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百城房价再涨0.46% 去库存为楼市注入强心剂
12月1日，中国指数研究院对中国100个城市（新建）住宅价格进行了数据调查，调查显示：2015年11月，全国百城房价连续4个月实现环比、同比双涨。百城（新建）住宅均价为10899元/平方米，环比增长0.46%，同比增长2.93%。相较于2015年10月，41个城市价格上涨，56个城市下跌，3城市价格平稳。整体来讲，房价呈平稳回升态势。
苏州、深圳11月环比涨幅超2.50%
在具体城市表现方面，2015年11月41个价格上涨城市中，环比涨幅排名前十的城市分别为：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州以2.81%的环比涨幅排名第一，深圳涨幅为2.54%紧跟其后。
56个价格下跌城市中，跌幅前十的城市分别为：绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台，其中绵阳的跌幅达到了3.85%。
在针对于北京、上海、广州、深圳、南京，武汉、杭州、成都、天津、重庆十大城市新建住宅的样本调查显示，2015年11月十大城市住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中仅广州下跌0.33%，其余9个城市价格都有上涨，涨幅排名前三的城市为：深圳（2.54%）、上海（1.40%）、武汉（1.06%）。相较于2014年11月，十大城市中除重庆、成都、广州下跌外，其余城市均上涨，其中排名前三的城市分别是：深圳（34.75%）、武汉（13.46%）、上海（12.45%）。无论是环比还是同比，深圳都是内地房地产市场涨势最快的城市。广州作为唯一下跌的十大城市，在2015年11月30日拍出10块地成交金额达162亿，创下今年以来单日卖地金额新高。在土地市场的火爆和房价下跌的情况下，如何消化高地价所带来的成本压力，将成为广州等大城市需要面临的难题。
去库存战略促进政策出台 楼市暖冬可期
去库存一直是近期楼市的基调，11月10日，中共中央总书记习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上提出:“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题，明确“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。”业内人士认为，一系列相关的财政、货币等支持政策将会陆续出台，已有的相关政策也将继续强化。
事实上，自2015年3月份开始，为拉动消费，央行已经降息5次。金融机构一年期贷款基准利率从5.6%降至4.35%;一年期存款基准利率从2.5%降至1.5%。按照基准利率4.9%计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息相较去年同期减少了22.57万元。
为了响应去库存的基调，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，这也是近13年来的首次调整，公积金提取范围将更广泛；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
根据业内人士的预期，未来一段时间内受需求热度及高价土地成交影响，部分一二线城市房价上涨的压力较大；而目前目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台，未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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