房产交易中，买卖双方都有额外的房屋交易情况，从而衍生的多项交易嵌套问题在房产贷款领域被称为“连环单”。
买卖双方都怕碰到“连环单”，连金融贷款公司对于这类棘手的问题也十分头疼。而近日搜房金融北京二手房就成功解决了一次十分复杂的“连环单”贷款问题，帮助北京客户王先生成功买房卖房。
房贷未清致卖房难 房屋交易遭遇“连环单”
近日，北京东城区王先生在买房卖房中都遇到了困难，在四处求助碰壁下一筹莫展，不过在了解到搜房网旗下搜房金融平台能够解决金融贷款问题后，便向搜房金融北京二手房部门求助。
搜房金融高级信贷经理刘璇承接了王先生的贷款需求。原来，王先生想购买一套二手房产，但还差首付87万元。不过王先生已有一套按揭购买的住房，便想卖掉房子来支付新购房的首付。
而正在北京找寻合适二手房的蒋女士正巧看中了王先生这套房，双方在看房沟通后已口头达成购买协议，但因为王先生现有的这套房产还有59万的贷款未还，所以房屋无法卖出给蒋女士。
在正常的情况下，王先生是可以立刻通过搜房金融“赎楼贷”由搜房垫资来帮助其结清房产贷款，实现轻松卖房的。但刘璇在和王先生、蒋女士深入了解后发现情况不仅仅这么简单。
搜房金融发现症结 付清首付款时间为先
原来，买家蒋女士这边也有“交易在手”。她之所以有能力购买王先生的房产，是因为自己刚刚也有一套房产将在搜房电商成交，而搜房为保障所有成交客户资金安全，已实施全面资金托管，双方未过户之前，蒋女士将不能拿到自己的卖房款。
而为保证买卖双方能顺利进行房产交易，“赎楼贷”要求双方都必须提供买卖房交易证明材料，但困难恰恰在此。由于和买家还未进行网签，过户时间需要等待，这导致在蒋女士未拿到买家钱款之前，她作为买方不能提供相关的卖房交易证明材料，那么王先生的赎楼审批将不能获得批准。
所以，按照老套路用“赎楼贷”为王先生赎楼，在审批时间方面将会拖延太久，而到时间未交齐首付款则会导致王先生违约。
刘璇等北京搜房金融信贷同事在详细了解双方问题所在之后，发现问题症结在于时间。王先生所购房产的业主，对于首付时间要求较急，一直催促王先生付首付款。为此，北京二手房金融团队特地列出了时间表对比业主用钱的时间，发现若王先生可以在业主规定时间将首付87万交齐，他就必须立刻进行“赎楼贷”交易。
信贷经理推荐“抵押赎楼” 交齐首付如意买到新房
搜房金融的刘璇在联系了银行了解王先生提前还款的情况，并了解到王先生父母也在北京生活，并且名下还有一套没有贷款的房产。刘璇立刻想到了“抵押赎楼”这一备选方案。也就是将王先生父母房产在搜房进行抵押，搜房金融借款给王先生来用作他的首付款。
在想法确定下来后，刘璇将该方案具体的情况、环节、流程、费用及手续耐心详细地讲解给王先生父母，在了解大致情况后，王先生父母一致同意“用房子作抵押来借款”这一备选方案。“万一蒋女士钱没有按约定时间到位，王先生也好有方案拿钱去交首付，不至于导致自己违约”刘璇说。
正如所担忧的一样，因资料等问题赎楼贷款未能及时批下，但因刘璇已为王先生制定好了备选方案“抵押赎楼”，最终搜房按照此方案为王先生审批了一个他59万银行欠款的解押款，一个87万的首付贷款。
王先生成功交齐了首付，买到了新房；同时也及时还清了59万的放贷，成功卖房。拿到贷款的王先生心情十分激动，表示万分感谢：“真的是没有想到呀！原来以为这次肯定没戏了，但最后还能让我这么顺利地买房卖房，说心里话真的很感谢搜房金融二手房的工作人员！”
搜房金融贷款服务多样 灵活转换破解“连环单”
刘璇表示，在工作中经常会遇到如此复杂的“连环单”，有很多情况还要比这次复杂很多，但不管遇到什么情况，她都会和同事以客户的最终利益与目标为出发点，积极寻求各种方法来解决贷款难题。“之所以能够顺利解决，主要是搜房金融贷款服务比较多元化，在办理过程中也可以互相交叉，灵活转换。如果没有实际运作的支持，单纯只有我们的方案也是行不通的。”
据了解，搜房金融为有房屋贷款需求的用户提供多种形式的买房、卖房贷款服务。“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款垫资”等贷款服务之间可以互相协调，灵活交叉运用，为房产交易双方最大程度上提供低息、便捷、快速的高品质房屋贷款服务。
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