交易量创新高 远郊区县涨幅明显

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年仅前11个月份，北京全市二手住宅网签总量就已高达151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%，仅前11个月份的网签量，已是近三年新高。预计2013年12月份二手市场难现翘尾行情，全月交易量将维持在 1万余套，因此全年北京二手住宅网签量将达到16.2万套左右。

从区县网签量来看，与去年相比，2013年远郊区县网签量普遍出现大幅上涨，网签量涨幅TOP10，远郊区县占据前九席。从成交占比来看，2013年远郊区县二手住宅网签量在全市的成交占比为40%，比去年上升了4个百分点；2013年成交占比最高的三个区县，朝阳依旧位列第一，而远郊区县昌平则跻身前三，且取代海淀第二的位置，丰台被挤出前三。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2013年北京二手住宅市场呈现出两大特征：一是在楼市调控未放松的前提下交易量持续回暖；二是越来越多的购房需求向远郊区县转移。胡景晖表示，2013年，在楼市调控依旧从严，房贷优惠支持力度减小，购房成本持续增加的背景下，房价的持续上涨，以及购房人群对未来房价仍将持续上涨的预期，是导致今年交易量出现持续回暖，并创下近三年新高的重要因素。正是由于房价的不断上涨，尤其是城市核心区房价的高企，使得更多的资金实力有限的首次置业和首次改善的刚性购房人群不得不向房价相对低廉远郊区县转移。

房价创新高 远郊区县房价增速超过核心区

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1-11月份北京二手住宅交易均价为28800元/平米，比去年同期的房价上涨了10.4%。

从区县来看，城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平米，比去年同期上涨了12%；远郊区县2013年二手住宅交易均价为19591元/平米，比去年同期上涨了18.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，免税房或低税房供不应求矛盾的增加，以及远郊区县房价的快速上涨，是导致今年房价出现明显上涨的重要原因。胡景晖表示，受20%个税影响，今年逾六成的二手房交易都是免税房或低税房，这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价的持续上涨；近两年远郊区县配套的成熟和改善，以及相对低廉的房价，吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移，远郊区县购房需求量的增加，刺激了业主的涨价冲动。

2014年房价难现回落

对于明年市场走势，胡景晖分析认为，在全国经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点全面转向保障房，鉴于此，胡景晖预计，2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持10%左右。

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