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2015年北京商住公寓成交大热 同比大涨94%

https://m.biud.com.cn 2015年11月12日11:06 家居装修知识网  

2015年,商住公寓的市场热度远高于其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与去年同期相比大涨94%,几近翻倍。然而,同期住宅成交金额的同比涨幅为34%,别墅也不过69%。

在成交量上涨的拉动之下,商住公寓的成交均价也出现大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米,而同期住宅均价涨幅为11%,别墅甚至小幅下滑了2%。

对于商住公寓量价齐升局面的出现,亚豪机构市场总监郭毅分析,在北京执行了5年时间的严格限购之后,2015年北京楼市成交量出现全面反弹,但是,购买住宅、别墅类产品必须要具备北京购房资格,“房票”难求,商住公寓不限购的优势被充分发挥。特别是当前北京楼市正在进入新一轮的高地(房价 户型 二手房 租房)价向高房价的传导过程中时,住宅价格的走高,不仅超出了部分刚需客群的购买力,还促使一些投资客看好楼市后市,无论是对于刚需客群、还是投资客,北京商住公寓市场的单价尚在低位,面积偏小也令总价可控,购房需求的集中涌入,是造成商住公寓市场成交大涨的原因。

有关专家表示,未来商住公寓将会逐步占据北京楼市的成交主力。今年出现的住宅用地中,五环以内住宅用地的楼面地价基本在5万元/平方米以上,六环以内的住宅地价也均超3万元/平方米大关,这意味着北京住宅市场将整体高端化,未来住宅单套售价将在500万元以上。在这样的市场背景下,商住公寓的单套总价还能保持在200万-300万元左右(房价 户型 二手房 租房),低总价、不限购的优势将得到充分发挥,并成为刚需客群的首选。

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