16日深夜到昨日白天，万科又一次成为地产圈里的“话题王”，一条原文大致如下的消息激起滚滚热议：

  “刚结束的万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了，彻底不让小开发商活。小伙伴地产公司全体倒闭的节奏，血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金。  先租后买类似于万科自己当银行了，做房贷，做金融租赁！然后可以把项目打包卖到市场上获得收益。”

  即使一些非业内人士，也能看这种说法的不靠谱，但网络的力量实在是太强大了，这条无稽之谈被转发刷屏无数。而当事人万科就淡定地“坐看风云”，直到事件发酵近24小时后，才通过官方微信公号“万科周刊”悠悠辟谣：

  “近期重庆万科在开展西九项目万科驿（长租公寓）业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，其主要内容包括：对于成功申请“西九•万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠；对于因房源紧张、未能成功获得“西九•万科驿”租赁权的客户，可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠（最高不超过2万元）。重庆西九项目希望通过这种方式，为客户提供从租房到买房的全套需求关怀。

  目前万科各地公司在推广长租公寓业务时，部分公司采用了与万科重庆公司类似的做法，但尚未成为万科集团的统一部署。万科集团对各地公司推广新业务时的采用的具体举措，鼓励其结合本地具体情况进行创新。集团鼓励各地公司之间交流经验、相互借鉴，但也容许差异性的存在。上述做法，体现了长租公寓业务与住宅开发业务之间的协同效应，对两项业务的发展均有积极作用。长租公寓业务可以为住宅开发业务储备客户、提前锁定客户；住宅开发业务节省的营销费用，可以用于回馈长租公寓客户，推动长租公寓业务的发展。但客户租赁的公寓，和未来购买的住宅，是两类不同的产品；因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。我们不排除未来探索住宅本身“租售并举”、“先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体的计划，更没有已经实施的案例。”

  中房网记者强烈怀疑，这条最初在微博上发布的消息真的不是万科自己安排的？还是他们又不动一兵一卒地享受到了免费宣传？总之，老大就是老大，躺着不动都有人翻炒到爆红！

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