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环北京多地2016年或将集体涨价

https://m.biud.com.cn 2015年12月14日16:41 家居装修知识网  

【重磅】

一日5000套,2015年楼市新纪录诞生

据悉,奇遇双十二,荣盛•阿尔卡迪亚,三盘同开,阿尔“四神盘”献礼大北京!香河三千套房源全部清盘!永清日销1.2亿!廊坊日销千套!刷破了今年北京楼市的记录!

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“四盘岁末入市,仅仅是荣盛发展的一个信号弹。”在开盘现场,荣盛的一名营销高层表示,“荣盛在实施一个万亩规划进北京的计划。在涿州、霸州、永清、廊坊、香河等环北京区域,规划土地面积已超过3.5万亩。实际上,荣盛是今年京郊土地储备量最大的地主。今年共有碧桂园、万科等17家上市房企在京津冀拿地,其中,荣盛拿下14块,97万多平米,占到了今年京郊房企拿地总数的16.6%,是毫无悬念的第一。”

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环北京楼市反超北京,半年时间持续冲顶

“成交量快速上升,是从今年7月开始的。”在廊坊的大学城里,记者从荣盛阿尔卡迪亚的开盘现场一出门,迎面就碰上了同在此地的另一个楼盘的销售人员。

“势头一直没有减弱过,尤其11月北京新市政府2017年落定通州的消息发布之后,买房人开始疯抢一个时间节点,明年就是2016年了,普遍认为廊坊这几个距新市政府很近的区域,会迎来一轮惊人的涨价潮。”

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(上图:香河•阿尔卡迪亚热销现场)

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(上图:廊坊•阿尔卡迪亚热销现场)

双十二的疯抢,似乎正在印证着这个时代的滚滚人流的去向。

几个月前,燕郊、大厂实现翻倍式涨价,市场记忆犹新,近几个月来,还未做出巨大价格调整的廊坊、香河以近乎一半的房价,迅速接棒环北京楼市。几个区域加起来,成交量轻松远超北京。

永清、霸州等价值洼地集体进京,涨幅预期巨大

据记者了解,和万科、富力等开发商一样,荣盛推出的这个名叫阿尔卡迪亚的楼盘,是一种品牌化复制的新城。这种新城在每一个地方,都是占地数千亩的大盘,将陆续推出的八座新城加起来,可容纳超过百万人口。

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荣盛却似乎毫不担心未来是否有那么多客户来消化这些房产,“今天我们四个楼盘的售楼处都被挤满了,不止廊坊、香河,”一位置业顾问表示,“第二机场把永清和霸州彻底改变了。京霸高铁、津保高铁,双高铁设站霸州;京霸高铁、京台高速都直通永清。这两个地方的房价又远远低于固安,最近很多北京和固安的生意人、企业人、包括本地人,都来看房了。”

荣盛、华夏是较早布局这些“陌生区域”的品牌开发商。我们发现,相比于他们之前开发的项目,位于这些新地区的楼盘规划规模,都远超他们之前开发的项目,销量被翻了好几倍。

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(上图:永清•阿尔卡迪亚热销现场)

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(上图:空港•阿尔卡迪亚热销现场)

十三五“北京瘦身计划”,与“环北京增重计划”

今年的房地产市场,在北京议论纷纷的,是土地出让金超了1920亿,创了历史新高,面粉价超了面包价,楼市进入10万+;但很多人没注意到的是,在环北京地区,是土地招拍挂面积超了570万平米,也创下了一个大破纪录的历史新高。

在《新京报》12月8日最新披露的“北京市十三五规划建议”中,市社科院副院长赵弘认为:北京过去是增量发展规划,而十三五规划应该是内涵发展规划,是“治病”的规划,要把“治病”和“瘦身健体”放在重要位置,符合核心功能定位的要提升,不符合的产业市场等功能,就疏解出去。这意味着,不在“四个中心”定义范围内的,将陆续被迁往河北、天津的环京郊地区。

北京将常住人口限定于2300万,仅城六区常住人口就需要比2014年下降15%。为此将推出一系列“限号、限行、限购、限制人口”四限措施。

而此前,《纽约时报》披露的京津冀城市群人口容量将是1.3个亿,将持续不断地吸引全国乃至全球的人,投入这个世界上最大的城市群。那么,这2300万之外的1亿多人将住在哪里?外迁产业将被疏解在哪里?新的人口聚集地将诞生在哪里?

“北京-廊坊-保定”构成的城市群新三角给出了答案。一个是协同发展的明星示范区,一个是政务疏解的承接区,三地之间,相交着数块极有价值的土地,或许才将是接下来的十几年内,环北京楼市的真正主角。



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