静看贵圈：据有关机构统计，今年前10个月北京二手房成交量达157268套，创下5年以来同期成交量新高。其中，90%的二手房交易基本都在五环以内。通过某北京大型中介公司成交的二手房成交均价为38126元/平米，同比涨幅仅为4.4%。

麻辣微评：今年二手房成交量生猛得出人意料，一方面要归功于利好政策，释放了大量改善需求；另一方面，城区新房价格太高，配套还不完善，让部分改善客群打了退堂鼓。九成二手房交易在五环内，可见改善客群偏爱地段好、配套成熟的社区，二手房总价相对较低，与新房相比有明显的性价比优势。并不是购买总价高、面积大的新房才算改善居住条件，稀缺的地段和丰富的配套资源更加难得。现在的改善客群也更加理性，认识到一味追求新房并不划算。

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