2015年，房地产经历了从不稳定、不明朗的市场寒冬到多重连续性降息降准及全面二孩的利好政策，楼市回暖虽缓，但前景已然面前。全国看，今年北京楼市表现尤为突出，距2016年还有1个月时间，土地市场成交金额就达到了1920.77亿，仅用了去年一半的地就刷新北京年度总出让金历史纪录。每一次落锤，几乎都能迸出一个耸人听闻的“地王”，让曾经风光无数的“楼王”纷纷靠边站。

自住房成地拍标配 刚需房面临“选择困难症”

自北京市推出自住房以来，限定房价比周边普通商品房低30%左右，房屋面积控制在90平方米以下，总价基本在200万以内，每次各个城区有自住房上市，频频爆出“日光”现象，大有供不应求的趋势，让政府看到了这一措施在解决普通居民住房需求的利好。2015年，北京进入自住房供应高峰，据统计显示，2015年将供应3.3万套自住房。

从目前北京地拍反馈情况看，东坝地块、昌平地块、大兴地块、丰台地块，每一次地拍，除了“面粉贵过面包”的天价之外，更值得关注的一点就是，这些所谓“地王”板块均要求开发商配建自住房、限价房、廉租房等政策性房产，据业内人士分析，这一新现象将会成为住宅供地的标配。随着越来越多的自住房将涌入市场，由于京城各个城区房价参差不齐，自住房售价低则不到1万元/平方米，高则逼近3万元/平方米，堪比普通商品房，购房者面临“选择困难症”。

自住房价值看区域 品质刚需还看丰台

伴随京津冀一体化的协同发展，大北京城市格局逐渐清晰，北京打造世界城市的宏伟蓝图越来越近，每一项政策的实施，都脱离不了绿色、低碳、健康、宜居型城市的建设。众所周知，北京各城区住宅供地越来越少，今年以来，只有生态价值被发掘的丰台区更加符合发展趋势，并一举打破发展缓慢的尴尬局面，花乡、西局、石榴庄、南苑、青龙湖等板块表现尤为突出，”地王“频出，最高楼面价迅速被“疯抬”至7.5万元/平方米，根据行业规律，预计售价将突破15万元/平方米，而全区房价均价也紧逼朝阳。

丰台区，占据北京西南双向地理位置，特别是西部河西一带，被公认为是价值潜力的爆发区。作为坐拥西山南麓和北京城内最大水域的青龙湖珍稀自然生态资源，青龙湖区域发展被列入北京市“十二五”规划重点项目，将打造青龙湖国际生态湖区，成为北京城市功能疏导重要生态板块，已引进联合国青年创新创业园、荷兰人体博物馆、法国欧葆庭、人大附中丰台学校、中央民族大学等国际国内知名合作项目，几年后，青龙湖区域将崛起一座新型城镇。

据悉，丰台青龙湖区域唯一在售自住房产品西山湖（一期），不仅享有知名学府，更是京西稀缺的低密度型社区，11~12层低板楼亦是北京市场少有的创新型产品，1.7容积率，82%得房率，双阳台采光，居住舒适度相当高，可堪比花园洋房，堪称为北京自住房中的绝佳品质自住房。目前，西山湖自住房售价仅为17000元/平方米，而青龙湖区域楼面价据政府预估都已超过2万元/平方米，可谓是货真价实的价值洼地。

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