截至12月21日,据北京中原地产研究中心统计数据显示,12月中上旬全国主要的54个城市合计住宅签约达到了19.7万套,环比上涨3.6%,出现暖冬迹象,尤其一、二线城市房价总体高位上行。

  值得注意的是,年底将至之际,北京楼市出现老项目封盘,坐等明年开市涨价的现象,与之相对的则是纯新项目开始抓住市场供应空白期,加速入市。

  部分项目封盘待涨

  “时至年底,大量老项目后期已完成全年销售业绩,纷纷进入封盘期,坐等明年开市涨价。”亚豪机构副总经理任启鑫分析向记者透露,而与之相对,纯新盘开始抓住年底供应空白期,加速补位。

  据亚豪机构监测,截至12月20日,12月中上旬,北京住宅市场仅有15个项目入市,相比上月同期减少5个,预计全月开盘量仅在20个项目左右。而12月中上旬15个入市项目中,老项目仅5席,而纯新盘则多达10个,并且出现多个高价盘,其中包括单价80000元/平方米的钓云台、单价65000元/平方米的保利首开天誉以及触及顶豪10万元/平方米标准的恒大华府。不过,也有房企旗下今年开盘的新项目计划在春节前加推房源的现象。

  据《证券日报》记者了解,位于南四环附近的纯新项目首开保利熙悦诚郡项目春节前则要加推少量房源,销售均价预计在4.5万元—5万元/平方米之间,涉及户型为104平方米至156平方米,为精装修产品。值得一提的是,环顾北京市四环沿线,已是豪宅林立,均价都已突破10万元/平方米。

  对此,该项目相关负责人向记者表示,南城两周卖地近300亿元,囊括总价前三高,南四环两天两次刷新总价地王,楼面价两天涨6000元/平方米,楼面价普遍5万元/平方米起步,而未来这一区域房间也将迈向“10万元+”/平方米。鉴于此,以土地市场的火爆成交为契机,首开保利熙悦诚郡项目推出深化精装修细节的产品,且在定价上给购房者留有升值空间。

  任启鑫则认为,今年以来虽然逐渐有10万元左右的顶豪项目开始推出市场,但相对数量较小,竞争压力较小,并且其产品打造上所用功力使得其与以往豪宅产品项目高下立现,因此多能吸引相应客群购买。而到明年豪宅项目将鳞次栉比的出现,项目间品质差异缩小,面临的市场压力将陡然增大,这也是年底阶段高价纯新盘频频入市的原因之一。

  商住房成交火爆

  根据亚豪机构统计数据显示,12月第三周(12月14日-12月20日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2393套,成交面积26.64万平方米,环比分别增长15%、24%,创近22周以来的小高峰。

  事实上,今年以来商住项目表现活跃,尤其是自11月份开始出现供应高峰。位于通州运河核心区的保利大都汇项目商业、公寓以及办公楼三种业态产品销售总额高达12亿元。近期,该项目又将推出精装修版商业公寓,意图以产品装修细节占得市场先机。

  任启鑫认为,这类产品的不限购以及价格优势使得其对年底前的成交形成有力支撑,尤其是上周位于大兴亦庄的国锐金嗍迪殖山成交94套,单周成交额过10亿元,荣登上周成交排行榜的榜首,排名第二的则是通州区的世界侨商中心,单周实现成交171套。而京投银泰·琨御府项目的商住部分单价高达近60000元/平方米,上周也实现成交48套。

  除此之外年底改善型项目也成交火热,其中天恒金融街公园懿府位列排行榜第三位,成交均价41000元/平方米左右,而冠城大通百旺府也榜上有名。

  另有业内人士认为,这类改善型项目周边多有“地王”项目,支撑其未来涨价预期,因此目前的入市价格也吸引大量客群“低位出手”。

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