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越秀房产基金上市十周年 “三级跳”实现跨越式成长

https://m.biud.com.cn 2015年12月11日10:26 家居装修知识网  

  2015年,越秀房地产投资信托基金(股份代号:00405,下称“越秀房产基金”)在香港联交所上市十周年。

  从克服重重障碍登陆资本市场、到“巨人项目”将广州IFC收入囊中,从踏出羊城到进驻上海,越秀房产基金创造了不少纪录。十年期间,越秀房产基金总资产从45亿上升现在的286亿,翻了两番多,资产规模进入亚洲房产基金(“REITs”)的前十位。十年期间,越秀房产基金不仅给投资者带来了稳定的投资回报,也得到市场的充分认可,取得国际评级机构穆迪及标普的“投资级”评级,并在今年3月进入了恒生综合指数,9月入选恒生可持续发展企业指数系列,近期又获得香港优秀企业大奖及2015亚洲稳健经营奖,成为亚洲最具影响力的REITs之一。

  分拆上市,奠定“双平台”基础

  2005 年 12 月 21 日,是国内REITs发展史上重要的一天。作为全球第一只投资于中国内地物业的REITs,越秀投资(越秀地产00123.hk的前身)经香港联交所、香港证监会批准,分拆旗下位于广州的白马大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场四个物业的部分单位,以“越秀房地产投资信托基金”挂牌上市。

  得益于优良的物业质素与越秀在资本市场的良好信誉,越秀房产基金首次公开募股引起了香港和海外投资者的热烈反响,香港公开招股及国际配售分别超额认购496倍及74倍,挂牌首日涨幅达到18.7%。越秀房产基金的成功上市,为日后越秀集团旗下地产业务开展“地产经营+商业运营+资本运作”的战略,提供了良好的资本平台。

  “越秀房产基金筹备上市的过程中,团队面对很多前所未有而且很复杂的法律、财务、会计、股值等等问题,需要很费心思才能解决,越秀凭着无限的创意,将这些困难一一解决,体现了越秀人既有遵守法规的精神,又有无限的创意”,香港资深律师、现任越秀房托资产管理有限公司(越秀房产基金管理人,下称“越秀房托”)独立董事张玉堂先生回忆到,“2003年我向好多人、好多公司都推荐过REITs,没想到,居然是一家来自广州的国企取得了最终的成功,这里面透露出来的胆识、高效,令人佩服”。 

  巨人项目,实现跨越式发展

  如果说登陆资本市场是为越秀房产基金开启了高速发展的大门,“巨人项目”推动越秀房产基金实现跨越式发展。

  成功收购华南地标广州IFC,是越秀集团资本运作创新的一次精彩演绎。越秀房产基金最终完成“蛇吞象”,通过一系列的组合拳,注入越秀地产估值高达153.7亿元的广州IFC,一举成为亚洲市值位居前列的上市REITs之一。

  更重要的是,凭借着强大的招商与资产管理能力,广州IFC的综合出租率从收购之初的75.63%,大幅提升至今年年中的94.76%,迅速度过爬坡期。在广州商业地产竞争激烈的情况下,实现体量庞大的广州IFC出租率快速上升,越秀房托的营运实力可见一斑。

  广州IFC运营了三年多的时间,不仅包含了经营团队在运营方面所付出的艰辛,同时也体现了管理团队对事业的追求和执着。伴随着2015年广州IFC写字楼平均出租率达到90%,广州IFC的写字楼、四季酒店、雅诗阁公寓平均租金和平均房价亦在广州市居于首位。除了硬件、品牌、成熟和位置的优势以外,2014年广州IFC创建了以微笑、高效、专业、安全、定制、共享为核心理念的《6S星钻服务体系》及《地标性超高层建筑安防管理体系》,全面提升服务体验,从而树立了中国商务地标的新高度。

  出“羊”入“沪”,开拓广州外据点

  随着广州大本营物业营运基本成熟,越秀房产基金也正式开启向外并购扩张的新征途。今年8月,越秀房产基金成功收购上海宏嘉大厦,突破性实现了首次对外收购及广州以外的跨区域布局,成功实现“启航计划”。该并购案在2015年不动产金融年会不动产资产证券论坛中国REITs联盟荣获“2015最佳并购奖“。

  越秀房托主席刘永杰表示,这次收购为越秀房产基金首次对外收购,是基金扩展广州以外地区业务的第一步,展现了基金在中国其它一线城市扩张的强大实力,以及成功寻找并从第三方收购的卓越能力,开辟了基金在广州的强劲市场外的上海新据点,分享中国主要金融及商业枢纽的增长潜力。本次收购,基金单位持有人大会高票获得通过,表明了单位持有人对本次收购交易的认同,对基金发展战略的认同。

  不仅如此,此次的收购还获得资本市场的高度认可。今年9月,越秀房产基金成功入选恒生可持续发展企业指数系列,该指数是公认的国际资本市场重要指数,旨在提高各界对企业可持续发展的关注,此次同时入选的还包括长和、汇丰控股、工商银行等知名企业,足以证明资本市场对越秀房产基金可持续发展能力的信心。

  “从十年前在香港上市,我们从原来的四个物业发展到今天的七个物业,从广州走到了上海,也从内部互动到对外收购,这么多年获得了资本市场的广泛认可”,越秀房托行政总裁林德良表示。

  海通证券研究报告显示,REITs的长期回报甚至高于股市,随着内地REITs发展提速,REITs有望成为除股票、债券、货币以外的第四大金融资产。

  十年来,越秀房托打造了商业运营、资本运营、物业管理“三位一体”的一体化运作的商业模式,练就了“资产提升、运营提升、财务提升”的核心能力,越秀房产基金分派业绩屡创历史新高。展望未来,越秀房托将致力于打造商业运营平台与房地产金融平台,开展多项资产提升计划,不断改善营运效率和营商环境,形成强大的融资能力,在中国商业地产REITs进程中,走出一条以“商业运营为根本,以金融化为出路”的商业地产发展之路,以前瞻性的视野引领行业发展。

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