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买刚需房必看 丰台自住房别样红

https://m.biud.com.cn 2015年11月27日15:16 家居装修知识网  

2015年,房地产经历了从不稳定、不明朗的市场寒冬到多重连续性降息降准及全面二孩的利好政策,楼市回暖虽缓,但前景已然面前。全国看,今年北京楼市表现尤为突出,距2016年还有1个月时间,土地市场成交金额就达到了1920.77亿,仅用了去年一半的地就刷新北京年度总出让金历史纪录。每一次落锤,几乎都能迸出一个耸人听闻的“地王”,让曾经风光无数的“楼王”纷纷靠边站。

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自住房成地拍标配 刚需房面临“选择困难症”

自北京市推出自住房以来,限定房价比周边普通商品房低30%左右,房屋面积控制在90平方米以下,总价基本在200万以内,每次各个城区有自住房上市,频频爆出“日光”现象,大有供不应求的趋势,让政府看到了这一措施在解决普通居民住房需求的利好。2015年,北京进入自住房供应高峰,据统计显示,2015年将供应3.3万套自住房。

从目前北京地拍反馈情况看,东坝地块、昌平地块、大兴地块、丰台地块,每一次地拍,除了“面粉贵过面包”的天价之外,更值得关注的一点就是,这些所谓“地王”板块均要求开发商配建自住房、限价房、廉租房等政策性房产,据业内人士分析,这一新现象将会成为住宅供地的标配。随着越来越多的自住房将涌入市场,由于京城各个城区房价参差不齐,自住房售价低则不到1万元/平方米,高则逼近3万元/平方米,堪比普通商品房,购房者面临“选择困难症”。

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自住房价值看区域 品质刚需还看丰台

伴随京津冀一体化的协同发展,大北京城市格局逐渐清晰,北京打造世界城市的宏伟蓝图越来越近,每一项政策的实施,都脱离不了绿色、低碳、健康、宜居型城市的建设。众所周知,北京各城区住宅供地越来越少,今年以来,只有生态价值被发掘的丰台区更加符合发展趋势,并一举打破发展缓慢的尴尬局面,花乡、西局、石榴庄、南苑、青龙湖等板块表现尤为突出,”地王“频出,最高楼面价迅速被“疯抬”至7.5万元/平方米,根据行业规律,预计售价将突破15万元/平方米,而全区房价均价也紧逼朝阳。

丰台区,占据北京西南双向地理位置,特别是西部河西一带,被公认为是价值潜力的爆发区。作为坐拥西山南麓和北京城内最大水域的青龙湖珍稀自然生态资源,青龙湖区域发展被列入北京市“十二五”规划重点项目,将打造青龙湖国际生态湖区,成为北京城市功能疏导重要生态板块,已引进联合国青年创新创业园、荷兰人体博物馆、法国欧葆庭、人大附中丰台学校、中央民族大学等国际国内知名合作项目,几年后,青龙湖区域将崛起一座新型城镇。

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据悉,丰台青龙湖区域唯一在售自住房产品西山湖(一期),不仅享有知名学府,更是京西稀缺的低密度型社区,11~12层低板楼亦是北京市场少有的创新型产品,1.7容积率,82%得房率,双阳台采光,居住舒适度相当高,可堪比花园洋房,堪称为北京自住房中的绝佳品质自住房。目前,西山湖自住房售价仅为17000元/平方米,而青龙湖区域楼面价据政府预估都已超过2万元/平方米,可谓是货真价实的价值洼地。

更多详情敬请关注【北京西山湖】官方微信,或咨询西山湖自住房销售热线:010--8337 8081。

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