一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！



专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。



4.8万美元才供得起房。



从全美平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。



分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。



例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。



在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万~6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万~28万美元。



而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。



根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。



过去3年美国房价上涨1/4。



HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。



此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。



“从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(LawrenceYun)曾对媒体称。



但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。



“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。



按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。



一项国际调查显示，美国的房价仍是世界上与居民收入相比较为合理的国家。



这项调查依据哈佛大学学者买得起住房指标来观察，采用一个国家城市中位房价与民众的中位作为比较参数，如果中位房价是居民中位收入的三倍以下，则为可负担起住房。



而中位房价超过居民中位收入5 倍以上，则为负担不起住房。



该测量指标被世界银行和联合国推荐为衡量各国民众能否买得起住房的一个指标，国际组织在对澳大利亚、英国、加拿大、日本、新西兰、英国和美国等国360 个城市的调查显示，在这些城市中有95 个城市为民众可负担起住房的城市， 其中美国占了84 个。



而民众负担不起住房的城市有76 个，美国占了23 个。



这是一个美国居民小区的房子，属于中产范围。



这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。二楼四个房间，一楼有大小客厅，餐厅，楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地，可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300—400平方吧。



这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

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