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南京待开发别墅用地仅存10幅 最长晒地达10年

https://m.biud.com.cn 2015年12月23日08:41 家居装修知识网  

  南京讯借助政策的东风,2015年,南京别墅市场迎来了一波睽违已久的上涨行情,热销与收官的案例不胜枚举。另一方面,房企间的股权收购、地块转让亦成为过去一段时间的最佳看点,而归根结底,与施行多年的禁墅令不无关系。据365别墅频道统计,目前南京待开发类别墅用地仅存10幅,其中,仙林4幅、江北3幅、江宁2幅、城东1幅。

  在这10幅存量地块中,仙林板块不仅占比最多,同时也是品牌房企扎堆之地。这其中包括绿城G76、高科G51以及新城G50、G41地块。

  2015年10月28日,经过40轮竞拍,新城地产以总价20.6亿元,楼面地价19529元/平米的代价摘得位于栖霞区金马路地铁站北侧的G41地块,一举成为区域新地王。次月底,新城地产再度出手,将垂涎已久的仙林湖G50地块收入囊中,与之相邻的G51地块则被高科地产高价取得。

  与上述房企在一级市场拿地不同,继城北原昆仑沃华项目悠山醉月被绿城接手改名东方兰园开发后,11月中旬,昆仑沃华再被曝出原仙林G76地块将由绿城接手。而在前期采访中,绿城玫瑰园营销总监胡志敏亦坦言:“绿城东方御园(G76地块)正在做前期规划,具体信息有待公布。”>>6人受访5人想开咖啡馆 高端物业的商业配套怎么做?

  伴随今年朗诗麓院的售罄和保利礼墅、恒基富荟山的快速去化,城东仙林在售库存处于“警戒水位”的状况已成为不争的事实。不过,随着上述地块明年相继开发就市,这一供求失衡的尴尬现象有望得到初步缓解,届时,市场潜在购买力或将得到集聚释放。>>周报|土拍热促房产高端化 2016豪宅市场“鸭梨山大”

  江宁方面,则有NO.2010G58兴园置业谷里地块与NO.2012G18德胜汤山骨胶厂地块,容积率也均≤1.1,规划面积从23597.8平米到88254.1平米不等。不过,二者何时开发、何时入市仍不得知。目前周边项目包括瑞景叶泊蓝山、银城蓝溪郡、碧桂园湖光山色等。>>南京周边别墅盘“打鸡血” 11个月共成交1506套别墅

  此外,城东有NO.2005G36顾家营地块,江北则有NO.2011G86明发浦口地块以及六合两块低密度宅地。其中,江北G86地块原属南京浦口经济开发总公司所有,而后被明发集团所接手,根据明发官网公开资料显示,公司未来拟投资约10亿元建设G86地块,届时将建成108套叠加别墅、37套联排别墅以及454套花园洋房。

  值得一提的是,2005年,顾家营地块曾被新加坡国浩房地产公司与福中集团以6.5亿元联合拍下。根据规划,这块当年最昂贵的土地将投资16亿,建成南京东郊最大的别墅和高档住宅群,无奈后因股权纠纷,一直未能开建。虽然在2013年被香港佳源以12亿元接手意欲复活,不过,时至今日,顾家营地块依旧处于晒地状态。

  拿地多年,却迟迟不动工,甚至从拿地伊始就直接演变成“僵尸”地块。对此,南京网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为:“地块未动工,这其中有受让人自身原因、征地拆迁未完成、规划设计调整等原因,也有故意囤地的原因存在,至于后者,虽然政府可以依职权收回地块,但在执行过程中,仍充满变数,不能简单视之。”

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