京华时报讯（记者邢飞）12月2日晚，恒大地产及香港新世界分别发布公告称，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。

  资 料显示，此次恒大收购的4个项目分别为：海口美兰项目，比邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，待开发面积约152万平方米；武汉两项目 位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万平方米；惠州惠阳项目处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。

  此 次收购4个项目的性价比颇高。根据公告，三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优 势。以海口项目为例，待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米，甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。

  除了以上4个新世界超级大项目外，记者获悉，恒大还在近期收购了其相关的内地另外两大项目，涉资近20亿，而这六大项目总收购金额就超过150亿，均为最优质项目，可谓新世界内地版图里的“明星”。

  恒 大此次收购4个项目的性价比很高，同时付款条件优厚，首笔款项为31.5亿，仅占总价两成左右，余款在两年内分期付清。恒大在公告中表示：新世界以如此优 惠之交易价格，以两年分期付款之优厚条件，将内地四大优质项目一并售予恒大地产，显示了双方长期以来建立的紧密良好的合作关系，体现了新世界对恒大地产实 力与品牌的高度认可，深化了香港与内地龙头企业之间互信双赢的合作模式。

     背景

  已斥资400多亿元收购港资巨头项目

  在过去半年里，恒大已斥资400多亿向港资巨头收购十多个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等，且所购项目付款条件均非常优厚。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，之前港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。这与内地房企不断增强的实力和运营能力有关，不过，恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，还是较为罕见的。

  严 跃进认为，恒大此类收购动作，实际上是一种曲线拿地的方式。这几个项目都位于所在城市的重点商圈之内，开发价值较大。通过收购项目，间接进入了市中心土地 市场，对于恒大来说，能够较好地打造优质商业及标杆项目。一方面能够为恒大后续可售规模的增加创造条件，另一方面也能够促使恒大产品线更加趋于高端化。恒 大目前的做法，也是当前部分房企希望积极扩张，同时规避高溢价拿地的一种做法。

  恒大公布的11月份销售简报显示，前11个月，恒大累计已完成销售额1723.9亿元，紧随万科位于销售额第二位，严跃进表示，恒大在目前多元化战略的基础上，依然在地产业务方面持续发力，并不甘心屈居销售规模第二的位置，明年房企榜首之争将更加激烈。

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