2015年，在多重利好下，新房和二手房市场成交同比增长显著。供应提速和通州限购政策下，商住项目成交异军突起，成为年内楼市的一匹“黑马”。同时，土地市场，也因高价地频出而受到各方的密切关注。

新房市场

新建商品住宅成交量 71277套

经过前两年的持续下跌，今年北京新建商品房市场成交出现显著回升。据亚豪机构统计，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房，含商住产品）成交总额为2324.18亿元，比去年增长了34.3%。实现成交71277套，成交面积792.1万平方米，同比分别增长16.64%和20.24%。

受到二套房认定政策调整、公积金和信贷政策放宽、五次降息降准等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以来新房市场持续活跃，多区域出现“日光盘”。但从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持10万套以内低位水平。

新建商品住宅成交均价 29342元/平方米

虽然新房成交量经历了两年的下跌，但新房成交价格则呈持续上行趋势。亚豪机构统计显示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成交均价为29342元/平方米，相比去年增长了11.7%。这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨，也是连续第3年创造历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。

商住产品成交金额同比增长 107.99%

今年，商住产品成交大热。据相关机构统计，截至12月17日，北京商住产品成交19277套，同比去年增长53.61%，成交均价29119元/平方米，同比增长30.64%，成交金额382.81亿元，同比增长107.99%。

今年伊始，商住项目便供应活跃，大兴、门头沟、房山等地多个商住项目相继放量。8月通州楼市限购，更加速了商住项目销售。

10万+顶豪项目多达21个

亚豪机构统计显示，2015年北京实现成交均价10万+顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，比2013年增加了14个，10万+的顶豪队伍在今年得到壮大。

单套最高成交价格20.3万元/平方米

北京顶豪成交价格的天花板再次“摸高”。12月22日，中赫万柳书院成交一套顶层复式住宅，为203000元/平方米，成为今年北京豪宅的单价之最。2014年为14万元/平方米，2013年则为14.8万元/平方米。而从2015年土地市场特征来看，预计未来高端还将增多，10万+豪宅阵营也将继续扩大。

二手房指数

二手房成交量 20万套

北京市住建委数据显示，截至12月20日，北京市二手住宅本月累计成交量为13835套，与上个月同期相比上涨22.8%。根据机构统计，今年前11月北京市二手房住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套，与去年相比几近翻倍。

业内专家认为，政策利好信息不断成为市场持续趋好的主要原因。客户入市积极性受到鼓舞。随着成交量持续上升，二手住宅市场供需关系将进一步趋紧，预计未来全市成交均价或将出现进一步的上涨。

土地数据

北京土地实现出让总宗数 106宗

2015年（截至12月23日）北京土地市场共有106宗土地实现出让，相比去年减少35宗。而截至12月15日成交的103宗建设用地，面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%、14%。这也创造了近8年的新低。

北京土地出让金总额 2017亿元

虽然今年北京的土地成交宗数创阶段性新低，但截至12月23日，北京土地出让金总额已高达2017亿元，同比增加约100亿元，继去年之后再创历史新高。亚豪机构副总经理任启鑫分析，今年的土地市场以住宅用地为主导，而供应的稀缺使得住宅用地成交中“地王频出”，并且大有“全城开花”的趋势。

从截至12月15日成交的48宗宅地看，实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗；1万-3万元/平方米之间的有17宗；而超过3万元/平方米的则多达22宗，占比高达46%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

75000元/平方米

北京土地市场今年的楼面单价“地王”花落丰台樊家村地块，竞得者为央企葛洲坝，该地块商品房部分的楼面价高达75000元/平方米。

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