继10月14日正式进驻天津之后，华远地产时隔一月再度出击。于11月23日下午，获得北京炙手可热的石景山苹果园交通枢纽M、N地块。

  因适合打造“地铁上盖”物业，该宗地块被众多房企所争夺。据悉，昨天下午参与竞拍该地块的有华远、城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、K2、碧桂园、合昌、金地商置等12家主体。最终，经过近百轮的激烈竞价，由华远地产以35.4亿元夺得。中原地产首席分析师张大伟计算，其楼面价达2.87万元/平方米。

  国土局公开资料显示，本次石景山区苹果园地块将以“三通一平”的形式供地，土地性质为B4综合性商业金融服务业用地，出让年限为商业40年，办公50年。该宗地块土地面积35244.935平方米，其中建设用地35244.935平方米，建筑控制规模在123357平方米，建筑高度60米，容积率3.5。由于地块属于未来1号线、6号线、S1号线的交通枢纽上盖，所以，较为适宜打造地铁交通枢纽上的商业办公综合体。

  业内一致认为，优越的地理、便捷的轨道交道，以及北京写字楼市场供求格局的巨变，该项目未来必将成为苹果园区域的地标性建筑，升值潜力巨大。

  据了解，华远苹果园地块位于三轨交汇的核心位置，通达性良好。除临近地铁1号线苹果园站外，伴于项目周边的S1号线（石门营-苹果园）、6号线西延（苹果园-五路居）正在建设中，规划开通时间为2018年。

  此外，地块周围拥有“三纵两横”快速路网，并有30余条公交线路通过。未来，苹果园将成为北京最大的，集轨道交通、快速公交、常规公交、出租车等出行方式于一体的交通枢纽，预计将于2018年竣工，届时，这里将实现各种交通方式的零距离换乘。

  “受制于金融街(000402,股吧)、中关村(000931,股吧)板块写字楼供给的持续短缺，京西已经是一房难求。”亚豪机构市场总监郭毅指出，“被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移。从长期来看，石景山由于扼守长安街西延长线的核心区位，将成为北京最后一片完整开发的商务区，土地资源比较珍贵。开发商正是看中了京西商服市场的潜在需求，因此才加码石景山的商服类地块。”

  值得一提的是，2015年华远地产动作频频，在其公布1+N战略后，从牵手360打造智能家居，到联手诺亚共推房地产金融产品，再到不久前进驻天津，以及在本次土地市场的大展身手，公司提速明显。

  与此同时，华远的京津“双城布局”亦在继续强化。一边是“大本营”北京新获热点土地；另一边是收购津门新项目。据悉，华远自9月进入天津至今，华远·波士顿项目已销售278套，签约额24318万元，晋身天津楼市销量前十。此外，位于北京大兴区的华远·和墅、华远·西红世两个项目亦将入市。

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