搜房网讯 继昨日城建连拿顺义两地块、东六环楼面价达3.4万后，今日北京又推出三宗地块，万科经过22轮竞拍以46亿拿下曾流拍的门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块，成交楼面价达到2.35万元/平，这也是万科首次在门头沟拿地。第二个竞拍地块是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块，在经过121轮的激烈竞拍后，中交绿城平安联合体以57亿、配建3.1万平公租房拿下该地块，据悉，该地块楼面已达3.32万。门头沟先迎万科，后破三万。最后竞拍的是密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块。
土拍现场直击一：万科46亿首进门头沟
今天竞拍的第一个块地是9月29日的流拍地块，北大资源首先报价41.8亿，经过12轮报价，价格达到44亿，这是导致该地块流拍的价格，关于上次流拍的原因，有专家分析“该块地指标太苛刻，对于大部分企业来说，开发价值不高，要是不流拍，就证明土地市场疯了”。
随后万科力压中铁建、金地、万科、北大资源三家房企，经过22轮竞拍以46亿拿下该地块，这也是万科首次在门头沟区拿地。该地块成交楼面价达到2.35万元/平，不少业内人惊叹，未来至少均价要卖到5万元左右，才能保障利润。早在9月29日，电建金地联合体以20.3亿的总价、配建15000平方米的公租房拿下门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块（门头沟S1线区域组团03地块北部一期用地），楼面价测算约2.5万元。今年北京的土拍市场有些不寻常，开发商拿地亦是举棋不定，地王频出的同时，也有“退地”传闻，如今更令人费解，9月29日以44亿流拍的地块，在11月18日以46亿竞拍成功。
万科年末积极拿地 布局北京只差门头沟一子
对于万科拿下门头沟地块，其实很是出人意表。尽管万科在全国土地市场表现非常活跃，10月狂揽19宗商住用地以及一宗物流用地。但在北京拿地反而很谨慎，2015年全年，只在3月份，以联合体形式拿下通州台湖亦庄新城地块。对此，万科董秘谭华杰对媒体表示，万科拿地确实仍是比较谨慎的，主要考虑当地的土地价格与房价之间的相对关系是否合理。如果两者之间关系合理，公司便会进行相应拿地。
众所周知，今年万科在北京操盘仍是遍地开花的态势，如亦庄的金域东郡、海淀的如园、丰台的西华府、房山的长阳半岛、顺义的天竺悦城、通州的首开万科台湖新城•V公馆等在北京楼市均均有不错销售表现，甚至一向冷门的石景山，都有万科的进驻。但万科却迟迟未进驻门头沟区域，直到今天以46亿拿下门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块。
土拍现场直击二：121轮竞拍导致门城楼面价破3万
今日竞拍的第二个地块是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块，到场的开发商包括中铁建、北京城建、万科住总、金地中水电、华侨城+中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂7家。该地块起拍价为38亿，经过55轮竞拍，华侨城联合体报价57亿，达到价格上限。 随后竞报公租房面积，在经过66轮的激烈竞拍后，中交绿城平安联合体竞报3.1万平公租房面积，拿下该地块。据悉，该地块楼面已达3.32万，而公租房回购价格是6000元/平。
商住和别墅扎堆 门头沟疯了吗？
据悉，今日竞拍的门头沟地块周边聚集了众多在建在售项目，商住和别墅两种业态平分天下。京西因良好的生态环境优势，历来备受品牌房企的认可。金地、电建、远洋、融创等品牌房企均在此有大体量的项目开发。虽然区域内开发的项目多为改善类高品质住宅，但与通州、大兴等区域比，颇具价格优势。
区域内在售别墅项目，比较有代表性的西山艺境，市场单价在4-5万元/㎡，50年产权的公寓产品均价在3-3.5万左右。区域内二手房价格成交在2万左右，如，2012年所建的惠润嘉园，二手房标价仅15927元/㎡，整体区域仍处于价值洼地。
与偏低的房价不同，地块所属的门头沟新城，交通、市政配套却不断完善。门头沟新城是与西长安街接壤，距离主城车程半小时内，一向有“西长安街”的说法。地块周边的交通优势突出，阜石路、莲石路一路畅通，半个小时经济圈包括中关村、金融街，S1线预计2016年底全线贯通通车，并与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，长安街西沿线将于2017年底通车。
据了解，S1线区域组团位于新城南部，涉及四个街区：石龙街区、砂石坑街区、坝房子街区和增盛庄街区，用地性质为综合性商业金融服务业用地和住宅混合公建用地。整片地块的开发将为门头沟新城的城市功能发展和形象提升提供重要支撑。
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