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今年第一季度北京宅地成交创近十年新低

https://m.biud.com.cn 2016年03月31日09:31 家居装修知识网

自2月26日最后一宗宅地门头沟地块实现出让之后，截止日前（3月10日）北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现，3月份或将出现宅地的零成交。

值得注意的是，每年3月底或4月初为新一年度供地计划出台的时间段，而3月份处于新供地计划最后的核定期，因此一般土地出让量较小。

不过从前三个月的宅地成交情况来看，根据亚豪君岳会数据统计，2016年前三个月北京土地市场仅成交了3宗宅地，建设用地面积18.4万平米，这一成交量也将创造近十年的新低。

众所周知，由于土地资源的不可再生性，经历了多年快速规模性开发之后，北京可供开发的土地资源绝对量不断减少。

热点的郊区县板块，例如通州八通线沿线、大兴黄村、天宫院、房山长阳、房山良乡等基本上都将近开发完毕。

三环内发布新规“原则上不再新增住宅用地”，未来可供开发的片区多为“被遗漏的区域”、“开发难度大的区域”以及更为偏远的郊区县板块。

亚豪机构副总经理任启鑫表示：“2016年或将成为土地出让的‘小年’。而土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格，2016年前三个月成交的3宗宅地当中，纯商住宅部分实际楼面价均超过40000元/平米，并且有两宗均创造了区域历史新高”。

在宅地出让放缓的同时，基于各类“去库存”政策的支撑，北京住宅类产品出现快速去化，根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年截止日前（3月10日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交10981套，同比增长37%，也创造了近3年同期的新高。

与此同时，住宅库存出现明显下滑，截止3月8日，北京住宅库存量为69793套，这也是时隔近两年之后，住宅库存再次跌破7万套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，土地供应不足带来的地价成本的上升，以及政策拉动需求带来的库存的快速去化，两相作用之下带来的最直接影响就是中低端市场供不应求，高价项目不断增多，部分需求向二手市场倒流，这也将成为2016北京住宅市场的主要特征。