中房网讯 对于房地产行业，昨天最大的新闻就是习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。会上，习近平罕见地谈到了房地产问题，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

  从会议通稿来看，习近平主要强调了以下几点：

  五类政策要点：“稳、准、活、实、托”

  宏观政策要稳。就是要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，为经济结构性改革营造稳定的宏观经济环境。

  产业政策要准。就是要准确定位经济结构性改革方向，发展实体经济，坚持创新驱动发展，激活存量增长动力，着力补齐短板，加快绿色发展，积极利用外资，积极稳妥扩大对外投资。

  微观政策要活。就是要坚持和完善基本经济制度，完善市场环境、激发企业活力和消费潜能，在制度上政策上营造宽松的市场经营和投资环境，营造商品自由流动、平等交换的市场环境。

  改革政策要实。就是要加大力度推动重点领域改革落地，加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。

  社会政策要托底。就是要守住民生底线，做好就业和社会保障工作，切实保障群众基本生活。

  四大关键点的改革推进

  化解过剩产能。要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组；

  降低企业成本。要降低成本，帮助企业保持竞争优势；

  化解房地产库存。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；

  防范化解金融风险。要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。

  城市分化格局难以改善 或进一步出台房地产新政

  “提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，是习近平针对房地产市场做出的最新指示。不得不说的是，楼市目前所面临的库存压力，已经引发了政府高度重视。

  今年以来，即便有限购取消、降准、降息等利好政策，三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力。

  根据国家统计局公布的9月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。

  易居研究院智库中心近日发布《中国50城住宅库存报告》显示，去化周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这50个样本城市的去库存压力并没有得到实质性释放，部分城市甚至还出现了压力增加的尴尬。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，房地产库存问题继续被政府重视，表明政府救市的姿态坚决，新一波利好动作即将开展。他预测，从这次谈及楼市调控会议的高度来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重，与之相配套的政策，预计将在这次会议后加紧筹备，部分库存压力过大的城市有可能抢先发力，在前一轮利好政策效果平淡的压力下，新一轮政策将加快酝酿推出。

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