“单独限购令”之后，通州的部分购房需求的确从住宅转向了公寓。但从未来供应上看，通州区域，商住类产品并不稀缺。缺乏个性的同质产品，甚至要面临“被剩”的危险。如何打造差异化价值，成了区域内开发商们必须要开动脑筋好好思考的问题。

  北京保利在通州运河CBD之畔精心打造的保利大都汇项目，在这一方面早有准备，其旗下产品“汇家公寓”。与时俱进地提出“社交+居住”的理念。立足于产品的功能性、空间布局等细节，保利大都汇将社交型需求与居住体验有效结合，在通知乃至整个北京，掀起了一股新置业潮。

  只能住的公寓“弱爆了”

  保利大都汇负责人陈蔚表示：“在互联网时代的大背景下，社交型体验已经成为不可忽视的市场需求。汇家公寓以此为基准，强调交互性元素的渗透，使其成为有温度的产品。为满足购房者的多样化需求，产品创新设计内部空间布局，实现了产品与居住者的良性互动。”

  公寓类产品的购买或租住客群以年轻人为主，职业、审美、生活习惯等方面都很多元化，个性化需求强烈。中原地产首席分析师张大伟认为，将生活方式的创新融入产品之中，是未来市场的发展潮流。汇家公寓通过对收纳空间与居住功能的打造，实现了’所建即所居’的体验，无疑恰如其分地展示了生活方式的另一种可能。

  事实上，汇家公寓汲取了保利大都汇关注置业者居住体验的优质基因，以个性化的产品设计，实现了居住与社交的完美融合。据悉，为契合居住者的需求，汇家公寓为业主打造多种不同尺度的社交情景空间，600平米会所、私家屋顶花园、600米空中连廊、百变会客厅满足不同类型的社交需求。

  依附保利集团强大的产品打造力和品牌影响力，汇家公寓以“社交+居住”的产品内核，突破了传统精装物质化的特点，将社交元素融入其中，寻求商务与艺术的有效结合，打造出满足购房者多元化需求的新一代城市社交型公寓，实现了企业在公建市场的首个精装产品系布局。

  小细节彰显大不同小公寓引领大市场

  在目前市场的发展状况之下，公寓产品的市场吸附力正在不断攀升。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为：“对于市场刚需客群而言，鉴于支付能力难以与产品价格形成金精准地匹配，选择面呈收窄态势，公寓产品便成为需求的有力承接者。同时，今年保利大都汇一期开盘当天12亿售罄的佳绩，也足以证明市场对于通州以及保利大都汇产品的认可。”

  据悉，汇家公寓对于产品的打造力求精益求精，以置业者的居住感受为核心，凸显“家”的理念。在产品设计方面，汇家公寓站在居住者的角度，来提升每一平方米的可利用空间，满足了居住者的多元化需求。“汇家公寓在设计方面注重营造出空间层次感，这种互动式空间的流动感瞬间将小公寓内涵丰富，居住感受也随之提升。从设计细节来看，USB接口、手机放置台、工作间或者会客厅的设计，均是为了满足购房者的个性化需求。“艾迪尔董事长罗劲表示。

  每一处功能的创新设计，都实现了空间价值的最大化。具体来看，其一层空间设计了4.2米挑高的会客厅和3.2米面宽的办公区，契合客户对于功能性和灵活性的需求，满足会客、交际等需求。二层主卧则设计出了3米*4米的豪华卧室，并在二层卫生间采用了干湿分离的设计，既节省空间又保证居住舒适度。

  此外，实用的收纳功能对于小户型来说至关重要，汇家公寓打造超强的收纳系统，设计师尽可能的利用细节设计将空间的收纳功能发挥到极致，小空间也能够住得很舒适。据悉，汇家公寓设置了8处明显的收纳空间，包括一层的卫生间、厨房、二层的豪华主卧等均有诸多收纳空间。同时，一层嵌入式的电磁灶、卫生间的台上盆设计，都节省了诸多空间。同时，镜柜的设计以及热水器放置于储藏间的收纳细节，都实现了小空间、大布局的价值。

  作为保利大都汇四大业态下的顶级公寓产品，汇家公寓一直致力于为业主提供最完美的居住体验，精选国际知名精装品牌，为居住者带来宜居品质。在卫浴方面，淋浴花洒、坐便器则采用了美国合资品牌科勒；洗手盆是日本合资品牌TOTO；墙地砖方面采用国内知名的品牌马可波罗；侧地漏采用了潜水艇自动密封式四防环保式地漏……

  所有公寓都能居住，但具备社交功能的公寓，目前来说，保利大都汇，是北京的头一个，也是独一个。如同独树一帜的苹果产品占据电子市场的半壁江山，将差异化做到“点”上的保利大都汇，也必将在明年即将“井喷”的京城公寓市场大有作为。

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