搜房网讯 继昨日城建连拿顺义两地块、东六环楼面价达3.4万后，今日北京市又推出三宗地块，尤以日前流拍的门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块最为引人注目。该块地在今年9月29日因指标苛刻、开发难度大而流拍，如今它起拍价减少3亿，以41亿起拍价再入市，万科经过22轮竞拍以46亿拿下该地块，成交楼面价达到2.35万元/平，这也是万科首次在门头沟区拿地。其余两地块分别是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块和密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块。
今年北京的土拍市场有些不寻常，开发商拿地亦是举棋不定，地王频出的同时，也有“退地”传闻，如今更令人费解，9月29日以44亿流拍的地块，在11月18日以46亿竞拍成功。
土拍现场直击
今天竞拍的第一个块地是9月29日的流拍地块，国土资源局网站显示，该地块竞拍前在网上收到四次报价，最高出价为41.6亿，如此一来，该地块确保不会流拍。关于上次流拍的原因，有专家分析“该块地指标太苛刻，对于大部分企业来说，开发价值不高，要是不流拍，就证明土地市场疯了”。
今天来到现场参与该地块竞拍的开发商包括中铁建、金地、万科、北大资源四家。北大资源首先报价41.8亿，经过12轮报价，价格达到44亿，这是导致该地块流拍的价格，但开发商争地的热情越来越高， 最终万科经过22轮竞拍，以46亿拿下该地块，这也是万科首次在门头沟区拿地。
商住和别墅扎堆 门头沟疯了吗？
据悉，今日竞拍的门头沟地块周边聚集了众多在建在售项目，商住和别墅两种业态平分天下。京西因良好的生态环境优势，历来备受品牌房企的认可。金地、电建、远洋、融创等品牌房企均在此有大体量的项目开发。虽然区域内开发的项目多为改善类高品质住宅，但与通州、大兴等区域比，颇具价格优势。
区域内在售别墅项目，比较有代表性的西山艺境，市场单价在4-5万元/㎡，50年产权的公寓产品均价在3-3.5万左右。区域内二手房价格成交在2万左右，如，2012年所建的惠润嘉园，二手房标价仅15927元/㎡，整体区域仍处于价值洼地。
与偏低的房价不同，地块所属的门头沟新城，交通、市政配套却不断完善。门头沟新城是与西长安街接壤，距离主城车程半小时内，一向有“西长安街”的说法。地块周边的交通优势突出，阜石路、莲石路一路畅通，半个小时经济圈包括中关村、金融街，S1线预计2016年底全线贯通通车，并与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，长安街西沿线将于2017年底通车。
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