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今年北京土地出让金超两千亿豪宅化趋势加快

https://m.biud.com.cn 2015年12月24日08:31 家居装修知识网

今年最后一波土地供应潮来临，北京土地出让金突破2000亿元，创历史新高。昨日，位于大兴三宗地块的入市交易，最终助力北京土地市场在2015年的土地出让金达到2017.26亿元。

今年土地成交“量少价高”

昨日北京大兴成交3块地，总成交额83.5亿元。至此，北京今年土地市场累计土地出让金额突破2000亿元大关，达2017.26亿元。

据中原地产历史数据显示，年内截止到目前，北京土地市场上有106宗地块实现成交，是近五年来地块成交数量最少的一年，但从成交金额来看，却是国内土地交易历史上，仅次于2013年上海创造的2263亿纪录，也是北京历史上第一次突破2000亿的成交。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2015年虽然土地出让数量与面积均创阶段性新低，但是土地出让金却出现大“丰收”，这其中各大“高价地”贡献不小。

数据显示，年内成交土地楼面均价达到13731.4元/平方米，同比上涨19%，无论是楼面单价还是平均溢价率，都创造了历史之最。据业内人士测算，在已成交的地块中，实际商品房住宅部分的平均楼面价已经高达38000元/平方米。

据新京报记者统计，今年北京已出让地块中，商品住宅部分平均楼面价超5万/平方米的就有9个项目。比如10月20日，丰台樊家村一地块商品住宅部分楼面价达7.5万元/平方米，其最终售价有望达到15万元/平方米。

大兴三宗地再创区域纪录

昨日下午成交的三宗地块均位于大兴区。其中，引发最高关注的当属大兴旧宫镇地块，挂牌出让起始价为27.5亿元，这也是12月份来首宗商品住宅用地。

新京报记者从拍卖现场获悉，该地块吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争，最终中铁置业以44.2亿元的总价获得，溢价率达到61%。

据业内人士测算，该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米，这一楼面价也刷新了旧宫的地块价格，成为大兴区域单价最高的地块。该地块未来售价预期将达到7万元/平方米。

据记者了解，该地块楼面价已超过周边在售项目价格。目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右，另外旧宫区域靠近四环的还包括首开保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目，售价在41000-46000元/平方米之间。

当天还有两宗商业用地实现出让，分别为大兴生物医药基地09、10地块，两宗商业用地均被绿地拿下，楼面价分别为16400元/平方米、17700元/平方米，总金额39.3亿元。

“北京住宅市场豪宅化趋势加快”

今年尤其是下半年以来，北京连续拍出了多块住宅楼面价在5万元/平方米及以上的高价地。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也促进北京住宅市场豪宅化趋势不断加快。

目前，北京市场上楼面价超过房价已经是常态。中原地产分析师张大伟表示，虽然高价地的诞生不能完全代表未来市场的售价，但过去认为是非豪宅区域将会出现豪宅集中供应的现象，因此未来的房价很难不受影响。