南京讯借助政策的东风，2015年，南京别墅市场迎来了一波睽违已久的上涨行情，热销与收官的案例不胜枚举。另一方面，房企间的股权收购、地块转让亦成为过去一段时间的最佳看点，而归根结底，与施行多年的禁墅令不无关系。据365别墅频道统计，目前南京待开发类别墅用地仅存10幅，其中，仙林4幅、江北3幅、江宁2幅、城东1幅。

  在这10幅存量地块中，仙林板块不仅占比最多，同时也是品牌房企扎堆之地。这其中包括绿城G76、高科G51以及新城G50、G41地块。

  2015年10月28日，经过40轮竞拍，新城地产以总价20.6亿元，楼面地价19529元/平米的代价摘得位于栖霞区金马路地铁站北侧的G41地块，一举成为区域新地王。次月底，新城地产再度出手，将垂涎已久的仙林湖G50地块收入囊中，与之相邻的G51地块则被高科地产高价取得。

  与上述房企在一级市场拿地不同，继城北原昆仑沃华项目悠山醉月被绿城接手改名东方兰园开发后，11月中旬，昆仑沃华再被曝出原仙林G76地块将由绿城接手。而在前期采访中，绿城玫瑰园营销总监胡志敏亦坦言：“绿城东方御园(G76地块)正在做前期规划，具体信息有待公布。”>>6人受访5人想开咖啡馆 高端物业的商业配套怎么做？

  伴随今年朗诗麓院的售罄和保利礼墅、恒基富荟山的快速去化，城东仙林在售库存处于“警戒水位”的状况已成为不争的事实。不过，随着上述地块明年相继开发就市，这一供求失衡的尴尬现象有望得到初步缓解，届时，市场潜在购买力或将得到集聚释放。>>周报|土拍热促房产高端化 2016豪宅市场“鸭梨山大”

  江宁方面，则有NO.2010G58兴园置业谷里地块与NO.2012G18德胜汤山骨胶厂地块，容积率也均≤1.1，规划面积从23597.8平米到88254.1平米不等。不过，二者何时开发、何时入市仍不得知。目前周边项目包括瑞景叶泊蓝山、银城蓝溪郡、碧桂园湖光山色等。>>南京周边别墅盘“打鸡血” 11个月共成交1506套别墅

  此外，城东有NO.2005G36顾家营地块，江北则有NO.2011G86明发浦口地块以及六合两块低密度宅地。其中，江北G86地块原属南京浦口经济开发总公司所有，而后被明发集团所接手，根据明发官网公开资料显示，公司未来拟投资约10亿元建设G86地块，届时将建成108套叠加别墅、37套联排别墅以及454套花园洋房。

  值得一提的是，2005年，顾家营地块曾被新加坡国浩房地产公司与福中集团以6.5亿元联合拍下。根据规划，这块当年最昂贵的土地将投资16亿，建成南京东郊最大的别墅和高档住宅群，无奈后因股权纠纷，一直未能开建。虽然在2013年被香港佳源以12亿元接手意欲复活，不过，时至今日，顾家营地块依旧处于晒地状态。

  拿地多年，却迟迟不动工，甚至从拿地伊始就直接演变成“僵尸”地块。对此，南京网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为：“地块未动工，这其中有受让人自身原因、征地拆迁未完成、规划设计调整等原因，也有故意囤地的原因存在，至于后者，虽然政府可以依职权收回地块，但在执行过程中，仍充满变数，不能简单视之。”

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