产品已升级。该联排新增新风、净水系统等，三层的挑高空间，实际使用面积在400平米以上，升级后联排别墅样板间即将对外开放，现房实景，敬请关注！
C区3期双拼产品户型面积为450平方米，总价1500万/套起，小独栋户型面积为580平方米，总价2450万/套起；大独栋户型面积为850平方米，物业费为9.28元/平方米*月，现房入住。
燕西华府基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台京石高速收房时间四期叠拼预计2016年10月入住开发商北京西海龙湖置业有限公司开盘时间四期叠拼已于2015年9月19日加推户型四居室(278.00㎡)三居室(178.33㎡)二居室(247.00㎡)交通：
自驾：（莲石路向西，经京原路上六环）西六环42#出口（青龙湖出口）向西400米即到或京石高速长阳出口向西（经南宫镇、长青路）6.5公里即到。
公交：有917路、978路怪村环岛东站下车 。
轻轨：14号线青龙湖站下车即到。
地理位置图
西宸原著400-890-0000 转 818141
推荐理由：
位于西三环，主力户型为145-240平米，精装1100万元/套起。
西宸原著项目已于2015年10月24日开盘，160户，主力户型为145-240平米，精装1100万元/套起，精装标准待定，平层玉府产品样板间已于2015年9月19日对外开放，高层物业费8.5元/月/平方米，项目位于西三环。敬请关注！
项目5号楼、7号楼为6层3-4居叠拼别墅，面积在150-300平，分为上中下叠，上叠带阁楼露台，中下叠带庭院和地下室。8号楼为4层3-4居叠拼别墅，面积300平左右，分上下两叠，上叠带阁楼露台、院子和地下室，下叠带庭院地下室。9号楼、11号楼为4-5居双拼别墅面积近500平，带阁楼、露台、庭院、地下室。所有户型均赠送100到150平米左右的使用面积。
西宸原著基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间双拼、叠拼、平层预计2016年底入住开发商北京葛洲坝龙湖置业有限公司开盘时间平层产品已于2015年10月24日开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)交通：
三横三纵轨道两高一机场（三横：长安街、二环、三环；三纵：二环、三环、四环；三轨道：10、9、14号线；两高：京开高速、京港澳高速；一机场：大兴第二国际机场。
自驾：西三环外环方向(北向南)六里桥南出辅路，沿三环外环方向辅路南向，东方威尼斯酒店南侧路口西行即到，项目位于东方威尼斯酒店西侧(后身)；
地铁：10号线西局站F口出站，北行约400米至西局玉璞园，沿公园南侧东西向路东行约200米可到；
公交：特7路、631路、特8路、323路、300路、67路、820路、821路、349路、运通103路、夜7路、夜36路、944路、夜30路、658路、特2路、840路、968路，西局站下即到项目。
地理位置图
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