年底了，又到了房企纷纷晒成绩单的时候。从房企晒出的成绩单不难看出，大品牌房企“学霸”范儿十足，销售业绩普遍较好。“学霸们”在良好成绩之下，又大手笔十足地在一线城市频繁争地，前途一片大好。然而，“学渣”哭了：在大房企的围追堵截下，中小房企面临着拿地难、不好卖的双重困局，未来道路怎么走成为了他们的当务之急。
日前，万科、恒大、融创等12家大型房企相继公布了11月份销售业绩。均实现同比增长。万科11月完成销售额241.1亿元，同比增长27.2%，销售面积192.8万平方米，同比增长32.8%，前11月累计销售额2282亿元，已超过2014全年；恒大地产实现销售额178.5亿元，同比增加33.1%，销售面积214.1万平方米，同比增加26.5%；碧桂园在今年稳定了千亿元规模，实现销售额1156.6亿元，前11个月达标率为85.67%。此外，旭辉、新城控股和时代都在11月提前完成了全年销售目标。
由此可见，对于龙头房企来说，这样的成绩可以安心过个年，等待来年继续拼一个好业绩了。然而对于中小房企来说，日子似乎并不好过：数据显示三季度行业业绩显示，绿景控股、荣丰控股等9家房企预计将继续亏损，广宇集团、南国置业等11家房企预计首亏；华联控股、嘉凯城、铁岭新城等公司业绩则下滑严重。
销售业绩不乐观的同时，中小房企还要面临着拿地难的困局。从目前全国土地市场发展现状来看，一线重点城市已然成为“豪门的盛宴”，北上广地王频出，拿地的无疑为实力与财力兼具的大牌房企，中小房企罕见踪影。以北京为例，11月北京成交的15宗地块，华润、招商、中粮等国字号企业与万科、北京城建等实力“大咖”，拿走了其中的70%的土地。
在大房企的围追堵截下，中小房企无论从实力还是财力方面的弱势都显露无疑，拿不到地与拿不起地的现状，使他们已然失去了一线城市这片“战场”。而此时如果将战略目标转向二三线城市，则又面临着另一种挑战。目前楼市主基调仍旧为去库存，而从一线城市库存情况来看，去化周期为9个月，库存压力已有所缓解。而目前二三线城市的去库存压力则相对较大。如果中小房企在此时选择进军二三线城市的土地市场，将会面临开发周期延长、周转资金不足的困境，由此看来，二三线城市在这种情况下也不是更好的选择。
中小房企的发展陷入困局，生存空间持续恶化，甚至纷纷开始转让股权或脱离房地产市场。前不久，嘉凯城宣布将公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易的方式，转让其持有的青岛嘉凯城51%的股权；浙江广厦宣布三年内退出房地产行业，转型文化产业；12月7日，海航投资集团股份有限公司发布公告称，公司同意全资子公司北京亿城、江苏亿城、北京阳光四季三家公司的股权转让方案……
难怪有业内人士断言，中小房企恶劣的生存环境决定了他们目前只有两个选择：现在离开还是以后离开房地产市场。当然也不乏乐观的论调，中小房企如果能够成功创新、精准定位，还是能够开创自己的天地。但不管怎么说，中小房企认清所处的尴尬环境，积极寻求解决与突破之道已迫在眉睫。
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