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北京十三五城六区疏散人口200万 房价将如何?

https://m.biud.com.cn 2015年12月09日10:12 家居装修知识网  

  12月7日,《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》全文公布。这是事关北京未来五年发展的重要文件。其中,城六区疏散人口200万的目标,将对北京未来房地产市场格局带来剧烈影响。

  2014年,北京城六区常住人口为1276.3万人,十三五期间实现城六区常住人口比2014年下降15%左右,意味着东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山的人口将减少近200万人。

  200万人口对于楼市而言,是一个天文数字。减少200万,会带来什么影响?甭说什么城市变得交通更加通畅了,绿地更多了,宜居性更强了这些没用的“理论”。没有了人,对于房子而言,一切都是空话。

  人少了,带来的直接后果是:第一,房屋总需求降低。第二,商品房价格分化将加剧,城区优质商品房价格坚挺,城区老破小价格将面临下降。第三,房租和房价趋势大体一致,上涨乏力,老破小租金将下降。第四,房价打破以天安门为中心逐渐递减的旧格局,形成新的多中心均衡格局。

  当然,问题的核心是,200万人分解出去的目标能否实现呢?《房地产决策参考》觉得,只要政府疏散得力,完全可以实现。

  一、以业控人、疏散人。批发市场拆除就是一个例子,这一下就能疏散10万级别的人。目前,中心城区共有各类市场700余个(占全市55%),近50%为农副产品市场,从业人口约30万人。

  二、北京市级机关、委办局搬迁到通州,这也是涉及10万级别的人口动迁。官方的说法是,远期目标是疏散40万人到通州。当然,这40万人不一定全来自于城六区。

  三、学校、医院大规模疏散。大学的疏散,绝对是10万级别的人口规模。目前城六区高等院校66所(全市89所),校址约120处,全日制在校生约70万(约占全市82%),非京籍比例约70%。

  医院的转移,也是一个疏散的重要手段。城六区有三级医院共68家,床位数约6.2万张,日均门急诊量约21万人次,约占全市80%。

  上面几项疏散多少人口了?50万人总会有吧。距离200万还远!可是别急。疏散的大头,还没有说完。

  四、中央部委从城六区疏散。北京市政府到通州,只是带头而已,做表率,中央一些部委以及下属单位,还能在城六区呆着不动?这至少是10万级别了。

  五、央企总部外迁。这是应有之义吧?北京有多少央企总部?很多。

  城六区就业岗位750万个,约占北京全市总就业岗位的65%。中央部委、企事业单位外迁,至少涉及50万人的级别。

  六、城六区人口向顺义、大兴、亦庄、房山等区域迁移,这应该是100万级的。未来几年,大兴是除了通州之外吸引人口最多的一个区域,甚至要超过通州,因为那里要兴建一个巨无霸——新航城。

  围绕新机场建设的新航城,发展定位为国际航空枢纽门户,环渤海区域中心。空间布局为“一带、两区、三镇”,“一带”是永定河滨水休闲带,“两区”是指新航城东区、西区,“三镇”指庞各庄新市镇、魏善庄新市镇、安定新市镇。

  新航城区域发展模式为港(空港)、区(保税区、物流区、园区)、城(航空城)一体化发展模式。临空经济合作区以机场为核心,辐射半径约15公里,规划面积控制在600平方公里。

  这是一个跨越京冀的居住带和产业带,有望吃进城六区大量的存量或者新增人口。

  当然了,上述向城六区之外转移以及部委、央企、学校外迁的人口,数字可能重叠。但是,别忘了,一批人走了,就会自然带动另外一批人跟着走。比如一些中央部委机关、央企一走,“食物链”上的一批企事业或社会上的公司也会跟着走。一些好的学校、医院外迁了,一些家庭也会跟着走。大量的企事业单位外迁,家庭自然也会跟着走……

  北京市海淀区有很多大学,一大批学生疏散了,周边一些服务业比如饭馆、发廊、小店,很快就要凋零,相关人员的疏散是必然的。你叫他不走,他也会走。

  因此,千万不要低估人口迁移的难度,200万,好大的数字!但也不要高估其“不可能”。人与业相连,业不在了,人就不在了。

  梦想着,疏散200万人口,北京就变成“北平”了?那倒也不一定。但是,一大批企业、机关、医院、学校……都搬走了,城区还有什么呢?毕竟,琼岛春阴、金台夕照、蓟门烟树、玉泉趵突,虽然美好,确也不能当饭吃。

  也许,该有的,什么都还有,妥妥的,只是少了些喧哗。但是,在一个没有喧哗的城六区,房价,可能你就不要太指望了。

  (原标题为:北京“十三五”城六区疏散人口200万  房价将面临剧烈冲击!)

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