见地君前几日参加了万科每年一度的媒体答谢会,这次的地点是深圳大鹏半岛的“万科浪骑游艇会”。
王 石热衷的运动,实体化了一个拥有275个游艇泊位的高级会所。相比于这项奢侈的贵族运动,带有郁亮浓郁的个人标签的万科“乐跑”活动,早在2013年起就 规模化举办。他在答谢会上打趣:“我除了是万科总裁之外呢,还相当于是‘万科运动员公司总经理’,我们为此特地成立‘乐跑推广有限公司’,我们希望在场的 每一个朋友都能有运动的爱好。”
万科给“乐 跑”定义为非竞技、非商业。郁亮这么解释推广此项活动的目的:“我喜欢把喜欢的东西推荐给大家,我喜欢的餐馆我鼓励大家去吃;我喜欢的手机,我鼓励大家去 用;因为你喜欢的,推荐给大家用,这样就更多人关注,那样就能推进他们的产品和服务。这是万科在这个时代想带给大家的东西。”
除了这些,郁亮还极力推销他的大海理论。“我们的总部现在在大梅沙海边,当然我们争取回到深圳湾海边。今天的活动也放在海边。我们以此表达对大海的热爱。”
他 用高山和大海的对比,来回应绿地刚刚取代其地产老大地位之事:“高山在这个时代不太受欢迎,也不太受自己欢迎;大海不一样,大海第一个,它辽阔,足够你去 施展才华;第二,大海有包容性,做什么都不嫌大,就是珠穆朗玛峰放进去也不觉得大;第三,大海有足够开放性。所以万科现在开始喜欢大海。”失去了“第一高山”的地位,万科开始想做大海。
“其实在白银时代,规模本身不是很重要,老大老二的问题不是很重要的问题。”郁亮说。
王石痴迷于爬山,郁亮甚至曾追随其成功登顶珠峰。凑巧的是,从王石到郁亮,对应的正好是从高山到大海的过程。2001年,万科砍掉最后一项非地产业务——万佳连锁,王石花了9年时间把多元化的万科变成专业住宅供应商。接班人郁亮又在两年前开始了重走“多元化”的道路。
为了向城市配套服务商转型,万科的业务同时伸向了商业地产、旅游度假、物流园、产业地产等多种领域。副总裁张纪文在活动中,还兴奋地夸赞万科的教育产业:“我们在教育上的投入比某公司在足球上的还要多。”当众人问某公司是不是恒大时,张笑言:“我可没明说。”
“媒体这两年很关心我们转型问题,我们都从高山转到大海了,万科的转变还是蛮大的,一年下来,转变已经没多大疑问。”郁亮向媒体再三确定了转型的必然。
然 而多领域扩张的万科,在某些方面仍落后于同行。被郁亮认为将是万科两个新增长点的写字楼和物流产业,目前只有物流园在以平均一个季度两个的速度扩张,写字 楼发展近乎停滞,相比之下绿地的超高层写字楼早已布局国内重要城市及海外。万科商业也是转型软肋,既没进入重要城市的中心地带,也未形成标准化的商业运营 体系。
在同一天同一座城市的沃顿论坛上,万科商业的负责人丁长峰表示,万科商业以往推崇的“体验式消费”,会带来投资回报率的问题。他甚至还提出了“轻资产转型是伪命题”的观点。“没有绝对的轻资产,也没有绝对的重资产,对于万科来讲,我们也不可能把所有的东西都给卖了。必须要承认,商业地产到最后还是一个重资产”。他用德川家康的家训“人之一生,如负重远行,不可急于求成”,来说明万科商业的缓慢。“商业地产是非常年轻的团队……大家的心还是不可以急躁,因为前途漫漫,需要我们不断地去改进”丁说。
丁长峰说,只有在梦里的时候,猪才会飞起来。万科的大海梦,必然需负重远行。
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