2015年11月7日，由南京九间堂携手地产线主办、力夫环球、日清设计、赛肯思景观联合举办的”寻美•设计下的中国”——产品溢价设计与品质提升(南京站)的地产圈高端论坛在南京九间堂会所成功举行。

  本次活动邀请了七十余位上海、南京等地的知名地产公司代表到场。论坛开始之前，与会嘉宾在九间堂相关负责人的引领下参观了这座具有东方神韵的中式楼盘，大家对九间堂营造的具有浓厚艺术气息的亚洲大宅赞不绝口。在随后的活动现场，来自上海、成都的知名设计师与九间堂的负责人、万科集团上海总建筑师进行了一场深层次的交流沟通，就产品如何全面提升溢价能力，实现项目价值最大化进行了探讨。

  主持人：点数文化合伙人，《地产线》杂志主编杜全利

  嘉宾分享│1

  九间堂的东方神韵

  朱晓涓 ┃ 上海证大房地产有限公司 副总裁

  (节选)

  2003年，上海证大大手笔打造现代中式园林大宅“九间堂”别墅。

  九：中国古代以奇数为吉，其中九是最大的数字，具极致、顶极之意。

  间：是中国古代建筑体系的最基本单元，组成由简单到复杂的各种类型建筑，实为中式居住文化之元。

  堂：殿也，指正房，高大的房子，呈高贵之象。

  云集国际国内一流设计大师，将传统生活审美意境与现代生活方式有机结合，继承了中国传统庭院文化的空间精髓，重新构建现代家庭文明，开创了现代中式别墅的里程碑。在资本集中的上海可谓一个独特的亮点，符合追求中国文化的富有阶层需求。

  2005年，上海九间堂项目集结国际国内建筑领军人物倾心打造，聚集了来自中国大陆、香港、台湾及日本的多位国际顶尖建筑大师，通过不同视角演绎“现代中式园林大宅”。以中式传统建筑空间体验和意象为导向，以现代的手法演绎中国传统大宅。

  2015年，延续上海九间堂理念，在山水之城的南京打造江南园林大宅。南京九间堂充分挖掘南京深厚的文化底蕴，传承江南吴文化，回归东方居住文化的主脉，打造最契合南京的现代江南中式大宅。充分利用将军山和康厚水库等自然资源，因地制宜，尽量保留原山原水原木风貌、塑造青山绿水、环境优美的山水别墅。充分挖掘历史人文资源等，依托“建筑、艺术、生活”的证大开发理念，打造富有艺术感染力的怡情养心居所，成为世代相传的臻品级宅邸。设置顶级文化会所、独乐园，在建筑布局和建筑风格上汲取江南建筑文化精髓，营造具有浓厚艺术气息的生活氛围。

  嘉宾分享│2

  “地王节奏”下的产品设计策略与实践

  赵晶鑫 ┃ 上海日清设计 设计总监

  (节选)

  不同于过去大开发的“黄金年代”，形势的变换让我们迫切地需要转变思路。与此同时，伴随着改革开放三十多年的财富积累，人们的消费观念也在发生巨大的变化。

  l改善居住空间——产品创新和价值深度挖掘

  l引领生活方式——客群精准定位，避免陷入无底线的竞争

  l品质感和实用性——品牌认可度和客户粘度

  l总价的严格控制——快速去化高效回款

  为此，日清设计做出了一系列的改变，以更精准的项目定位去做产品设计;以更经典的建筑空间做立面设计;以更成熟的营销包装来做展示区的设计。

  l规划与产品研发，不同产品的组合创造高溢价：在满足不同容积率要求下，通过产品组合的方式，实现土地和产品价值最大化。同时通过技术手段以及产品的创新优化，创造更多的附加值。

  l立面与实施策略，风格创新与陈本控制：通过在情感上寻求共鸣，在时代中寻找呼应，做到风格的创新，以现代的精神重新定义传统;除却风格，立面还关乎成本的控制以及工艺的把控。

  l展示区设计与场地结合营销优质体验：让差异更相得益彰、意境与手法融合分离方显距离之美及借景展现小中见大、经典与传统融合碰撞随即创造统一和谐。

  嘉宾分享│3

  设计价值创造

  杨茜 ┃ 赛肯思景观 董事长

  (节选)

  设计如何体现价值?

  l 设计重塑品牌

  旭辉苏州铂悦府：为了让住户步伐能够慢下来，通过丰富的水景景观层次，空间虽小但打造人在画中游的感觉，伴着大树、人行走在中国的山水画和吉祥的水墨画里面，让体验速度慢一些，在小空间里面营造一个大场景的感觉。

  l 设计提升品质

  荣禾曲池东岸：售楼部要向城市进行展示，是外向型的，而且对外经营。实际上这是一个城市公共空间，除了基本的景观植物、水体等等应该有一定的品质感，有一定艺术化的雕塑或者可以点景的元素存在。混乱的局面变成了有序的感受，增加了一些艺术感的雕塑作品也能凸显特色。

  悦椿酒店：四周利用植物造景屏蔽视线，非常注重私密性，给人以安全感。设计以人为本，提高客人人体舒适度，同时采用完善的导视系统，道路导向性非常明确。

  l 设计创新体验

  七彩盒子五柳芳庭：把婚宴整个主题商业能够引入到一个江南巷子里面，把这个地段能够重新激活，“时光回旋的玫瑰花巷”为主题面对的客户是80后、90后，年轻、时尚，互联网时代，这样一个场地有鲜明的主题，增添活跃的感受有利传播以及互动的感觉。

  金隅大成上海嘉定菊园项目：打破了景观、雕塑、灯光，还有居住、娱乐、度假等等界限，用了结合灯光和雕塑做了更视觉化的景观，创造让人很难忘的回家道路，更为唯美一点的方式做更好的安排，感应式灯光，还结合音符做感应贴近生活。

  l 设计创造溢价

  西安雅居乐铂琅峯：设计以人本景观规划为主题体现尊贵人居体验，结合整区规划特点，通过对楼栋布局调整，达成地块核心空间的完整利用，消防线型的曲线设计，形成全区优雅唯美的空间感受。建筑、室内、景观一体设计，形成不可复制的场所体验。

  嘉宾分享│4

  万达城模式解析——设计助力盈利模式

  康续瀚 ┃ 力夫环球设计 董事总经理

  (节选)

  优秀的地产设计师应当充分理解甲方的盈利模式，通过设计协助甲方寻找适合项目的设计方案。

  ——助力设计模式

  关于开发商模式，现在谈设计创造价值或者谈溢价，其实也是一种无奈之举，中国城市或者一个国家房地产发展到一定进程以后，才会面临这个问题，行业非常好的时候大家对这个问题关注度稍微弱一点，并不能解决开发商的问题，力夫比较关注的是更具有特色开发领域，对自己有独特模式的开发商进行合作，甚至说我们从某些角度，有土豪的概念。公司做设计的时候就理解开发商的思路，怎么样让销售物业更好用，所有项目落地必须要懂万达茂，包括秀场、医院、主题公园，每个子项都非常专业，为满足要求需要我们设计师具备很大的信息量，这样才能把规划设计组合的非常好。

  l 一代万达城(探索和创新)

  万达长白山国际度假区

  武汉中央文化区

  万达西双版纳国际度假区

  l 二代万达城(模式成熟、批量生产)

  哈尔滨

  合肥万达文化旅游城

  青岛东方影都
        ……

  l 三代万达城

  万达茂

  南京仙林万达茂

  嘉宾分享│5

  产品³

  居培成 ┃ 万科集团 上海区域总建筑师兼区域产品中心总经理

  (节选)

  l从设计到产品

  “我们要创造适合与自己的建筑——梁思成先生”。随着人们生活方式的转变，修养、境界、习惯都会影响着选择产品时的品味与境界。就如西方的理念是先房后院，院为外向型，而中国是先院后房，院为内向型。

  l从产品到产品

  本质：服务用户;能解决问题的产品才是好产品，能方便、优雅、高效的解决问题的产品，那就是一流产品;产品的追求绝不等同于对设计的追求。

  核心：产品体验;产品的核心是产品体验，超出预期的才叫用户体验;所有离开用户需求的用户体验设计都是耍流氓。

  l产品还是产品

  为城市人居提供最好的产品方案;为城市的人居提供更优秀的产品、为城市的建设投资创造更高的价值、位员工提供成为优秀产品经理的成长平台。

  完整的产品+产品的完成度方能更好地实现产品价值，比甲方更“甲方”，延续传承历史文脉与不断创新;比乙方更“乙方”，全产品维度思考，保证全面品质!

  嘉宾观感

　　居培成

　　万科集团上海区域 总建筑师兼区域产品中心总经理

　　我们希望在产品上能够有一定的溢价或者有一个面向于未来生活，这样一个属于中国人自己生活的想象，从这点出发，每次面向未来去做一个什么东西的时候，我们都会牵扯到一个点，那就是想象力。创造一个什么样的生活，那种想象力和创造的东西，才给人带来愉悦享受，这可能是证大的突破。

我觉得地段不同、城市背景不同，面对客户群不同，他们都有不同的展现，在上海是一个更现代的都市，所以可能会更简洁一些，尝试的时候可能也会更加的在中国传统部分空间上，会更遵循传统。南京我觉得在材料应用上，还有其他的应用上都跟环境混合，不管是对于生活理念的诠释、创新，都是对于未来生活的想象和创造，这种创造我们才能将产品带来溢价。

  于鹏

  世茂集团 设计总监

  从专业角度，在座建筑师都会有启发，上海九间堂两年前与现在基本还保持原状，业主有些拆改不好去评价，只是觉得挺可惜。刚才在看南京九间堂样板房的时候，感觉是先进一个院落，有一个入户感觉。先要有个空间感受，然后自己有一个外部的庭院，空间更有东方的感觉。

  江家旸

  上海力夫建筑设计有限公司 设计总监

  个人觉得证大对于中国传统空间的理解是非常深刻的，并没有对传统符号进行过多的关心，更多关注空间层面，还有一种中国文人情节，他们入园跟其他的一些方式不一样，这是我个人对产品的最大的一些感觉。

  黄萍萍

  金融街控股 产品管理部 产品经理

  看了九间堂好惊叹，很低调的奢华，这是一个很用心的设计。从景观来说，地理环境已经这么好，怎么样突破自然，目前市场上的需求很多人会倾向于文化、自然，把自然搬到园林景观里面来做到简洁、简约风格;从手法上面看，它是细节上的著作，更多是空间的搭配，从人使用去考虑的，这也是学习的方向。

  杨茜

  赛肯思景观 董事长

  参观过程当中就觉得设计师应该很不一般，就如看中国画似的，造诣很深，是个非常厉害的画家。景观营造上采用中国画表达方式，虚实结合，意境美的表达比较纯粹，像水墨画，而且我觉得证大开发商也非常用心，施工过程恰如其分，我很想住在这里。

  吴东鹏

  世茂房地产 设计部助理总监

  为了整个集团的效益，在这个阶段更多在提一些快速可复制的产品，有大量的产品往外卖，老百姓对产品没有更多的体验，到现在这个阶段我觉得现在地产市场大家心里也都清楚，竞争会更激烈，对老百姓来说他们接触到的更多资讯，对资产更多资讯、居住体验，设计要求也越来高，昨天在聊我们自己的产品，今天也看了九间堂现在做的样板间，不管是我们90平米的刚需类的产品，还有这样的大宅，更多考虑客户东西会更多一些，实际上站在甲方角度，我听下来有两个感受特别深刻，乙方在转变一些观点，更多考虑甲方一些盈利点、价值点，怎么为甲方创造更好的产品，其实甲方更多要这个楼。刚才说的用户体验不管是90平米、900平米，900平米是物理体验，90平米是心理体验，这两方面促成我们做一些有别于商业产品，一些新品的东西，可能在这里面微创业，对我们的产品会带来一些质的提升。

  活动结束，由点数文化合伙人，《地产线》杂志运营总监盛随兵特赠予活动签名画于九间堂。

  本次活动感谢VONDOM西班牙温顿家居特别赞助

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